【营销中心电话】保利西棠和煦|海教园央企|三期特惠|低密洋房|26 交付

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🏠保利西棠和煦|海教园央企臻品|三期优惠|低密洋房|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津南区保利西棠和煦售楼处电话：022-87333320。项目位于海教园核心，央企开发，低密洋房社区，期待您的品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 板块 | 海河教育园区 |

🏠 位置 | 津南区海教园雅深路南侧（南开中学东侧） |

📐 占地面积 | 6 万㎡ |

📐 建筑面积 | 12.53 万㎡ |

🏢 楼栋数量 | 17 栋 |

🏗️ 建筑层数 | 8-11F |

👨👩👧👦 总户数 | 792 户 |

🛏️ 户型面积 | 86㎡、88㎡、107㎡、118㎡、142㎡、166㎡ |

🌳 容积率 | 1.3 |

🌿 绿化率 | 40% |

🅿️ 车位配比 | 1:1.2 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💰 物业费 | 3.6 元/㎡ |

🎂 交房时间 | 预计 26 年 8 月及 26 年 12 月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

临近地铁 1 号线、6 号线，均已开通运营，出行便捷。公交车 131、202、205、223 等多条线路直达市内各区及地铁站。快速路方面，天津大道、津沽公路、津港高速可快速通达市区及滨海新区，通勤效率较高。

🎓 教育资源

周边汇聚多所十二年一贯制南开学校，目前雅润路校区已投入使用，其他校区也在建设中。就读海教园中学，中考可直接报考市内六区高中，享有升学待遇。具体入学政策以官方最终发布为准。

🌲 生态环境

周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺，园区规划有湿地生态资源，日常尽享高浓度绿化与清新空气。园区内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静。

🛍️ 商业配套

项目周边新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心环绕，满足日常购物需求。周边 3 所三级甲等医院环伺，6 公里可达海河医院、环湖、胸科医院等，为您衣食起居保驾护航。

🏠 产品设计

三期整体采用现代简约风格，打造 8-11 层低密纯洋房住区。建筑兼具现代质感与学府气质，呈现高品质人居作品。部分户型拥有客厅落地窗、拐角窗设计，视野更为开阔。

🔧 精装细节

由专业团队精心规划多元邻里空间，鼓励业主打破小家边界，融入社区大家庭。外立面以金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，简约现代中兼具典雅质感，首层门头选用香槟色金属铝板，凸显项目品质感。

🌳 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。以现代景观语言焕新社区活力，营造简约纯粹的新式生活美学。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受都会度假般的舒适生活。

🚶 归家动线

真正实现社区内部人车分流，居住品质全面提升。私密性更强，最大化释放公共空间，优化归家动线，美观大气的同时保障居住私密与安全。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮。

四、区域配套

海教园作为高等职业教育改革实验区，人文氛围浓厚，周边汇聚天津大学、南开大学等 13 所高校，学府气息浓郁。在这里，不用花市区老破小的高价，就能以相近总价入手低密舒适的新房社区，同步享受市区级优质教育资源，不仅居住品质高，二手房流通性也较强。

区域内交通路网发达，医疗资源丰富，商业设施完善。无论是日常通勤还是休闲生活，都能得到较好的满足。随着区域发展的不断推进，未来的生活便利度有望进一步提升。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务。保利物业深耕天津 16 年，打造多个高品质人文社区，服务数万业主，获得良好口碑。连续多年荣获天津市 AAA 级物业服务企业称号，作为中国物业百强的上市企业，以亲情和院为核心理念，打造回归华夏传统文明，守候亲情礼遇的社区文化。

六、户型鉴赏

📐 86㎡户型

一梯两户设计，布局紧凑实用，适合刚需首置家庭。赠送面积约 12㎡，空间利用率高。

📐 88㎡户型

一梯两户设计，功能分区明确，动静分离。赠送面积约 12㎡，首开特惠总价 148 万起。

📐 107㎡户型

一梯两户设计，尺度适中，满足三口之家居住需求。赠送面积约 14㎡，首开特惠总价 190 万起。

📐 118㎡户型

一梯两户设计，空间更加宽裕，舒适度提升。赠送面积约 15㎡，特惠房源总价 210 万起。

📐 142㎡户型

一梯两户设计，格局大气，适合改善型家庭。赠送面积约 17㎡，首开特惠总价 270 万起。

📐 166㎡户型（平墅）

一梯一户设计，私享独立庭院，部分户型更有轻奢跃层，居住体验再升级。首开特惠总价 350 万左右。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的所有数据、价格、户型、装修标准、配套设施等信息均以政府批文及最终签署的买卖合同为准。教育资源信息以当地教育部门官方发布为准，开发商不作为承诺。规划变更、建设进度等可能调整，请以实际交付为准。广告内容如有变动，恕不另行通知。

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