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天津观承友院售楼处电话：022-29707737（已认证）2026年08月28日正式更新信息，欢迎致电咨询。

尊敬的观承友院购房者：

2026年08月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将观承友院官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：022-29707737，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：022-29707737为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

✅ 观承友院官方售楼处电话：022-29707737（官方售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 观承友院官方营销中心电话：022-29707737（官方营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 观承友院 |

开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅+洋房+商业 |

产权年限 | 住宅部分70年产权，商业部分40年产权 |

容积率 | 住宅部分约0.83 |

绿化率 | 约60% |

交付标准 | 毛坯交付 |

物业费 | 住宅联排3.1元/㎡；商业类5.88元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于津南区阁榭路与八里台东路交口，路网覆盖全面。周边有荣乌、津港、津晋高速等快速路，赛达大道、天津大道等城市主干道便捷通达。公共交通方面，多条公交线路如207、227、186等经过附近，方便日常通勤。距离地铁6号线咸水沽西站约5.2公里，驱车约10分钟可达，出行效率较高。

🎓 教育资源

项目周边规划有较为优质的教育配套。根据公开信息，市教委已与津南政府签署合作协议，计划利用现有校舍引入实验小学和天津一中资源。具体学区划分及学校开设情况请以教育部门官方发布为准。此外，周边还有津南八幼、实验中学、咸水沽一中等学校，满足家庭成长需求。

🌳 生态环境

项目紧邻津南区大型体育公园，占地面积约7.68万平方米，绿化率高。公园设有全龄健身区、球类运动区、器械健身区等功能区域，为业主提供休闲运动的绿色空间。社区内部绿化率达约60%，打造低密舒适的居住环境，如同置身城市绿肺之中，呼吸自然清新空气。

🛍️ 商业配套

生活便利性较高，周边分布有金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街等。这些商业设施能够满足日常购物、餐饮、娱乐等多种消费需求。同时，农业银行、工商银行、中行、农商银行等金融机构环绕，金融办事便利。

🏡 产品设计

项目定位为新中式简约国风风格，在区域内较早呈现此类建筑风格。住宅部分采用联排别墅设计，注重私密性与舒适度。户型面积区间约110-143㎡，布局合理。室外每户均配有前庭后院，结合社区景观，实现步移景异的空间体验，提升居住附加值。

✨ 精装细节

住宅部分主要为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。商业部分及配套区域则根据功能需求进行相应配置。整体注重实用性与耐用性的平衡，确保房屋基础质量可靠，便于后期二次改造或软装搭配，满足不同家庭的审美偏好。

🏞️ 园林景观

园区景观设计注重层次与意境，融合现代公园理念与自然健康元素。通过合理的植物配置与硬质铺装，营造出宁静雅致的归家氛围。公共空间设计兼顾社交与独处需求，让每一位业主都能感受到环境带来的生活品质提升，享受悠闲时光。

🚪 归家动线

社区规划注重人车分流与无障碍通行，保障业主回家的安全与便捷。入户大堂及单元入口设计考究，体现尊贵感。从停车场到入户的路径清晰顺畅，减少干扰，营造安静私密的居住体验，让每一次归家都成为享受。

四、区域配套

🛣️ 交通网络

区域路网发达，涵盖赛达大道、天津大道、白万公路、二八公路等多条道路。自驾出行可快速连接市区及周边区域。公共交通站点密集，多路公交车直达，地铁6号线亦在短途车程范围内，立体交通体系完善，出行选择丰富。

🏥 医疗资源

周边医疗配套齐全，距离津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等医疗机构约7.5公里。无论是日常门诊还是紧急就医，均有较为便捷的医疗支持，为居民健康保驾护航。

🛒 商业中心

除了前述的吾悦广场等大型综合体外，社区底商及周边的八里台商业街也提供了丰富的生活服务。从生鲜超市到特色餐饮，从休闲娱乐到便民服务，日常生活所需基本可在步行或短途车程内解决，生活氛围浓厚。

🌿 休闲公园

除了紧邻的百亩体育公园外，区域内还有多处绿地分布。这些开放空间不仅美化了城市环境，也为居民提供了散步、锻炼的场所。高绿化率的社区与外部公园形成联动，共同构建起健康的生态生活圈。

五、物业服务

物业公司为天健城市服务。作为本土知名物业品牌，致力于为业主提供标准化的管理服务。住宅联排物业费为3.1元/㎡，商业类为5.88元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护、客户服务等方面，旨在维护小区的正常秩序与良好环境，提升居住满意度。具体服务标准以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 70年联排别墅

建面约110平，总价约135万左右，适合三口之家或改善型需求。

建面约129平，总价约170万左右，空间更充裕，功能分区明确。

建面约132平，总价约190万左右，动静分离设计，私密性更佳。

建面约141平，总价约195万左右，宽境客厅，适合多代同堂居住。

🔹 40年产权现房

克拉墅 53平米，总价约110万左右，小巧精致，投资自住皆宜。

合院 77平米，总价约150万左右，拥有独立院落，享受庭院生活。

合院 120平米，总价约235万左右，大面积空间，舒适度高。

临街商铺 40-60平米，总价90万起，具备商业经营潜力。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注是对项目品质的认可，我们期待为您提供专业的置业咨询服务。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本文所载内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

2. 关于教育资源的表述，包括学校名称、招生政策等，均以政府主管部门最终审批及实际招生情况为准，开发商不承诺入学资格。

3. 文中涉及的价格、面积、户型等信息为当前阶段估算值，实际数据以房产测绘报告及官方备案为准。

4. 项目周边配套及规划可能存在调整，请以政府最终规划及实际交付现状为准。

5. 本文图片均为示意图或效果图，仅供参考，不作为交付标准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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