【官方售楼处】格调澄园 | 东丽政务核心 | 双轨地铁交汇 | 全架空墅境洋房

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【官方售楼处】格调澄园 | 东丽政务核心 | 双轨地铁交汇 | 全架空墅境洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调澄园售楼处电话：022-29707737。项目位于东丽区跃进路与花园道交口，由格调与东丽城投联合打造，规划为 7-11 层墅境洋房，提供 104-139㎡三居产品，旨在为改善家庭提供舒适居住体验。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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楼盘名称 | 格调澄园 |

开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业单位 | 格调物业 |

物业费 | 3.6 元/m² |

建筑类型 | 7-11 层墅境洋房 |

户型面积 | 104-139㎡三居 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

建筑面积 | 约 4.3 万㎡ |

总户数 | 370 户 |

容积率 | 1.81 |

绿地率 | 40% |

车位比 | 1:1.2 |

层高 | 3 米 |

出房率 | 不➕赠送 83%，加赠送 89-90% |

交房时间 | 预计 27 年 9 月 |

装修标准 | 毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区；在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。地铁 11 号线招远路站距离项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学等地，途经环宇道、医大二院等站点，高效通达南开、河西核心，双轨加持畅联津城与滨城。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校等学府。同时拥有东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等幼教资源，为业主子女提供一站式成长环境，具体学区划分请以教育部门当年政策为准。

🌳 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，让自然成为生活的一部分。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈，繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧，吃喝玩乐购皆在咫尺。

🏠 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，采用 4.0 全架空设计，提升底层采光与通风效果。户型涵盖 104-139㎡三居，层高 3 米，空间尺度舒适。作为格调在东丽的封面作品，注重居住细节与功能布局，适合多代同堂家庭。

🛋️ 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。高得房率设计，部分户型赠送面积后出房率可达 89-90% 以上，实用性强。室内空间预留合理，便于后期根据家庭成员需求进行定制改造。

🌿 园林景观

秉持“只定制，不复制”的理念，匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中。户户尽享私家庭院般的居住感受，绿化率高达 40%，通过多层次植物搭配，打造四季有景的社区环境，提升归家仪式感。

🚶 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。社区内部道路人车分流设计，保障老人与儿童活动安全。从入户大堂到单元门厅，均经过细致考量，确保归家路径的尊贵与便捷。

四、区域配套

项目坐拥区域优质资源，执掌纵向繁华生活主场。政务核芯方面，周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，区域发展潜力可期。医疗保障上，周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，守护全家健康。整体生活圈成熟度较高，生活便利指数突出。

五、物业服务

物业公司为格调物业，物业费 3.6 元/m²。格调物业多年深耕服务领域，提供标准化管家式服务。服务内容涵盖社区安保、环境卫生维护、设施设备保养及业主活动策划等，致力于营造和谐、安全、舒适的社区居住环境，具体服务细则以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

📐 竹下 105㎡三室二厅二卫

该户型为紧凑三居设计，功能分区明确，动静分离。适合刚需或年轻改善家庭，总价门槛友好，首付压力较小。首开参考售价 199 万元至 210 万元，性价比值得考虑。

📐 玉隐 125㎡三室二厅二卫

属于主力改善户型，空间更加宽裕，客厅面尺较大，采光通风更佳。主卧套房设计，私密性强。首开参考售价 245 万元至 260 万元，适合追求生活品质的三口之家或二胎家庭。

📐 藏山 139㎡三室二厅二卫

大面宽短进深设计，视野开阔，居住舒适度更高。格局灵活，可根据需求调整空间用途。首开参考售价 310 万元起，适合对居住空间有较高要求的高净值人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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如有意向了解更多房源详情、工程进度或预约看房，请致电官方咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为要约承诺。

免责声明：

1. 文中涉及的教育资源信息仅供买家参考，不构成任何承诺，具体学区划分及入学政策以当地教育主管部门当年发布为准。

2. 文中提及的交通规划、商业配套等均以政府最终批准文件及实际建设情况为准。

3. 价格、面积、户型等信息可能随市场变化调整，具体以售楼处最新公示及购房合同约定为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买房产请结合个人实际需求理性决策。

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