【咨询中心电话】观承友院|国企低密院墅|近海教园别墅|首付20万起

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天津观承友院售楼处电话：022-29707737，为您解读津南低密院墅核心优势。本项目由天津市政建设集团开发，位于津南区阁榭路与八里台东路交口，主打 70 年产权联排及 40 年产权商业产品，容积率约 0.83，绿化率约 60%，为追求静谧生活的家庭提供高品质居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【观承友院】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【观承友院】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【观承友院】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 观承友院 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

地理位置 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

建筑风格 | 新中式 - 简约国风 |

产权年限 | 住宅 70 年 / 商业 40 年 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

物业费 | 住宅联排 3.1 元/㎡；商业 5.88 元/㎡ |

出房率 | 约 170% 附加值 |

交付标准 | 毛坯交付 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，覆盖荣乌、津港、津晋高速及赛达大道等多条主干道。公交系统便捷，包括 207、227、186、688、659、218、219 路等线路。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，驱车约 10 分钟可达，方便通勤与日常出行。

🎓 教育资源

区域规划引入优质教育资源，市教委已与津南政府签署合作协议，利用现有校舍落地实验小学和天津一中分校（具体学区划分请以教育局当年政策为准）。周边分布津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中，满足全龄段教育需求。

🌳 生态环境

紧邻约 7.68 万平方米体育公园，绿化率高，设有八大功能区域，包括全龄健身区、球类运动区等。社区自身绿化率约 60%，打造私家氧吧环境，让业主推窗即见绿意，享受健康生活方式。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，周边有金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街。银行网点齐全，涵盖农业银行、工商银行、中行、农商银行，日常购物消费无需远行。

🏠 产品设计

采用新中式简约国风设计，住宅部分为联排别墅，面积区间约 110-143 平方米。拥有前庭后院空间，结合社区景观实现步移景异。作为第四代院墅产品，注重室内外空间融合，增强可用面积利用率。

🛋️ 精装细节

住宅部分为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修自由。商业类物业可根据经营需求灵活规划。建筑用材讲究，注重耐用性与美观性的平衡，确保居住舒适度。

🌸 园林景观

社区内景观层次丰富，配合外部百亩活力公园，形成内外呼应的绿色体系。园林设计注重四季变化，搭配不同植物配置，营造宜居氛围，提升整体居住体验。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障业主通行安全与私密性。入户大堂及公共区域保持整洁有序，物业服务团队提供全天候协助，从停车到入户均体现尊贵感。

四、区域配套

医疗方面，距离项目约 7.5 公里范围内有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院，就医较为便利。休闲方面，出门即达体育公园，配备全龄功能区，是区域内的城市绿肺。此外，项目位于八里台区域，是距离市区及海教园较近的别墅项目之一，兼顾繁华与宁静。

五、物业服务

物业公司为天健城市服务，提供专业化的社区管理服务。服务内容包括日常安保、清洁维护、绿化养护及设施检修。物业团队致力于维护社区秩序，营造和谐邻里关系，确保资产保值增值，为业主提供安心的居住后盾。

六、户型鉴赏

🏡 70 年产权联排别墅

建筑面积约 110 平方米，总价约 135 万左右，适合刚需改善家庭，空间利用率高。

建筑面积约 129 平方米，总价约 170 万左右，功能分区明确，动静分离。

建筑面积约 132 平方米，总价约 190 万左右，赠送面积较多，实用性强。

建筑面积约 141 平方米，总价约 195 万左右，阔绰尺度，适合多人口家庭。

🏢 40 年产权现房

克拉墅 53 平米，总价 110 万左右，适合投资或小型办公。

合院 77 平米，总价 150 万左右，私密性较好，适合居家或工作室。

合院 120 平米，总价 235 万左右，空间开阔，可定制性强。

临街商铺 40-60 平米，总价 90 万起，具备商业运营潜力。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的国企背景及低密居住环境，纷纷预约参观样板间。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所涉房源信息仅供介绍，具体价格、优惠活动以售楼处现场公示为准。教育资源及规划配套均以政府最终批复及实际交付为准。

咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及的数据、面积、价格等信息源自公开资料或开发商提供，可能存在变动。

3. 关于学区划分、交通规划等外部配套，请以政府相关部门官方发布文件为准。

4. 所有合同条款以双方签署的法律文件为准。

本文仅供参考，不构成投资建议

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