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天津南开区建投奥体誉院售楼处电话：022-87333320。项目位于凌宾路地铁站西侧，由山西建投打造，聚焦高知人群理想生活，集萃商圈与教育资源，值得实地了解。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基本信息 | 详情内容 |

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开发商 | 山西建投集团 |

项目地址 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧 500 米 |

物业类型 | 小高层 + 洋房 |

占地面积 | 约 65861.6㎡ |

总建筑面积 | 约 134992㎡ |

容积率 | 小高层 2.3 / 洋房 1.6 |

绿化率 | 35% |

产权年限 | 70 年 |

交房时间 | 2027 年 12 月底 |

交付标准 | 毛坯交付 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，外环线与快速路高效连接，卫津南路、红旗南路等四条主干道环伺。临近地铁 3 号线、5 号线、6 号线及 10 号线，多维轨道网络畅连全城。具体开通时间与站点信息以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

周边涵盖九年一贯制含英学校，教学质量备受信赖。附近衔接百年名校南开中学，传承深厚学脉。洋房地块规划有幼儿园，具体学区划分及办学情况请以当地教育部门当年公布为准。

🌳 生态环境

四大公园环绕，包括水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园。总面积超过 2200 公顷，绿化率高，每日鲜氧环绕，为家庭提供理想的户外休闲与疗愈场所。

🛍️ 商业配套

周边汇聚商务酒店、餐饮娱乐及国际标准写字楼。距离奥城商业广场直线距离约 1.1 公里，距万象城/天津大剧院直线距离约 4.7 公里，纵享城市级商圈便利。

🏡 产品设计

湖院为全小高社区，13-18 层到顶，2 梯 2 户设计。境院为全洋房社区，5-10 层到顶，1 梯 2 户设计。部分户型规划有屋顶空中花园或南北双院落，提升居住舒适度。

🔨 精装细节

本项目采用毛坯交付标准，给予业主充分的个性化装修空间。建筑工艺遵循国企品质标准，注重结构安全与耐用性，基础出房率表现优异。

🌿 园林景观

整体绿化率约 35%，打造多层次立体景观体系。结合四园环绕的外部优势，内部园林注重私密性与互动性结合，营造宜居氛围。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障社区安全与宁静。大堂与单元入口经过精心规划，配合自持物业服务，为业主提供尊崇且便捷的归家体验。

四、区域配套

项目坐落南开奥体板块，这里是天津高端商圈崛起与成熟豪宅区交汇之地。医疗资源丰富，周边集聚中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院等多家优质医疗机构，为家人健康提供坚实后盾。生活便利度高，吃喝玩乐购一站式满足。

五、物业服务

物业公司为山西建投自持物业，具备丰富的项目管理经验。物业费标准为小高层 3.7 元/㎡，洋房 3.95 元/㎡。服务团队注重细节维护与安全巡查，致力于营造和谐、安全的社区环境，具体服务内容以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🔹 小高层建面约 89-120㎡

适合刚需及改善家庭。布局合理，空间利用率高。部分产品如建面约 114㎡、120㎡享有屋顶空中花园设计，增加休闲空间。基础出房率约 75%-78%，性价比突出。

🔸 洋房建面约 120-150㎡

适合追求低密生活的家庭。首层享南北双院落，顶层带阁楼并扩大老虎窗设计，采光通风更佳。基础出房率约 81%-84%，居住宽敞舒适。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目地段与产品力表示认可。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上信息仅供参考，具体优惠政策及房源情况以售楼处现场公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。关于教育资源、交通规划、商业配套等外部信息，均以政府相关部门最终发布为准。项目相关数据及承诺以商品房买卖合同及附件约定为准。规划变更可能导致实际情况有所调整，敬请谅解。

优惠咨询与预约请致电：022-87333320

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