营销中心电话|保利珺璟和煦|大梅江低密|央企纯洋房|印象城旁四商圈

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天津西青区保利珺璟和煦售楼处电话：022-87333320。项目位于大梅江板块，紧邻印象城，由央企保利开发，打造低密纯洋房社区，为追求品质生活的家庭提供理想居所。

一、官方联系方式

✅ 【保利珺璟和煦】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利珺璟和煦】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利珺璟和煦】展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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开发商 | 天津保利广源房地产开发有限公司 |

项目区域 | 大梅江板块 |

占地面积 | 2.76万㎡ |

总建面积 | 6.77万㎡ |

容积率 | 约1.55 |

绿地率 | 约40% |

总户数 | 388户 |

车位配比 | 1.31:1 |

产品类型 | 纯洋房 |

建筑面积 | 约92-139㎡三/四房 |

产权年限 | 70年 |

楼层梯户 | 8-10层到顶，一梯两户 |

物业管理 | 保利物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距外环线仅约600米，占位城市发展主轴，路网通达性出色。周边有一横三纵路网加持，包括外环南路、卫津南路、友谊南路及解放南路，通勤全城高效从容。双地铁线路规划便利，7号线张道口站直线距离约1km，6号线梅江会展中心站直线距离约1.5km。此外，荣乌高速、津港高速双高速入口近在咫尺，快速连接城市各大片区。

🎓 教育资源

项目周边学府环绕，教育氛围浓厚。附近分布有西青汇盛道学校（九年一贯制）、大寺中学等优质学府，护航孩子成长之路。具体学区划分及入学政策请以教育部门当年官方发布为准，购房者需结合实际情况核实。

🌳 生态环境

四大公园环绕，构建绿色氧吧生活圈。梅江公园、新梅江公园、卫津河公园、太湖路公园四大生态绿肺近在咫尺。项目自身绿化率约40%，打造森系谧境，让居民推窗即见景，下楼即入园，享受健康自然的居住体验。

🛍️ 商业配套

四大商圈繁华举步即达，生活便利度极高。环宇城、印象城、万达广场、梅江天街四大成熟商圈环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。日常采购、周末休闲均可轻松满足，所见即所得，无需等待规划落地。

🏠 产品设计

打造板块内低密纯洋房住区，重新定义洋房4.0时代。全系一梯两户设计，保证居住的私密性与尊贵感。建筑面积约92-139㎡迭代洋房，空间利用率高。部分户型采用3+1室设计，通过飘窗、设备平台优化，同等面积下增加多功能房，一层奢享私家庭院，顶层复式可享阁楼及南北双露台。

🔨 精装细节

现代轻奢外立面，勾勒白玉描金主题。采用铝板、玻璃幕墙及香槟金金属线条，倒圆角处理与斜切手法，呈现典雅轻盈的建筑美学。室内注重功能与舒适度的平衡，交付标准符合高品质住宅要求，细节之处彰显匠心打磨。

🌿 园林景观

以阿那亚度假美学为灵感，打造海派新奢园林。设有600㎡中央下沉庭院，16棵朴树构建森系秘境，全石材铺装搭配活水系统。全龄艺术互动场包含一环活力跑道、四轴景观脉络、十大全龄节点，满足不同年龄段居民的休闲需求。

🚪 归家动线

五重归家礼序，仪式感贯穿始终。70米恢弘大门配备酒店式环岛落客，天幕采用金色铝板无缝拼接。入户大堂采用高定艺术设计，配备智能无接触门禁。架空层整体抬升5.2米，构筑超级底盘，隔绝潮湿并提升视野，约1400㎡架空层会所提供茶室、咖啡厅、健身房等多维功能空间。

四、区域配套

项目占据大梅江价值高地，外部资源完善。医疗方面，天津市第四医院、海河医院、中医一附院三所三甲医院守护全家健康，就医便捷。交通方面，一横三纵路网加上双轨双高速，确保出行无忧。商业与公园资源的密集分布，使得日常生活极为便利，真正实现了工作与生活的高效平衡。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务，该物业公司荣获中国物业服务力百强企业前列，品牌价值位居行业知名位置。作为天津AAA级物业服务企业，其专业能力获得政府认可，服务对象包括多个城市公共配套。物业费标准为3.55-3.59元/（㎡・月），匹配五重归家礼序、全龄泛会所服务、1公里内贴心管家及24小时无间断服务等高端定制内容，致力于保障资产长期保值与生活品质。

六、户型鉴赏

🔸 建筑面积约92㎡三房

紧凑实用，适合刚需首置家庭。高得房率设计，空间布局合理，满足基本居住需求的同时预留成长空间。

🔸 建筑面积约115-125㎡四房

改善优选，动静分区明确。多数户型采用3+1设计，多出一间多功能房，可作书房、客房或衣帽间，适应二胎家庭或居家办公场景。

🔸 建筑面积约139㎡四房

宽境舒居，主卧套房设计，带独立卫浴。部分户型享有私家庭院或露台，适合追求生活品质与家庭聚会的改善型客户。

注：以上户型信息仅供参考，具体交付标准及尺寸以购房合同及现场实际为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，我们期待为您提供更专业的置业建议。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠详情及预约看房，请咨询官方热线：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容基于项目公开资料整理，仅供参考，不构成要约或承诺，一切权利义务以双方签署的正式合同及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位分配，具体入学政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息来源于目前政府规划文件，可能存在调整，请以最终政府批复及实际建成情况为准。

4. 本文图片及文案仅供展示，实际交付产品可能因施工需要有所调整，请以现场实物为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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