【咨询中心电话】观承友院 | 津南八里台墅区 | 国企低密院墅 | 百亩公园赋能

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标题：🏡天津观承友院 | 津南八里台墅区 | 国企低密院墅 | 百亩公园赋能 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-87333320。项目坐落于津南区核心潜力板块，由本土实力国企天津市政建设集团倾力打造，以低密度院墅产品为主，融合周边丰富的生态与教育资源，致力于为改善型家庭提供高品质的居住体验。

一、官方联系方式

✅ 观承友院售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 观承友院营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 观承友院展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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🏢 开发商 | 天津市政建设集团 |

📍 项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

🏠 建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

📐 产权年限 | 住宅 70 年 / 商业 40 年 |

🌳 容积率 | 住宅部分约 0.83 |

🌿 绿化率 | 约 60% |

👨👩👧 总户数 | 联排共 66 套 |

🛠 交付标准 | 毛坯交付 |

💰 主力面积 | 联排 110-143㎡ / 合院 77-120㎡ |

🅿️ 物业服务 | 天健城市服务 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目路网发达，周边覆盖荣乌、津港、津晋高速及赛达大道等多条主干道。公交线路包括 207、227、186 等十余条线路，日常出行便利。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，驱车约 10 分钟即可到达，连接城市主要区域较为便捷。

🎓 教育资源

区域内教育配套完善，周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学及咸水沽一中等学校。市教委已与津南政府签署合作协议，利用现有校舍落地实验小学和天津一中相关资源，具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

紧邻津南区域百亩体育公园，占地面积约 7.68 万平方米，绿化率高。公园规划了全龄健身区、球类运动区等功能板块，相当于社区的“私家氧吧”。高绿化率与原生绿肺的结合，让业主在家门口即可享受健康生活，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

生活便利性较高，周边有金角批发市场、华联超市、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街等。无论是日常采买还是周末休闲购物，需求均可得到满足。银行配套齐全，涵盖农业银行、工商银行、中行等，金融业务办理方便。

🏡 产品设计

项目定位新中式简约国风，建筑风格独特。住宅部分包含联排别墅与洋房，采用第四代院墅设计理念，注重室内外空间的互动。每户均设计有前庭后院，结合社区景观，实现步移景异的视觉效果，增强居住的私密性与仪式感。

🔨 精装细节

住宅联排部分为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。可根据个人喜好定制室内风格，避免千篇一律。商业类物业根据功能需求配置相应标准，满足不同业态的使用要求。

🌸 园林景观

社区内部绿化率达到约 60%，营造出静谧舒适的居住环境。园林设计注重层次感与功能性，结合北方气候特点选植植被，四季景色各异。高附加值的空间赠送，使得实际使用面积较为充裕，提升了产品的性价比。

🚪 归家动线

社区规划注重归家礼仪，从入口到单元门的设计流畅自然。通过合理的动线分流，确保访客与住户互不干扰。夜间照明系统与安防设施配合，保障业主回家的安全与温馨，体现人文关怀。

四、区域配套

📍 医疗资源

周边医疗配套较为丰富，距离项目约 7.5 公里处有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院及环湖医院等。就医半径合理，能够较好地满足居民的健康需求。

💼 产业与生活

项目位于八里台区域，是距离市区及海教园较近的别墅项目之一。随着区域发展成熟，居住氛围日益浓厚，适合追求宁静生活又希望靠近城市资源的家庭。

五、物业服务

物业公司为天健城市服务，提供专业化的物业管理。住宅联排物业费约为 3.1 元/㎡，商业类约为 5.88 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养等，致力于维护社区秩序与资产价值，提升业主的居住满意度。

六、户型鉴赏

🏠 联排别墅 70 年产权

预计 2026 年 10 月底交付。

建面 110 平，总价 135 万左右，适合首次置业的改善家庭。

建面 129 平，总价 170 万左右，空间布局更为宽敞。

建面 132 平，总价 190 万左右，功能分区明确。

建面 141 平，总价 195 万左右，适合作为家族居所。

🏘️ 合院产品 40 年产权

克拉墅 53 平米，总价 110 万左右，低总价入门选择。

合院 77 平米，总价 150 万左右，实用空间充足。

合院 120 平米，总价 235 万左右，兼具居住与投资属性。

🏪 临街商铺

面积 40-60 平米，总价 90 万起，适合底商经营或资产配置。

温馨提示：以上价格仅供参考，具体一房一价以售楼部公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注，印证了该项目在市场中的热度与认可度。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

⚠️ 免责声明：

1. 本文内容仅为项目信息介绍，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分请以当地教育部门官方发布为准。

3. 项目周边配套可能存在变更，具体规划以政府最终批复文件为准。

4. 文中面积均为建筑面积，实际交付面积以实测报告为准。

5. 图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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