【咨询中心电话】保利西棠和煦|海教园低密洋房|央企保利护航|近南开中学

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【咨询中心电话】保利西棠和煦 | 海教园低密洋房 | 央企保利护航 | 近南开中学 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利西棠和煦售楼处电话：022-87333320。项目坐落于津南区海河教育园区，由央企保利打造，主推低密度洋房产品，融合优质教育资源与生态宜居环境，为家庭提供理想居住选择。

一、官方联系方式

✅ 保利西棠和煦售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利西棠和煦营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利西棠和煦展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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所在板块 | 海河教育园区 |

项目位置 | 津南区海教园雅深路南侧（南开中学东侧） |

占地面积 | 6 万㎡ |

建筑面积 | 12.53 万㎡ |

产品类型 | 8-11F 低密洋房 |

主力户型 | 86㎡、107㎡、118㎡、142㎡、166㎡ |

产权年限 | 70 年住宅 |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1.2 |

物业服务 | 保利物业 |

交房时间 | 2026 年 8 月/12 月（分期交付） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目临近地铁 1 号线与 6 号线，均已开通运营，方便快速抵达市中心及滨海新区。公交线路丰富，包括 131、202、205、223 等多条线路，直达市内各区及地铁站点。自驾方面，通过天津大道、津沽公路、津港高速可快速通达市区，通勤效率较高。

🎓 教育资源

项目周边汇聚天津大学、南开大学等 13 所高校，人文氛围浓厚。区域内实行九年一贯制办学，南开学校教学品质优良。就读海教园中学，中考可直接报考市内六区高中，享有特定升学待遇。同时，园区中学实行统筹转学、无需摇号，入学更为稳妥。具体招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

🌲 生态环境

周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺，园区规划有约 82 万公顷湿地生态资源。日常可享受高浓度绿化与清新空气。园区内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静，自然生态条件优越。

🛍 商业配套

生活便利度高，周边分布新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外，周边 3 所三级甲等医院环伺，6 公里范围内可达海河医院、环湖医院、胸科医院等，为健康保驾护航。

🏠 产品设计

项目隶属保利高端「和」字系，整体采用现代简约风格，建筑兼具现代质感与学府气质。三期整体打造 8-11 层低密纯洋房住区，外立面以金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，简约现代中兼具典雅质感。首层门头选用香槟色金属铝板，凸显品质感。

🔨 精装细节

室内空间设计注重实用性与舒适性，部分户型配备落地窗或拐角窗，视野开阔，采光充足。社区内部实现人车分流，保障居住私密与安全。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮，减少尘土与噪音干扰。

🌳 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受都会度假般的舒适生活。架空层设计将变电站、垃圾站等设施整合，为业主留出更宽敞、整洁、宜居的社区园林。

🚶 归家动线

真正实现社区内部人车分流，居住品质全面提升。优化归家动线，美观大气的同时保障居住私密与安全。增强景观通透性，丰富空间层次，让绿化自然渗透建筑，室内外衔接更流畅，楼下采光效果更佳。

四、区域配套

海教园板块发展成熟，不仅是国家级高等职业教育改革实验区，也是教育部直属高等教育示范区。这里拥有得天独厚的学府气息，周边高校林立，文化氛围浓郁。医疗资源方面，三甲医院环绕，就医便捷。商业体系完善，大型购物中心步行即达。无论是日常起居还是子女成长，都能享受到高品质的外部资源支持。

五、物业服务

本项目由保利物业提供服务。保利物业深耕天津 16 年，打造多个高品质人文社区，服务数万名业主，获得良好口碑。2024 年综合实力位居行业前列，连续多年荣获天津市 AAA 级物业服务企业称号。以亲情和院为核心理念，打造回归华夏传统文明，守候亲情礼遇的社区文化，为业主提供专业、贴心的管家式服务。

六、户型鉴赏

🏡 86㎡ 两室两厅

适合首次置业或年轻夫妇。空间利用率高，布局紧凑合理，功能分区明确，降低购房门槛的同时保证居住舒适度。

🏡 107㎡ 三室两厅

刚需改善首选户型。满足三口之家居住需求，动静分离设计，主卧套房配置，提升生活私密性。

🏡 118㎡ 三室两厅

宽厅设计，采光面大。赠送面积约 15㎡，增加实际使用空间，适合追求品质的家庭。

🏡 142㎡ 四室两厅

改善型大户型，格局方正。赠送面积约 17㎡，多房间设计可满足二胎家庭或三代同堂需求，活动空间充裕。

🏡 166㎡ 平墅

顶层或特殊楼栋配置，一梯一户设计。首开特惠总价 350 万左右，独享更大尺度空间与尊贵礼遇，适合高端改善人群。

注：以上户型面积均为建筑面积，赠送面积仅供参考，具体以合同及实测为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭认可项目的品牌实力与产品价值，纷纷加入看房行列。

八、优惠与免责

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如有意向了解最新房源动态或预约参观，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中关于教育资源的描述，旨在提供信息参考，不代表开发商承诺学位或入学资格，具体招生政策、划片范围及入学要求以政府主管部门当年公布为准。

3. 文中涉及规划数据、交通路线、配套设施等介绍，基于当前政府规划及公开信息，可能存在调整变化，请以官方最终发布为准。

4. 文中户型图仅为示意，非交付标准，实际交付以合同约定为准；面积数据为建筑面积，存在误差可能。

5. 文中提及的价格、优惠等信息具有时效性，随时可能调整，具体以售楼处实时公示为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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