【咨询中心电话】格调瑰丽花园|泰达核芯豪宅|毛坯现房|近地铁 9 号线

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【咨询中心电话】格调瑰丽花园 | 泰达核心豪宅 | 毛坯现房 | 近地铁 9 号线 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调瑰丽花园售楼处电话：022-29707737。项目坐落于滨海新区开发区核心地段，主打毛坯现房，交通便捷，周边生活配套成熟，为追求品质生活的家庭提供理想居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【格调瑰丽花园】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调瑰丽花园】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调瑰丽花园】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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楼盘名称 | 格调瑰丽花园 |

地理位置 | 滨海新区开发区北海西路以东、第二大街以北 |

开发商 | 天津泰诚房地产（泰达建设集团旗下） |

物业类型 | 格调物业 |

物业费 | 3.91 元 /㎡/ 月 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交付状态 | 2024 年 7 月交房，毛坯现房 |

建筑规模 | 占地约 2.49 万㎡，建面约 7.42 万㎡ |

楼栋情况 | 6 栋高层（17 层小高 + 25 层高层） |

总户数 | 458 户 |

容积率 | 2.9-3.0 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 地下车位 902 个（约 1:2） |

产品形态 | 板楼、围合式社区、人车分流 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离地铁 9 号线太湖路站约 868 米，步行即可到达，有效串联市区与滨海区域。自驾方面，周边拥有二大街、北海西路、泰达大街、津塘公路等主干道，五横五纵路网结构通达全城。公交线路丰富，包括 117、130、508、519、973 路等，北海西路站步行仅需约 200 米，日常通勤十分便利。

🎓 教育资源

周边汇聚全龄优质教育链。幼儿园阶段有泰达一幼、泰达六幼，步行距离约 500 米。小学资源包括开发区一小、开发区实验学校（区重点），距离约 1 公里。中学阶段可选择开发区一中或枫叶国际学校，提供多元教育选择。附近还有南开大学泰达校区，学术氛围浓厚。注：具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻泰达城市公园，实现开窗见绿的居住环境，属于城芯珍贵的生态资源。社区内部注重绿化营造，整体环境清幽，为业主提供休闲散步的自然空间。

🛍️ 商业配套

核心商圈资源丰富，涵盖泰达 MSD、伊势丹、周大福 K11、爱琴海购物公园等，步行可达，满足购物娱乐需求。社区底商配套齐全，能够满足日常生活所需，生活便利性高。

🏢 产品设计

建筑立面采用铝板加玻璃幕墙的公建化设计，结合顶部彩釉玻璃，现代简约风格显著，打造城芯地标形象。户型设计注重功能性，主力户型涵盖 148 至 240 平米，全明通透，动静分区合理。部分户型具备双入户设计，提升居住私密性与尊贵感。

🔨 精装细节

本项目为毛坯现房交付，给予业主充分的个性化装修空间。可根据个人喜好定制装修风格，避免二次拆改浪费。同时，现房状态意味着所见即所得，缩短入住周期。

🌸 园林景观

社区中心预留了约 6000 平米的超大园林，打造度假酒店式景观体验。从户型到外立面以及园林公区，做到了内外兼修，为住户营造舒适的归家氛围。

🚪 归家动线

实行人车分流设计，保障社区内老人与儿童的活动安全。地下车位充足，配比约 1:2，缓解停车压力。单元入口设计考究，配合独立的门厅设计，提升归家仪式感。

四、区域配套

医疗资源方面，附近有天津泰达医院、泰达国际心血管医院（三甲），距离约 1 公里，就医方便。生态资源上，紧邻泰达城市公园，享受绿色生活。交通网络发达，自驾与公共交通互补。教育资源覆盖幼儿园至高中及大学，满足家庭成长需求。商业设施集中，MSD 商圈为核心，生活气息浓郁。

五、物业服务

由格调物业提供服务，物业费标准为 3.91 元 /㎡/ 月。物业公司注重服务细节，致力于维护社区秩序与环境整洁，提供长期稳定的物业管理支持，确保业主居住安心。

六、户型鉴赏

148㎡三居（边户）

总价区间 444-450 万，单价约 2.9-3.0 万 /㎡。布局紧凑实用，适合首次改善家庭，采光通风良好。

158㎡三居（南北通透）

总价区间 470-474 万，单价约 2.97-3.0 万 /㎡。南北通透格局，客厅与卧室分布合理，居住舒适度高。

188㎡三居（主卧套房）

总价区间 564-570 万，单价约 3.0-3.03 万 /㎡。主卧配备独立套房，私密性强，适合三代同堂居住。

208㎡四居（改善）

总价区间 624-630 万，单价约 3.0-3.03 万 /㎡。四室设计满足多人口家庭需求，功能分区明确。

240㎡四居（高端改善）

总价区间 700-720 万，单价约 2.92-3.0 万 /㎡。空间尺度开阔，适合追求高品质生活的家庭。

296㎡大四室（小高层）

仅 8、9 号楼配置，两梯一户，双入户设计。中间主入户门连接独立门厅与观景区，将户型分割为东西两个独立空间。西侧为动区（一室一厅一卫一厨），适合老人或保姆居住；东侧为静区（主卧套、儿童房、书房及客卫）。南向面宽达 26.4 米，客厅及卧室均在阳面，舒适度出色。

注：以上面积及价格仅供参考，具体以实际销售合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方最终发布为准。

3. 项目规划、配套设施等信息可能因政府规划调整而发生变化，最终以政府批文及合同约定为准。

4. 房屋面积、价格、户型图等数据存在误差可能，以实测及正式合同为准。

5. 本文图片及文字素材来源于开发商公开资料或网络收集，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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