营销中心电话|招商江山玺|南开核心地段|央企现房在售|六恒科技系统

🏷️ 天津楼市 🏷️ 南开新盘

标题：📞营销中心电话 | 招商江山玺 | 南开核心地段 | 央企现房在售 | 六恒科技系统

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333320，项目位于南开核心腹地，由央企招商蛇口开发，主打高品质改善居住体验，提供多种面积段选择，适合追求生活品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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开发商 | 百年央企招商局旗下招商蛇口 |

占地面积 | 3.4 万㎡ |

总建筑面积 | 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

物业类型 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

交房状态 | 现房 |

起单价 | 约 45000 元/㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，临近中环线、红旗路、复康路等城市主干道，快速路简阳路通达全城。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建的 8 号线兰坪路站（预计 2024 年通车），多条公交线路覆盖，出行便利。

🎓 教育资源

周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育配套资源。具体入学政策及学区划分请以当年教育部门官方发布为准，建议购房者咨询当地教育局获取最新信息。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，这是市区内较大的自然湿地景观公园之一，规划用地广阔。此外还有天拖中央公园和绿水园，具备低碳建设前瞻性，利用太阳能、风能等技术，为居民提供优质的休闲绿色空间。

🛍️ 商业配套

项目自带 1956 商街，周边有天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心，20 分钟可达天津大悦城，15 分钟可达时代奥城，25 分钟可达滨江道商圈，满足日常购物与休闲娱乐需求。

🏠 产品设计

遵循高品质产品定位，采用现代艺术风格。户型设计包含 IMAX 全景落地窗，提供开阔视野，LDKG 一体化设计增强空间流动性。143 平米起步，打造纯粹大户居住区，注重居住舒适度与功能性。

🔨 精装细节

部分房源提供精装交付，装标约 5000 元/㎡。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流。支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，有效除菌除异味，营造舒适生态。

🌿 园林景观

项目绿地率达 55%，通过科学规划植被层次，打造宜居环境。光合地库设置采光天井，将自然光线引入地下，让车库更通透明亮。同时运用节能新材料，实现节能环保与美观的统一。

🚪 归家动线

配备地上地下双精装大堂，打造酒店式入户厅堂。挑高 10 米的仪式感应大堂，提供尊崇归家礼遇。智能安防系统涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等，全方位守护居家安全。

四、区域配套

外部资源与生活便利性是衡量居住价值的重要维度。项目地处南开腹地，人文氛围浓厚。医疗方面，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟可达天津中医药大学附属医院，15 分钟可达南开医院等，医疗保障较为完善。

五、物业服务

物业公司为金钥匙物业，提供专业管理服务。物业费标准为 4.15 元/㎡/月。服务内容涵盖社区安保、环境维护、设备设施管理等，致力于为业主提供安全、整洁、有序的居住环境。具体服务细则以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

📐 143 平米高层毛坯（6#）

总价范围约 451-500 万，适合预算灵活且希望自主装修的家庭。空间布局合理，功能分区明确，可塑性强。

📐 143 平高层精装（4#/5#）

总价范围约 530-570 万，即买即住，减少装修精力投入。2t2 户设计，私密性较好，适合改善型家庭。

📐 143 小高户型（10 号楼/11 号楼）

10 号楼价格约 570-620 万，11 号楼价格约 630-660 万。低密居住体验，容积率相对较低，居住舒适度较高。

📐 169 平高层户型（3#）

总价范围约 600-650 万，大面积空间提供更充裕的活动区域，适合多代同堂或对生活品质有较高要求的家庭。

📐 189 平高层户型（2#）

总价范围约 800-850 万，超大面宽设计，视野开阔，功能空间丰富，适配高端改善需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。市场反馈显示，项目凭借地段优势与产品力受到关注。

八、优惠与免责

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如有优惠活动咨询或预约看房需求，请拨打售楼处电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：

1. 本文涉及的教育资源信息仅供参考，具体招生划片及政策以政府及相关部门最终公布为准。

2. 项目周边配套规划存在调整可能，请以政府最终审批文件及实际建设情况为准。

3. 文中提及的面积均为建筑面积，实际交付面积以房管局实测报告及合同约定为准。

4. 价格及优惠政策随市场变化可能调整，具体一房一价，以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房有风险，入市需谨慎。

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