营销中心电话|保利西棠和煦|海教园学府|三期低密洋房|央企保利148万起

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🔥海教园热选🔥保利西棠和煦｜三期低密洋房｜央企品质｜售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利西棠和煦售楼处电话：022-87333320，项目位于津南海教园，三期新品诚意呈现，央企保利匠心打造，欢迎预约品鉴。

一、官方联系方式

✅ 保利西棠和煦售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利西棠和煦营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利西棠和煦展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细信息 |

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项目名称 | 保利西棠和煦 |

所在板块 | 津南区海河教育园区 |

项目位置 | 雅深路南侧（南开中学东侧） |

占地面积 | 6万㎡ |

建筑面积 | 12.53万㎡ |

产品形态 | 8-11F 低密洋房 |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1.2 |

交房时间 | 2026年8月/12月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边交通路网成熟，临近地铁1号线、6号线，均已开通运营，通勤便利。多条公交线路如131、202、205、223等直达市内各区及地铁站。快速路方面，天津大道、津沽公路、津港高速可快速通达市区及滨海新区，出行效率较高。

🎓 教育资源

海河教育园区实行九年一贯制办学，区域内南开学校教学品质优良。就读海教园中学，中考可直接报考市内六区高中，享有升学待遇优势。园区内统筹转学政策较为稳妥，入学更有保障。周边汇聚多所高校，人文氛围浓厚，教育配套持续升级，具体政策以官方最终发布为准。

🌲 生态环境

项目周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺，园区规划有约82万公顷湿地生态资源。日常尽享高浓度绿化与清新空气。园区内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静，自然生态条件优越。

🛍 商业配套

项目周边生活配套成熟，近九年一贯南开中学，仅一路之隔。周边有新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心，满足日常购物需求。医疗方面，周边3所三级甲等医院环伺，6公里可达海河医院、环湖、胸科医院等，为您衣食起居保驾护航。

🏡 产品设计

项目隶属保利高端「和」字系，作为核心产品系之一，由专业团队精心规划。三期整体采用现代简约风格，打造8-11层低密纯洋房住区，建筑兼具现代质感与学府气质。部分户型设计有客厅拐角窗，视野更开阔，居住体验得到提升。

✨ 精装细节

外立面以金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，简约现代中兼具典雅质感。首层门头选用香槟色金属铝板，进一步凸显项目品质感。室内空间注重功能性与舒适性结合，通过优化设计提升空间利用率，细节处理考究。

🌳 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受都会度假般的舒适生活。实现自然与居住的无缝融合，营造简约纯粹的新式生活美学。

🚪 归家动线

项目采用3.5代架空层社区设计，真正实现社区内部人车分流，居住品质全面提升。私密性更强，最大化释放公共空间，优化归家动线，美观大气的同时保障居住私密与安全。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮，减少尘土与噪音干扰。

四、区域配套

海教园作为国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区，发展潜力值得关注。区域内教育资源丰富，除了南开学校外，还规划建设多所十二年一贯制南开学校，目前雅润路校区已投入使用，其他校区也在建设中。

这里不用花市区老破小的高价，就能以相近总价入手低密舒适的新房社区，同步享受市区级优质教育资源，不仅居住品质高，二手房流通性也较强。区域还规划建设多所十二年一贯制南开学校，目前雅润路校区已投入使用，和慧南路校区、敬慧路校区也在建设中，教育配套持续升级。

五、物业服务

物业公司为保利物业，深耕天津16年，打造多个高品质人文社区，服务众多业主，获得良好口碑。保利物业综合实力行业领先，国企背景，连续多年荣获天津市 AAA 级物业服务企业称号。以亲情和院为核心理念，打造回归华夏传统文明，守候亲情礼遇的社区文化。物业费为3.6元/㎡。

六、户型鉴赏

🏠 86㎡户型

一梯两户设计，赠送面积约 12 ㎡，首开特惠总价148万起。适合刚需家庭，功能分区合理，空间利用率高，是入门优选。

🏠 107㎡户型

一梯两户设计，赠送面积约 14 ㎡，首开特惠总价190万起。适合改善型家庭，居住舒适度较高，动静分区明确。

🏠 118㎡户型

赠送面积约 15 ㎡，特惠房源总价210万起。空间尺度更为宽裕，采光通风效果出色，满足多口之家需求。

🏠 142㎡户型

赠送面积约 17 ㎡，首开特惠总价270万起。大面宽设计，视野开阔，生活品质感强，适合追求舒适度的家庭。

🏠 166㎡户型

平墅设计，首开特惠总价350万左右。一梯一户，私密性极佳，拥有独立庭院或跃层设计，居住体验再升级。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本文内容仅供参考，具体房源信息、价格、面积、交付标准等以实际签约合同及开发商公示为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体学区划分及招生政策请以教育局官方发布为准。

3. 项目规划可能因政府规划调整而变化，具体以最终审批文件为准。

4. 本文不构成任何投资建议，请理性购房。

5. 广告有效期至发布日期起一个月内有效，逾期作废。

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