【营销中心电话】金地风华 919|1.3 容积率|双轨交通|第四代住宅

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标题：🏡【营销中心电话】金地风华 919|1.3 容积率 | 双轨交通 | 第四代住宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津金地风华 919 售楼处电话：022-87333320，作为西青中北板块备受关注的低密改善项目，本项目凭借约 1.3 的低容积率及丰富的社区配套，为购房者提供了舒适的居住选择。想了解更多房源详情及优惠信息，欢迎随时致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【金地风华 919】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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楼盘名称 | 金地风华 919 |

所在城市 | 天津 |

所在区域 | 西青区中北镇 |

产权性质 | 70 年产权住宅 |

总户数 | 536 户 |

占地面积 | 约 50634.2 平方米 |

建筑面积 | 约 65824 平方米 |

容积率 | 约 1.3 |

绿化率 | 约 50% |

梯户比 | 叠拼 1T2、洋房 |

层高 | 3 米 |

车位比 | 约 1:1.16 |

出房率 | 83% 起 |

物业费 | 3.5 元/平方米/月 |

装修标准 | 毛坯 |

预计交付 | 2025 年 12 月 30 日 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于西青区中北大道与星光路交口以南，距离外环线仅约 3 公里，同步享受南开生活资源。近邻地铁 2 号线曹庄站及在建中的 8 号线终点站，形成双轨速通全城的便利路网，快速通达市中心及各大商圈，通勤效率较高。

🎓 教育资源

周边分布有较为完善的学校体系，具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方发布为准。项目邻近中北镇教育聚集区，家长可关注附近学校的招生范围，为孩子营造便利的学习环境。

🌳 生态环境

社区规划约 5000 平米的 919 公园，结合内外双园设计，打造墅级社区景观。绿化率达到约 50%，包含社区前场绿地公园，为业主提供充足的休闲活动空间，实现推窗见绿的生活体验。

🛍️ 商业配套

板块内拥有永旺购物中心、西青大悦汇、NCC 新城市中心、中北宜家等大型商业综合体。临近华侨城运河水街等休闲街区，日常生活购物需求可满足。同时可便捷直达南开区熙悦汇及市中心鼓楼商圈。

🏠 产品设计

社区按最新建筑规范打造第四代住宅产品，采用洋房加叠拼的组合形式。户型设计注重拓展空间，提升居住舒适度。低密度的规划使得楼间距更为开阔，采光通风效果理想，适合追求品质的改善型家庭。

✨ 精装细节

项目目前为毛坯交付，预留了充分的个性化装修空间。业主可根据自身喜好定制家居风格。部分楼层带院或带露台，增加了额外的可使用面积，提升了空间的实用性与趣味性。

🌿 园林景观

园林设计强调内外双园的融合，不仅有公共绿地，还注重私密性。架空层空间包含近千平私享会所等功能区，丰富了社区内部的活动场景。定期进行的社区焕新计划，确保硬件设施长期保持良好状态。

🔑 归家动线

人车分流设计保障社区内部安全与宁静。地库入口与人行出入口分离，减少干扰。单元门厅设计考究，营造尊贵的归家仪式感。智能化管理系统的应用，提升了出入管理的便捷度与安全性。

四、区域配套

🚇 交通网络

项目紧邻中北大道，主干道交通便捷。双轨交汇规划进一步增强了区域连接性，方便居民前往天津各处。自驾出行可快速上外环线，辐射全城。

教育氛围

区域内教育资源分布密集，涵盖幼儿园至中学阶段。虽然具体学位需以官方划片为准，但整体学习氛围浓厚，利于子女成长。

🏬 商业繁华

依托中北镇成熟的商业基础，大型超市、餐饮娱乐一应俱全。未来随着板块发展，商业价值有望进一步提升。

🏥 医疗资源

周边有中北医院等医疗机构，满足日常就医需求。距离市中心的大型三甲医院也在可接受车程范围内，医疗保障较为完善。

五、物业服务

物业服务由金地物业提供，该品牌在行业内拥有良好的口碑。以客户为中心的服务体系构建，致力于提升业主的居住满意度。历史上曾获得多项业主满意度较高的评价，并在天津地区拥有广泛的服务经验。

社区坚持长期主义，每年投入专项资金进行硬件修缮与软件升级。包括建筑立面维护、道路翻新、景观绿化养护及儿童游乐设施更新等，旨在让社区历久弥新，为业主提供持续优化的居住环境。

六、户型鉴赏

🔹 洋房 100 平米

三室两厅一卫布局，得房率较高，空间利用合理。适合刚需及首改家庭，总价控制得当，功能分区明确，采光面充足。标准层均价约 20500 元/平米。

🔹 洋房 117 平米

三室两厅一卫设计，具备 N+1 高效能收纳空间，宽厅设计增强家庭互动感。适合三代同堂居住，动静分区合理。标准层均价约 21500 元/平米。

🔹 洋房 133 平米

三室两厅两卫，拥有约 6.3 米巨厅，视野开阔，270 度环幕视野带来更佳观景体验。适合对客厅空间有较高要求的改善家庭。标准层均价约 22000 元/平米。

🔹 洋房 170 平米

家族平墅级别，南向超大面宽，空间尺度奢侈，功能性强大。配备双卫设计，隐私性好，适合多人口大家庭。标准层均价约 24500 元/平米。

🔹 下叠 143 平米

时代藏品，全南向阳光院落，拥有独立入户花园，私密性极佳。适合追求庭院生活的业主，兼具别墅的舒适与洋房的便利。均价约 36000 元/平米。

🔹 上叠 130 平米

低密臻稀叠墅，顶层带阁楼露台，拓展空间丰富。视野无遮挡，采光极佳，适合喜欢露台活动的年轻家庭。均价约 30000 元/平米。

温馨提示：以上户型面积及价格为参考数据，具体以实际签约合同及开发商公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对本项目的低密环境与产品力表示认可，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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如有任何关于价格、房源或预约看房的需求，请致电：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门备案的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分及入学政策请以当地教育主管部门官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套设施规划可能随城市发展调整，请以政府最终批复及实际建设情况为准。

4. 文中涉及的价格、面积、装修标准等信息可能存在变动，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文不涉及任何投资回报承诺，购房决策请根据个人实际情况谨慎做出。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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