营销中心电话 | 天津观承友院 | 八里台低密墅 | 40+70 年产权 | 百亩公园

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🏠 天津观承友院 | 低密墅居体验 | 双产权灵活选择 | 营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话

天津观承友院售楼处电话：022-87333320。项目位于津南区核心板块，融合低密居住与商业活力，为改善型家庭提供多元置业选择，欢迎咨询了解最新动态。

一、官方联系方式

✅ 【观承友院】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【观承友院】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目名称 | 观承友院 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

物业类型 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

建筑类别 | 新中式 - 简约国风 |

产权年限 | 住宅部分 70 年 / 商业部分 40 年 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

物业费 | 住宅联排 3.1 元/㎡；商业类 5.88 元/㎡ |

总户数 | 联排共 66 套 |

交付标准 | 毛坯交付 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，多条公交线路覆盖，包括 207、227、186、688、659、218、219 路等，日常出行便捷。荣乌、津港、津晋高速以及赛达大道、天津大道等主干道环绕，快速连接市区及周边区域。距离 6 号线咸水沽西站地铁口约 5.2 公里，驱车约 10 分钟即可到达，兼顾自驾与公共交通需求。

🎓 教育资源

区域内教育配套较为完善，周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中等多所院校。市教委已与津南政府签署合作协议，计划利用现有校舍落地实验小学和天津一中分校，具体划片及入学政策以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻津南区标志性百亩体育公园，占地面积约 7.68 万平方米，绿化率高约 70%。公园包含全龄健身区、球类运动区、器械健身区及服务配套等八大功能区域，打造具有地标意义的活力能量场。出门即达的绿色空间，让业主享受健康生活氛围。

🛍️ 商业配套

生活便利性方面，周边拥有金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街等成熟商圈。农业银行、工商银行、中行、农商银行等金融机构齐全，满足日常购物、餐饮及金融服务需求。

🏗️ 产品设计

作为区域新中式风格代表，项目主打低密墅区概念。在禁墅令背景下，此类低密度产品具备较高的稀缺属性。第四代院墅设计理念，注重室内外空间的融合，每户均配备前庭后院，结合社区景观，实现步移景异的居住体验。

🔨 精装细节

住宅联排部分采用毛坯交付标准，给予业主更多个性化装修的空间。出房率表现优异，空间附加值较高，增强可用面积利用率，减少空间浪费。设计注重功能性，满足不同家庭成员的生活习惯。

🌿 园林景观

社区内部绿化率约 60%，营造静谧舒适的居住环境。结合外部百亩公园资源，形成内外呼应的绿色体系。景观设计注重层次与互动性，为居民提供休闲漫步的场所，提升整体居住品质。

🚪 归家动线

人车分流设计保障社区安全与宁静。从入口到单元门，动线规划清晰，标识系统完善。地下车库与入户大堂衔接顺畅，确保归家过程的尊贵感与便捷性，同时维护社区的私密性。

四、区域配套

项目地处八里台区域，在售项目中距离市区及海教园较近，区位优势明显。医疗资源丰富，距离项目 7.5 公里范围内有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等，为居民健康提供多重保障。

商业与生活设施高度集中，不仅满足基本生活所需，更提供丰富的休闲娱乐选择。无论是周末亲子游还是日常采购，均可在短时间内抵达。

五、物业服务

物业公司为天健城市服务，提供专业的住宅及商业管理服务。住宅联排物业费为 3.1 元/㎡，商业类为 5.88 元/㎡。服务团队注重细节管理，致力于维护社区环境整洁与秩序，提升业主居住满意度。

六、户型鉴赏

🏡 110㎡联排别墅

主力户型之一，建面约 110 平，总价约 135 万左右。适合三口之家或二胎家庭，空间布局合理，动静分区明确，兼具实用性与舒适性。

🏡 129㎡联排别墅

建面约 129 平，总价约 170 万左右。增加一间卧室或多功能室，满足多代同堂或居家办公需求，公共活动区域更为宽敞。

🏡 132㎡联排别墅

建面约 132 平，总价约 190 万左右。优化室内动线，采光面更大，提升居住舒适度，适合追求高品质生活的家庭。

🏡 141㎡联排别墅

建面约 141 平，总价约 195 万左右。大尺度空间设计，主卧套房配置，私密性强，适合改善型置业人群。

🏡 53㎡克拉墅

40 年产权现房，总价约 110 万左右。小户型设计，总价门槛友好，适合投资客或单身贵族，后期维护成本低。

🏡 77㎡合院

40 年产权现房，总价约 150 万左右。带有院落空间，兼具私密性与社交性，适合喜欢庭院生活的客户群体。

🏡 120㎡合院

40 年产权现房，总价约 235 万左右。大尺度院落与室内空间结合，功能丰富，适合高端改善或企业会所使用。

临街商铺

面积区间 40-60 平米，总价 90 万起。位于社区周边，承接人流，适合底商经营或资产保值配置。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上信息基于项目公开资料整理，具体房源价格、优惠幅度以售楼处实际公示为准。教育资源及规划信息请以政府最终发布文件为准，本文不构成任何承诺。

咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本宣传资料中涉及的图片仅供示意，具体以实物为准。

2. 文中提及的学校、交通、商业等配套信息来源于公开资料，可能存在变动，以政府最终规划及实际交付情况为准。

3. 本项目推广名为“观承友院”，备案名以政府审批为准。

4. 相关内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

5. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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