营销中心电话|城投水西东方天宸|国企水西核心|二期在售|邻水西公园

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🌟天津城投水西东方天宸🌟国企水西核心|二期在售|邻水西公园 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津城投水西东方天宸售楼处电话：022-87333320，项目位于西青区保泽西道，依托水西公园生态资源，打造低密洋房社区，欢迎致电了解详情。

一、官方联系方式

✅ 【城投水西东方天宸】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城投水西东方天宸】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 项目地址 | 天津市西青区保泽西道 |

📐 建筑面积 | 地上约 57624.57㎡ |

👨👩👧👦 总户数 | 378户 |

📜 产权年限 | 70年产权住宅 |

🏢 建筑形态 | 17F-18F小高层，7-10层洋房 |

💰 物业费 | 3.99元/㎡/月 |

🌳 绿地率 | 35％ |

🏗️ 容积率 | 2.0 |

🛋️ 装修标准 | 非精装（毛坯交付） |

🚗 车位情况 | 人车分流，地下停车 |

📅 交房时间 | 2026年6月30日 |

以上数据仅供参考，具体以政府备案及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目路网通达性强，一横两纵快速连接主城。复康路横向贯穿，西北快速环路和外环西路纵向延伸，自驾出行便捷。近邻地铁 11 号线文洁道站以及地铁 8 号线站点（均为在建中），未来轨道交通网络完善后，通勤效率将得到提升，适合在周边商圈工作的置业者。

🎓 教育资源

板块规划内设有多个中小学学位，向南约 5 公里范围内汇聚西青大学城，向东约 6 公里可达天津大学、南开大学等知名高校。浓厚的学术氛围为子女成长提供了良好的环境，周边教育资源的配置较为丰富，满足家庭对于人文环境的期待。

🌳 生态环境

项目紧邻占地面积约 140 万㎡的水西公园，水体面积占比高，是难得的城市绿肺。业主出门即入园，享受天然氧吧般的居住体验。这种稀缺的自然景观资源，为改善型客户提供了一个远离喧嚣、回归自然的理想生活空间。

🛍️ 商业配套

从项目驾车约 3 公里可到达华苑居住区，约 8 公里可达南开奥体商圈，约 11 公里可覆盖鼓楼、南京路与梅江商圈。日常购物、餐饮娱乐需求均可在短时间内满足，兼顾了居住的静谧与生活的便利，无需担心生活配套不足的问题。

🏠 产品设计

作为约 2.0 容积率的洋房品质社区，产品涵盖 17-18 层小高层与 7-10 层洋房。小高层区外瞰景，洋房区内观景，视野开阔。出房率高达 86%-88%，部分房源加上赠送后得房率更高，空间利用效率高，符合追求实用面积的家庭需求。

🔨 精装细节

本项目目前为非精装交付，为业主提供了自主装修的空间。虽然需要自行投入装修成本，但可以根据个人喜好定制风格。同时，洋房一楼地下室挑高 5.25 米，配备地暖、上下水及楼梯，具备较高的改造潜力，可作为影音室或休闲区使用。

🎨 园林景观

园区采用“三境十六院”的院落式布局，打造鎏光之境。通过十六个主题景点串联，形成不同气质的记忆点。三重归家礼序配合精奢礼序大门，营造仪式感。精致的架空层设计增加了邻里交流空间，让园林不仅是看的风景，更是用的场所。

🚪 归家动线

人车分流设计保障地面安全，地下停车系统规范有序。精筑礼仪轴、交融休闲轴、森居游览轴三条轴线串联归家礼仪性空间与宅间功能性空间。无论是老人散步还是孩子玩耍，都有专属的安全动线，体现了对全龄段人群的关怀。

四、区域配套

💡 生活便利性

项目所在的水西南区，规划建设高新产业服务及时尚活力中心、康养街区组团。医疗资源丰富，近邻泰康之家·津园高标准医养社区，以及正在建设中的一中心医院新址（大型综合性三级甲等医院）。这些配套设施的落地，将为居民提供坚实的健康与生活保障。

📝 规划提示

在《2021-2035 天津国土空间总体规划》中，水西板块被列为环内五大副中心之一。宏观规划定位为天津西南城区创新型活力服务中心开放型宜居公园社区。具体的学校划片、道路开通时间等请以官方最终发布为准，投资置业需理性看待规划预期。

五、物业服务

🛡️ 物业团队

项目由天津城投集团关联物业公司提供服务。天津城投集团成立于 2004 年，主体信用评级稳定为 AAA 级，入选中国服务业企业 500 强。作为国有资本投资公司，其运营经验丰富，致力于为业主提供长期稳定的资产管理和服务支持。

💼 服务价值

物业费定价 3.99 元/㎡/月，服务内容涵盖安保、保洁、绿化养护及设备维护。国企背景下的物业通常更注重资产保值和长期服务稳定性，对于看重社区维护品质的购房者而言，是一个值得信赖的选择。

六、户型鉴赏

🏠 140平米户型

该户型总价区间约为 340-375 万，适合三口之家或二胎家庭居住。空间布局合理，功能分区明确，能够满足日常起居与社交需求。顶楼房源房本面积约 190 平，总价约 500 万；一楼房源带院子及地下室，合计面积约 245 平，总价约 650 万，适合喜欢庭院生活的客户。

🏠 163平米户型

该户型总价区间约为 420-445 万，属于宽厅大宅设计，舒适度较高。顶楼房源房本面积约 216 平并附赠露台，总价约 600 万；一楼房源总面积达 300 平，附带 100 平米院子，总价约 1000 万，极具收藏价值，适合追求极致居住体验的高净值人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，被项目的国企背景和靠近水西公园的生态优势所吸引，认为这里是改善居住环境的理想选择。

八、优惠与免责

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所有优惠政策均以售楼处在案场公示为准，具体折扣力度需根据实际销售情况及客户条件确定。建议有意向的客户提前拨打电话 022-87333320 进行咨询与预约，以便获取最新的房源信息和活动详情。

⚠️ 免责声明

1. 本文中所涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分以当年教育局官方文件为准。

2. 文中涉及的交通、规划、配套等信息均基于当前公开资料整理，可能存在变更，最终以政府相关部门批准文件为准。

3. 房屋面积、价格、户型图等内容均为示意，具体以商品房买卖合同及实际交付为准。

4. 广告中涉及的活动、优惠信息如有调整，恕不另行通知。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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