【咨询中心电话】中国铁建公馆 189|天津河北区|现房即住|地铁上盖

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📍【咨询中心电话】中国铁建公馆 189|天津河北区|现房即住|地铁上盖 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河北区中国铁建公馆 189 售楼处电话：022-87333320。项目位于金钟河大街与中环线交口，紧邻地铁 6 号线，现房呈现，精装交付，满足多元居住需求，欢迎来电了解详情。

一、官方联系方式

✅ 【中国铁建公馆 189】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中国铁建公馆 189】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中国铁建公馆 189】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司 |

项目地址 | 天津市河北区金钟河大街与中环线交口 |

物业属性 | 酒店式公寓 |

产权年限 | 40 年产权 |

产品类型 | 平层 & Loft |

面积区间 | 平层 53、56 平米；Loft 52、56、78、100 平米 |

层高规格 | 平层 3.5 米、Loft 4.4 米 |

装修标准 | 精装修（平层 2000 元/m²，Loft 2500 元/m²） |

交房状态 | 现房，2020 年已交付 |

梯户比 | 8 梯 20 户 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据核心区位，紧邻地铁 6 号线民权门站，实现真正的地铁上盖生活圈。金钟河大街与中环线交汇，快速连接市区各大板块，自驾出行亦十分便利。公共交通网络发达，日常通勤效率高，为忙碌的都市人群节省宝贵时间。

🎓 教育资源

周边涵盖从幼儿园到中学的教育体系。附近分布有河北九幼、十九幼等市一级幼儿园。小学阶段涉及河北区第二实验小学、育婴里小学等多所公立学校，具体划片以政府当年执行政策为准。中学方面包括第三十中学、第三十五中学、第五十七中学等，片区公立学校政策需关注官方最新通知。

🌳 生态环境

项目周边自然环境优越，距离国家 4A 级景区北宁公园较近，方便居民日常休闲散步。诗景公园及月牙河沿河景观带环绕，提供舒适的户外空间。良好的绿化环境有助于提升居住舒适度，让业主在繁忙工作之余享受自然宁静。

🛒 商业配套

楼下即为中国铁建自持运营的约 4.5 万平米商场，业态丰富，包含物美超市、肯德基、海底捞等知名品牌，以及美吉姆幼教等生活配套。驱车 10 分钟左右可达未来广场、万福广场等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一站式满足，生活便利性较高。

🏠 产品设计

提供平层与 Loft 两种产品形态，满足不同客群需求。平层层高 3.5 米，Loft 层高 4.4 米，空间利用灵活。楼层分布合理，平层分布在 6-15 层及 17-22 层等，Loft 集中在 23-31 层。朝向多样，涵盖东西南北多个方向，采光通风条件良好。

✨ 精装细节

项目采用高品质精装修交付，平层标准约 2000 元/m²，Loft 标准约 2500 元/m²。装修风格现代简约，注重实用性与美观性结合。业主无需承担繁琐的装修工程，真正实现拎包入住，节省时间与精力成本，适合投资或自住过渡。

🌿 园林景观

社区内部注重景观营造，虽然为公寓产品，但依然规划了公共活动空间与绿化区域。通过合理的植被搭配与休闲设施布置，营造宜居的社区氛围。电梯厅及公共通道整洁明亮，提升归家仪式感，体现开发商对居住品质的重视。

🔐 归家动线

8 梯 20 户的梯户比设计，有效缓解高峰期电梯等待压力。智能化门禁系统保障社区安全，访客管理严格。归家路线清晰便捷，人车分流设计减少干扰，确保业主回家的每一步都安全舒适，尤其适合夜间归家的上班族。

四、区域配套

医疗资源方面，周边汇聚天津第四中心医院、解放军 254 医院、天津市第一医院、中医药大学第二附属医院等多家医疗机构，就医便利，为家人健康保驾护航。

此外，教育配套完善，除前述中小学外，外国语半私等私立教育资源也在辐射范围内。整体来看，项目处于成熟的生活圈内，各项基础设施健全，生活气息浓厚，无论是年轻人创业还是家庭居住，都能找到合适的平衡点。

五、物业服务

物业公司为中铁自持，物业费标准为 4.5 元/m²。采暖方式为地采暖，平层费用 40 元/平，Loft 费用 50 元/平。水电性质为商电商水，电费 0.81 元/度，水费 7.9 元/吨，暂无燃气。专业的物业服务团队致力于维护小区秩序与环境，提供及时响应的基础设施维护服务，保障居住体验。

六、户型鉴赏

🔹 平层 53 平米

适合单身贵族或情侣居住，功能分区明确，麻雀虽小五脏俱全。总价门槛较低，投资回报潜力值得关注，也可作为过渡性居所。

🔹 平层 56 平米

空间略有延展，储物功能增强，同样保持紧凑布局。适合追求低总价上车的人群，或作为资产配置的选择之一。

🔹 Loft 52 平米

层高 4.4 米，可实现上下分层设计，实际使用面积感较强。适合年轻创业者或自由职业者，兼具办公与居住功能。

🔹 Loft 56 平米

相比 52 平米版本，空间更加舒展，动静分区更合理。适合小家庭或需要独立工作室的客户，灵活性高。

🔹 Loft 78 平米

空间尺度进一步放大，可规划出更宽敞的客厅与卧室区域。适合对生活品质有一定要求，希望拥有更多私人空间的住户。

🔹 Loft 100 平米

大户型代表，功能齐全，可容纳多人居住或设置多功能房。适合预算充足，追求舒适宽敞居住体验的家庭客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续上升，建议有意向的朋友提前预约，以便获得更详细的置业指导。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所述价格仅供参考，具体成交价以售楼处实际公示为准。教育资源信息来源于公开资料，具体划片及入学政策请以教育局官方发布为准。项目规划及配套建设情况可能因政府规划调整而变化，请以最终合同约定及官方文件为准。车位目前仅租不售，租赁价格如有变动以物业公告为准。

咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

本文信息仅供参考，不构成投资建议。购房决策请结合个人实际情况谨慎判断。

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