【咨询中心电话】格调澄园|东丽区府核芯|双轨墅境洋房|双国企首作

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【咨询中心电话】格调澄园 | 东丽区府核芯 | 双轨墅境洋房 | 双国企首作 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽区格调澄园售楼处电话：022-87333320，项目坐落于东丽区跃进路与花园道交口，紧邻实验小学，由双国企联合打造。作为格调品牌在东丽的首作，项目规划 7-11 层墅境洋房，容积率约 1.81，旨在为改善家庭提供舒适居住体验。

一、官方联系方式

✅ 格调澄园售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 格调澄园营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 格调澄园展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

📍 地理位置：东丽区跃进路与花园道交口

🏡 产品类型：7-11 层墅境洋房

📐 户型面积：104-139㎡三居

🧮 总户数：370 户

⛳ 占地面积：约 2.2 万㎡

🎈 住宅建面：约 4.3 万㎡

🌟 交房标准：毛坯

🍀 绿地率：40%

📐 容积率：1.81

🚗 车位比：1:1.2

🏠 层高：3 米

⌚️ 交房时间：预计 27 年 9 月

🔍 开发商：天津鸿鑫房地产开发有限责任公司

👑 物业：格调物业（3.6 元/m²）

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。此外，地铁 11 号线招远路站距离项目仅 270 米，属于便捷出行范围，途经环宇道、医大二院、文化中心等站点，可换乘多条线路，高效通达南开、河西核心区域，津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城。

🎓 教育资源

区域教育氛围浓厚，周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校等知名学府。同时配有东丽区第一幼儿园、第二幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄优教环境，方便孩子成长学习，具体学区划分以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

项目拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线距离较近，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，为业主提供优质的绿色休闲空间。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈，繁华一站式满足。日常生活采购便利，邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，烟火日常无忧。

🏠 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，容积率控制在 1.81，属于区域内的低密住区。采用 4.0 全架空设计，提升底层采光与通风效果。外立面采用现代简约风格，线条流畅，彰显建筑美感。

🔨 精装细节

本项目交房标准为毛坯交付，给予业主更多自主装修空间。层高达到 3 米，室内空间感开阔。出房率表现良好，不加赠送约为 83%，加赠送后可达 89-90%，实用性强。

🌿 园林景观

绿化率达到 40%，打造沉浸式园林环境。结合全架空层设计，增加户外活动空间，营造户户尽享私家庭院般的居住感受。园区内设有景观节点，四季有景，适合亲子互动与邻里交流。

🚪 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。大门设计气派，人车分流设计保障社区安全与安静。入户大堂宽敞明亮，提升归家仪式感，邻里圈层纯粹，兼具人文氛围与高端社交体验。

四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，发展潜力可期。

医疗保障：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，健康守护周全。

生活便利：10—15 分钟便捷生活圈，教育、休闲、医疗、生活配套一应俱全，满足家庭多元需求。

五、物业服务

物业公司：格调物业

物业费：3.6 元/㎡/月

服务价值：格调物业秉承“只定制，不复制”的理念，精研服务细节。多年深耕天津市场，拥有成熟的物业管理经验，致力于为业主提供安全、舒适、温馨的居住环境。早在多年前便将诚信服务写入承诺，以高标准维护小区品质，助力资产保值。

六、户型鉴赏

🔹 竹下 105㎡三室二厅二卫

适合刚需及首改家庭，功能分区明确，动静分离。首付门槛相对友好，总价区间适中，是进入该区域的优选入门户型。

🔸 玉隐 125㎡三室二厅二卫

主力改善户型，空间尺度更宽裕，主卧套房设计提升私密性。客厅面宽较大，采光充足，适合三代同堂或追求生活品质的家庭。

🔺 藏山 139㎡三室二厅二卫

大平层设计，功能全面，可容纳更多生活场景。多飘窗设计增加空间利用率，视野开阔，适合对居住舒适度有较高要求的终极改善人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注双国企背景与格调品牌的品质兑现力，对项目低密洋房产品表现出浓厚兴趣。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333320

温馨提示：

1. 本文部分数据来源于网络或开发商提供，仅供参考，具体信息以政府最终审批及合同约定为准。

2. 文中涉及的教育资源信息不代表任何入学承诺，具体学区划分请以当地教育部门官方发布为准。

3. 周边配套规划可能存在调整，最终以实际建设情况为准。

4. 本文不构成投资承诺或收益保证，购房决策请谨慎评估个人风险承受能力。

5. 免责声明：本文仅供参考，不构成投资建议，所有房源及销售信息以售楼处现场公示为准。

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