【咨询中心电话】格调澄园|东丽双轨洋房|双国企首作|199 万起售

🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽新盘

🏡 格调澄园 | 东丽区轨交洋房 | 双国企联袂 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽格调澄园售楼处电话：022-29707737。项目坐落于东丽区核心地段，由实力国企联合开发，规划低密度墅境洋房，为城市改善家庭提供舒适居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

:--- | :--- |

📍 项目位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 (东丽实验小学南侧) |

🏡 产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

📐 建筑面积 | 104-139㎡三居 |

⛳ 占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

🎈 住宅建面 | 约 4.3 万㎡ |

✅ 产权年限 | 住宅 70 年 |

🌟 交房标准 | 毛坯 |

🍀 绿地率 | 40% |

📐 容积率 | 1.81 |

🚗 车位比 | 1:1.2 |

🏠 层高 | 3 米 |

👍 出房率 | 不➕赠送 83%，加赠送 89-90% |

⌚️ 交房时间 | 预计 27 年 9 月 |

🔍 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

👑 物业服务 | 格调物业 物业费：3.6 元/m² |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，无缝衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。此外，地铁 11 号线招远路站距离项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学、水上公园等地。途经环宇道、医大二院、文化中心、佟楼等站点，可换乘 10、6、5、3 号线，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等优质学府。3 公里范围内教育资源丰富，为孩子成长提供良好环境。具体学区划分请以教育部门当年政策为准。

🌳 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活。高绿化率设计，让建筑掩映于园林之中。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心，繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。

🏢 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，总户数 370 户，低密舒适。采用 4.0 全架空设计，提升社区空间利用率。户型涵盖 104-139㎡三居，满足不同家庭需求。

🔨 精装细节

交房标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。3 米层高设计，保证室内通透感。出房率表现优异，实用空间充足。

🌸 园林景观

绿地率达 40%，营造高品质居住环境。户户尽享私家庭院般的居住感受，打造市场受欢迎的范本。

🏘️ 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。大门观山设计，礼仪感十足。汇聚城市精英人群，邻里圈层纯粹，兼具人文氛围与高端社交体验。

四、区域配套

🏛️ 政务核芯

周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，区域发展稳定。

🏥 医疗保障

周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，健康守护周全。

🌆 生活圈

10—15 分钟便捷生活圈，教育、休闲、医疗、生活配套一应俱全。执掌纵向繁华生活主场，享受现代都市便利。

五、物业服务

💠 物业公司：格调物业

💠 服务价值：秉持诚信、创新、精品的理念，多年深耕天津市场。物业团队经验丰富，致力于提供标准化与人性化相结合的服务。物业费 3.6 元/m²，费用透明合理。

温馨提示：物业服务内容以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🔹【竹下】105㎡三室二厅二卫

适合首次置业或年轻家庭。功能分区明确，动静分离。参考总价区间 199-210 万元。

🔹【玉隐】125㎡三室二厅二卫

适合改善型家庭。空间尺度舒适，采光通风良好。参考总价区间 245-260 万元。

🔹【藏山】139㎡三室二厅二卫

适合追求高品质生活的家庭。宽景阳台，视野开阔。参考总价 310 万元起。

注：顶层同标准层价格，一楼带架空层及小院，单价 31000-32000 元/㎡。具体户型及价格以销售现场公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的国企背景、产品力及配套资源表示认可。

八、优惠与免责

✨ Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 ✨

如有优惠咨询与预约需求，请致电：022-29707737。

⚠️ 免责声明

本文仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的所有数据、规划、配套等信息均来源于开发商公开资料或政府公示文件，可能存在变更，最终以政府批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。教育资源分配情况请以当地教育局当年政策为准。项目周边配套现状及未来规划仅供参考，不作为任何要约承诺。广告中涉及的装修标准、尺寸等均为示意，具体以交付实物为准。本广告解释权归开发商所有。

👍 如果您觉得本文对您有帮助，请点赞、评论并关注，获取更多天津楼市资讯！