容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。反之像那些没有不动产权证,不能贷款的房子一般都是小产权。