营销中心电话 | 融侨方圆 | 西青南站新城 | 现房低密洋房 | 高铁 15 分进京

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏡 融侨方圆 | 西青南站新城 | 现房低密洋房 | 高铁 15 分进京 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨方圆售楼处电话：022-87333320，项目坐落于西青区张家窝镇枫雅道以北，凭借现房优势与低密住区环境，成为南站新城备受关注的选择。周边交通路网完善，生活配套逐步成熟，适合追求居住品质的家庭。欢迎致电获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段名 | 内容 |

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项目名称 | 融侨方圆 |

开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

物业 | 融侨自持物业 |

物业费 | 3.53 元 /㎡/ 月 |

建成年代 | 2021 年 |

产权年限 | 70 年住宅 |

当前状态 | 现房在售 |

占地面积 | 约 13 万㎡ |

建筑面积 | 约 20 万㎡ |

总户数 | 1060 户 |

容积率 | 1.57 |

绿化率 | 40%-45% |

产品类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

建筑风格 | 新中式板楼 |

车位配比 | 全地下车库，人车分流 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 3 公里，依托高铁网络，通勤北京较为便捷，车程约 15 分钟。地铁方面，距地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，可通过公交接驳实现无缝换乘。自驾出行拥有枫雅道、高泰路等主干道支持，连接荣乌高速，通达全城各主要区域。公交线路包括 312 路、707 路等，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达。具体线路及站点以实际运营为准。

🎓 教育资源

周边涵盖幼儿园至中学的全龄教育配套。社区内部及周边分布有社区配套幼儿园、华旭幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、枫雅小学、田丽小学等。中学阶段临近张家窝中学等区域内知名中学。教育资源分配及入学政策请以官方教育部门最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻湿地公园与滨河公园，享受天然氧吧般的居住环境。社区内部绿化率达到 40%-45%，打造高绿宜居空间。推窗见绿，下楼入园，让日常生活在自然环境中得以舒展。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，满足周末休闲购物需求。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店等业态丰富，日常生活所需步行即可抵达，生活便利度较高。

🏠 产品设计

建筑形态包含小高层、洋房及叠墅，采用新中式板楼设计，外立面风格典雅。社区实行严格的人车分流管理，配备全地下车库，保障地面活动安全与安静。户型设计注重功能性与空间利用率，满足不同家庭结构需求。

🔨 精装细节

洋房产品提供毛坯与精装可选方案，给予业主更多个性化装修空间。叠墅产品主要为毛坯交付，便于根据喜好定制内部格局。用材用料遵循品牌标准，确保居住舒适度的同时兼顾耐久性。

🌿 园林景观

园林设计融合新中式美学元素，营造多重景观层次。通过植物搭配与小品点缀，形成移步换景的视觉效果。公共活动区域设置休闲座椅与儿童游乐设施，促进邻里交流与亲子互动。

🚶 归家动线

从小区入口到单元门厅，动线设计清晰流畅。大堂挑高设计彰显仪式感，入户梯厅宽敞明亮。电梯配置合理，减少等候时间。归家途中经过景观节点，缓解工作疲惫，提升生活幸福感。

四、区域配套

🚉 交通枢纽

南站新城作为区域核心，交通优势明显。高铁站的设立拉近了京津冀时空距离，对于跨城通勤人群极具吸引力。多条公交线路环绕，自驾路网发达，无论是市内出行还是城际往来都较为顺畅。

🏫 教育氛围

区域内学校资源密集，形成了良好的教育氛围。从幼教到中学的完整链条，为子女成长提供了便利条件。家长接送孩子上学方便，节省通勤时间，让家庭生活更加从容。

🏬 商业活力

随着南站新城的发展，商业氛围日益浓厚。除了现有的大型商场，社区周边的底商也在不断升级。未来随着人口导入，商业价值有望进一步提升，生活便利性将持续增强。

🏥 医疗健康

医疗资源方面，附近有张家窝医院、西青医院（三甲）等医疗机构。日常看病就医方便，突发情况也能得到及时救治。完善的医疗保障体系为家人健康保驾护航。

五、物业服务

物业公司：融侨自持物业

服务价值：融侨物业拥有丰富的管理经验，提供标准化的服务体系。物业费标准为 3.53 元 /㎡/ 月。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生、设备维护、绿化养护及社区文化活动组织等。致力于营造安全、整洁、和谐的社区环境，提升业主居住体验。具体服务细则以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 洋房系列（72-137㎡）

72㎡两居：总价 82 万起，单价约 1.15 万 /㎡。布局紧凑，适合刚需情侣或单身人士，功能分区明确。

82㎡三居：总价 92 万起，单价约 1.15 万 /㎡。小面积三居设计，提高空间利用率，适配年轻三口之家。

115㎡三居：总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万 /㎡。一梯一户设计，私密性更强，动静分离，适合改善型家庭。

127-137㎡三居：总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万 /㎡。大面宽设计，采光通风良好，居住舒适度更高。

🏡 叠墅系列（144-157㎡）

上叠 144㎡：带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万 /㎡。拥有空中花园，可种植花草或作为休闲区，视野开阔。

下叠 157㎡：带庭院，总价 280-290 万，单价约 1.85 万 /㎡。私属庭院设计，亲近自然，适合多代同堂或喜爱园艺的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的现房品质与区域发展潜力，纷纷预约看房。

八、优惠与免责

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如有优惠活动或价格变动，请以售楼处现场公示为准。所有户型及面积数据均为建筑面积，最终以合同约定为准。

⚠️ 免责声明：

1. 本文所载信息仅供投资者参考，不作为买卖依据，买卖双方的权利义务以政府主管部门批准的正式法律文件及合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息（包括但不限于学校名称、距离、划片范围等）仅供参考，不承诺学位，具体入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套信息基于当前现状整理，规划变更可能影响实际使用情况，请以政府最终规划为准。

4. 本项目推广名：融侨方圆；备案名以房管局登记为准。

5. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

📞 优惠咨询与预约专线：022-87333320

温馨提示：买房是大事，建议实地多看多比较。融侨方圆具备正规商品房品质与小三室功能性优势，但周边配套成熟度及未来规划存在不确定性，请结合自身预算与通勤成本综合考量。

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