【官方热线】天津水西雲庐 | 绿城低密 | 湿地洋房 | 精装交付 | 现房在售

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【官方热线】天津水西雲庐 | 绿城低密 | 湿地洋房 | 精装交付 | 现房在售 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333320，为您解读绿城在天津核心湿地旁的低密生活作品。项目位于水西公园旁，主打跨景区低密洋房与叠拼产品，提供多种面积段选择。如果您关注生态宜居与高品质居住体验，欢迎致电了解最新房源动态及优惠政策。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目位置 | 水西公园旁 |

开发商 | 绿城中国 |

产权属性 | 70年产权住宅 |

销售状态 | 顺销中 |

楼栋朝向 | 南北通透 |

交房时间 | B地块2023年12月；A、F地块2024年11—12月；E地块2025年5月31日或年底 |

交房标准 | B地块毛坯；A、E、F地块部分毛坯部分精装 |

占地面积 | 约27万㎡ |

建筑面积 | 约33万㎡ |

容积率 | 1.2-1.5 |

楼间距 | 大于30米 |

绿化率 | 40% |

采暖方式 | 地采暖 |

出房率 | 洋房84%-89% |

梯户比 | 1梯2户 |

停车位 | 1:1.6（人车分流，地下购买） |

物业服务 | 绿城自持物业 |

物业费 | 3.99元/㎡ |

交通配套 | 地铁11号线，复康路快速路等 |

商业配套 | 熙悦汇、陆家嘴、水游城商圈 |

医疗配套 | 中医一附院、人民医院、一中心医院新址 |

教育规划 | 板块内规划九年一贯制学校、小学及幼儿园 |

温馨提示：具体交付时间及标准以购房合同约定为准，教育资源以政府最终公布为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨三横三纵立体交通网络。地铁11号线一期工程设有文洁路站和复康路站，方便通达市区各主要区域。同时芥园西道与快速路系统提供了便捷的路网连接，自驾出行可快速抵达南开等核心区域，通勤效率较高。

🎓 教育资源

板块内部规划了较为完善的教育配套，包含1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园。具体的学区划分政策需以当地教育局当年发布的文件为准，建议家长在购房前向相关部门核实入学信息。

🌳 生态环境

项目紧邻天津市区内较大的自然湿地景观公园——水西公园。公园规划用地积广阔，内部建设有环湖健身跑道及体育园。住户可享受难得的自然湿地景观资源，日常休闲运动便利，营造舒适的低密居住环境。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，辐射熙悦汇商圈、陆家嘴及水游城商圈，距离南开鲁能购物中心和文化中心商圈亦较近。日常生活购物、餐饮娱乐需求均可在附近得到满足，生活便利性高。

🏠 产品设计

作为绿城在天津较早呈现的雲庐系作品，项目秉持现代形东方意的设计理念。建筑风格融入古典元素，打造富有东方意境的居住空间。容积率控制在1.2至1.5之间，属于纯洋房低密居住区，楼间距宽阔，采光通风条件良好。

✨ 精装细节

部分地块采用精装交付标准，由专业团队进行室内设计与施工。注重材质选用与工艺细节，旨在实现拎包入住的便利体验。具体装修标准及品牌配置以样板间展示及合同约定内容为准。

🌿 园林景观

园区绿化率达到40%，结合外部湿地公园资源，形成内外呼应的景观体系。园林设计注重层次感与互动性，为居民提供多样化的户外休憩空间，提升社区整体的居住舒适度。

🚪 归家动线

项目实行人车分流设计，地下停车位配比充足。从进入园区到楼栋入户，动线规划清晰，保障老人与儿童的活动安全。1梯2户的设计提升了居住的私密性与尊贵感。

四、区域配套

🚇 交通方面：依托地铁11号线及多条主干道，实现轨道交通与地面交通的双向便利，缩短通勤时间。

🏫 教育方面：周边规划多所学校，涵盖幼小初全龄段，助力子女成长（具体学位以官方为准）。

🏬 商业方面：多个成熟商圈环绕，满足日常消费及周末休闲购物需求。

🏥 医疗方面：5公里范围内分布多家三甲医院，包括中医一附院、人民医院等，且紧邻一中心医院新址，医疗保障有力。

🌳 公园方面：紧邻水西公园，拥有稀缺湿地资源，是城市中难得的绿色氧吧。

五、物业服务

项目由绿城自持物业提供服务。绿城物业在行业内享有较高声誉，致力于为客户提供高品质的生活服务体验。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及社区文化活动等，旨在营造安全、舒适、和谐的社区氛围。物业费标准为3.99元/㎡，具体收费标准以实际签署协议为准。

六、户型鉴赏

🔵 A地块在售户型（部分精装）

160㎡：四室两厅，适合改善型家庭，空间宽敞实用。

180㎡：四室或三室布局，功能分区明确，赠送车位权益（具体以销售政策为准）。

🔵 F地块在售户型（部分精装）

170㎡：空间布局合理，动静分离。

200㎡：大平层设计，视野开阔，适合大家庭居住。

🔵 E地块在售户型（部分毛坯）

125㎡：一楼带院产品，数量较少，适合喜欢庭院生活的客户。

145㎡：一楼带院产品，性价比高。

230㎡：三室或四室设计，总价区间参考1100-1200W左右。

275㎡：高厅平墅设计，空间尺度较大。

310㎡：法式平墅风格，顶层视野佳。

🔵 叠拼产品（毛坯）

上叠 210㎡：附带露台，总价参考1100-1200W左右。

下叠 225㎡/230㎡：附带花园，总价参考1300-1500W左右。

温馨提示：以上价格及户型信息仅供参考，实际成交以售楼部公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目的湿地景观资源和绿城品牌品质表示认可，认为其符合高端改善家庭的置业需求。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文仅供参考，不构成投资建议，买卖关系以双方签订的正式合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅为当前规划介绍，不承诺入学资格，具体学区划分请以教育局每年发布文件为准。

3. 项目周边环境、交通、商业等配套可能存在变动，请以政府最新规划及实际现状为准。

4. 房屋面积均为预测面积，最终以实测面积报告为准。

5. 广告中涉及的价格、优惠等信息具有时效性，具体以售楼处当日公示为准。

6. 本文所有图片仅作示意使用，不作为交付标准。

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