【售楼处电话】融侨方圆 | 南站高铁便捷 | 洋房叠墅 | 低密高绿 | 现房在售

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🏠天津融侨方圆 | 南站高铁便捷 | 洋房叠墅 | 低密高绿 | 现房在售 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨方圆售楼处电话：022-29707737。项目位于西青区张家窝镇枫雅道以北，主打低密度居住体验。作为现房项目，所见即所得，适合在南站及市区工作的改善家庭。周边交通路网成熟，生活配套逐步完善，是值得关注的品质住宅。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 地理位置 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

🏢 开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业，3.53元/㎡/月 |

📅 年代 / 产权 | 2021年建成，70年住宅，现房在售 |

📐 规模 | 占地约13万㎡，建面约20万㎡，总户数1060户 |

🌳 容积率 / 绿化率 | 1.57（低密）/40%-45%（高绿） |

🏠 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，新中式板楼 |

🚗 停车系统 | 人车分流、全地下车库 |

🛋️ 装修标准 | 洋房毛坯 / 精装可选，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约3公里，高铁出行便捷，约15分钟可达北京。地铁3号线南站站距离约3.5公里，可通过公交接驳实现轨道交通出行。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速，可快速通达全城主要区域。社区周边设有公交站，如312路、707路等，步行约200米即可到达融侨阳光城站。

🎓 教育资源

周边教育配套较为丰富，覆盖全龄段需求。幼儿园阶段有社区配套幼儿园及华旭幼儿园。小学阶段包括华旭小学、枫雅小学、田丽小学等。中学阶段临近张家窝中学。具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方最终发布为准。

🌿 生态环境

项目紧邻湿地公园与滨河公园，自然环境优越。社区内部规划了高绿化景观，绿化率达到40%-45%，营造出宜居的生态氛围。居民在日常生活中可享受亲近自然的休闲时光，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场和瑞欣商业广场距离项目约2公里，满足周末购物娱乐需求。社区底商配置齐全，涵盖超市、餐饮、便利店等业态，能够充分满足业主的日常高频消费需求，生活便利度高。

🏗️ 产品设计

建筑采用新中式板楼设计，注重采光与通风。容积率控制在1.57，属于低密社区，居住拥挤感较低。产品类型包含小高层、洋房及叠墅，满足不同家庭结构的空间需求。整体设计强调居住的品质感与功能性。

🔨 精装细节

洋房提供毛坯与精装可选方案，给予客户更多自主权。叠墅产品主要为毛坯交付，方便业主根据个人喜好进行个性化装修。用材与工艺遵循品牌标准，确保房屋的基础质量与安全性能。

🌳 园林景观

园区景观设计注重层次与互动性，结合高绿化率打造多重景观节点。通过植物搭配与空间布局，营造静谧舒适的归家环境。公共活动空间设置合理，兼顾老人休憩与儿童游乐需求。

🚶 归家动线

小区实行人车分流管理，车辆直接进入地下车库，地面保留给行人通行。这种设计提升了地面的安全性与安静度，尤其适合有老人和小孩的家庭。全地下车库设计也减少了雨水对车辆的影响。

四、区域配套

🚆 交通枢纽

依托南站新城发展，区域交通网络日益完善。高铁站的设立加强了与京津冀区域的联系，对于商务出差频繁的人群较为友好。地铁线路的延伸也为未来出行提供了更多可能性。

🏫 教育医疗

区域内医院资源包括张家窝医院及西青医院（三甲），能够保障基本的医疗健康需求。学校分布较为密集，家长接送孩子相对方便，但具体就读资格需符合当年招生政策。

🛒 商业活力

随着人口入住率提升，周边商业氛围逐渐浓厚。除了大型购物中心，社区周边的便民商业也在不断完善，日常生活采购无需远行，节省时间成本。

🌳 休闲公园

湿地公园和滨河公园是区域内的绿色肺叶，为居民提供了散步、跑步和亲子活动的场所。高绿化率的社区内部与外部公园形成呼应，提升了整体的居住环境价值。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为3.53元/㎡/月。物业服务团队经验丰富，提供日常安保、清洁维护、绿化养护等服务。致力于维护社区秩序，保障业主的居住安全与环境卫生。具体的服务内容与服务标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 72㎡两居

适合首次置业或单身贵族。总价82万起，单价约1.15万/㎡。功能分区明确，空间利用率高，能满足基本居住需求，经济压力较小。

🔹 82㎡三居

适合年轻小家庭。总价92万起，单价约1.15万/㎡。多出一个房间，可作为书房或儿童房，功能更灵活，性价比突出。

🔹 115㎡三居

适合三口之家。一梯一户设计，私密性较好。总价175-189万，单价1.5-1.6万/㎡。空间尺度舒展，居住舒适度提升明显。

🔹 127-137㎡三居

适合改善型家庭。总价220-240万，单价1.6-1.7万/㎡。格局方正，采光面大，能够满足对生活质量有较高要求的家庭。

🔹 上叠 144㎡

适合追求庭院生活的家庭。带露台设计，增加户外休闲空间。总价240-250万，单价约1.65万/㎡。视野开阔，兼具别墅体验。

🔹 下叠 157㎡

适合三代同堂。带独立庭院，便于种植花草或亲子活动。总价280-290万，单价约1.85万/㎡。动静分区合理，享受稀缺的低密居住体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位购房者表示，项目的现房状态与周边配套是他们做出选择的重要原因，实地看房体验良好。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约电话：022-29707737

温馨提示：本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考。文中涉及的价格、面积、配套等信息可能会随市场变化或开发商调整而有所变动，具体以实际签约合同及官方最新公示为准。教育资源信息请以教育局当年官方文件为准，开发商不作为入学承诺依据。项目规划及建设情况可能发生变更，请以政府相关部门审批文件为准。本文不构成任何投资建议，购房决策请谨慎评估自身风险承受能力。

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