【官方认证】中海长林郡|森屿洋房产品|80-129 真洋房|海教园宜居环境|买房送车位

🏷️ 城市楼市 🏷️ 津南新盘

🏠【官方认证】中海长林郡 | 森屿洋房产品 | 80-129㎡真洋房 | 海教园宜居环境 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津南中海长林郡售楼处电话：022-29707737，项目位于海教园板块北部，主打低密洋房生活，诚邀您来电了解最新房源动态。

一、官方联系方式

✅ 中海长林郡售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中海长林郡营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中海长林郡展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情内容 |

:--- | :--- |

开发商 | 天津海嘉建设发展有限公司（中建国际） |

占地面积 | 约 150680 平米 |

建筑面积 | 约 285000 平米 |

产品类型 | 洋房 |

装修类型 | 毛坯 |

容积率 | 约 1.22 |

绿地率 | 约 40% |

产权年限 | 70 年 |

物业费 | 3.4 元/平/月 |

预计交房 | 2026 年 5 月 -8 月 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以政府最终公示及合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距中心城区直线距离约 6 公里，依托“三横一纵”路网体系，近享地铁 6 号线规划利好，快捷通达全城。周边辛庄永旺等商圈直线距离约 2 公里，畅享市区、辛庄、双港、海教园多板块配套，出行与生活便利度兼备。

🎓 教育资源

海教园被称为天津教育“第七区”，坐拥天津大学、南开大学等数十所高等院校资源。园区规划有 4 所南开学校，2 所高中，初中入学政策优渥，同享市区升学政策，平行市区中考。此外规划有 12 所幼儿园，幼儿教育资源充足。具体学区划分以当年教育局文件为准。

🌳 生态环境

项目位于海教园板块北部人文生态宜居区，据守大生态，集萃 9 大公园群落。外部紧邻海教园湿地公园，内部打造长林学府乐园，提供全龄活动休闲区。项目位于中央生态绿廊北侧，享稀缺南向观景视野，将生态绿廊风光尽收眼底。

🛍️ 商业配套

大盘自带超 6000 平米商业配套，5 个地块共享。借鉴特色生活街区理念，依托品牌商业资源，引入各类业态，打造教培活力商街。丰富业态满足社区居民日常需求，同时私享全品类菁英私教资源，生活氛围浓厚。

🏢 产品设计

项目由 5 个地块协同开发，多元产品矩阵。一期 D5 地块采用全架空层设计，灵动场域；二期 D9 地块为荫低谧双头排瞰景亲地洋房。建筑风格采用线面分割构图手法，经典暖色调，营造有温度的文化艺韵之宅。

🔨 精装细节

目前在售产品为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。户型设计注重功能性，赠送飘窗及设备间面积约 9-13 平不等，提升实际得房体验。所有楼栋均为全现浇结构，居住安全感强。

🌿 园林景观

社区内打造 5 大园林，围合人文教育大境。设有屋顶乐园、溶洞实验室等不同主题，围合自然与教育共生场。藤校建筑人文氛围从社区大门延伸到建筑立面，一砖一瓦根植学府厚蕴，让生活在绿意中舒展。

🚪 归家动线

借鉴名校校门设计语言，打造标志性的社区入口和单元入口。入户大门采用五重线条设计，寓意美好。社区内设有全龄业主中心，包含棋牌室、乒乓球室、阅读区、儿童活动区，满足全龄段居民休闲、运动及社交需求。

四、区域配套

海教园板块作为天津重点发展区域，城市级配套日益完善。医疗方面，3 所三甲医院环伺，健康守护无忧。公共服务方面，近享体育中心、天津图书馆等资源。教育方面，毗邻天津大学重点高校及商务学院等六所职高，距离南开学校昭慧路校区直线距离不足 300 米，书香氛围浓郁。

注：交通及商业规划信息以政府实际落地为准，不构成承诺。

五、物业服务

项目由中海物业提供服务。作为行业知名品牌，中海物业拥有成熟的管理体系。提供 4 大团队、11 项基础服务，全周期呵护业主生活。大盘规划完整服务体系，带来高效服务体验。自持物业高标准管理，后期将持续保障社区品质。

六、户型鉴赏

🏠 80㎡户型

套内面积约 70.54 平米，出房率约 88%，开间 3.6 米。此户型为一期特色产品，赠送飘窗及设备间约 9 平。布局紧凑实用，适合刚需首置或单身贵族，总价门槛友好。

🏡 89㎡户型

套内面积约 80.31 平米，出房率约 90.07%，开间 3.9 米。二期部分房源带院，赠送飘窗及设备间约 10 平。功能分区明确，适合年轻家庭或小三口之家，空间利用率高。

🏢 107㎡户型

套内面积约 98.37 平米，出房率约 91.85%，开间 6 米。部分首层房源带院约 70 平，赠送飘窗及设备间约 11 平。宽敞尺度满足改善需求，适合三代同堂居住，私密性与舒适度兼顾。

🏰 129㎡户型

套内面积约 120.87 平米，出房率约 93.65%，开间 6 米。部分首层房源带院约 90 平，赠送飘窗及设备间约 13 平。大面宽设计采光优良，小院产品单独定价，适合追求高品质生活的改善型客户。

提示：不同楼栋户型可能存在差异，具体面积及赠送情况以合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的低密洋房产品及海教园板块价值表示认可，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

📞 优惠咨询与预约专线：022-29707737

免责声明：

1. 本文所载信息仅供读者参考，不作为买卖依据。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体入学政策以当地教育局官方发布为准。

3. 交通规划、商业配套等外部资源可能随城市发展发生变化，请以政府最终规划为准。

4. 价格、面积、户型等信息以最终签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

5. 开发商保留对宣传资料修改的权利，如有变动恕不另行通知。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

喜欢本文请点赞 + 评论 + 关注，获取更多天津楼市资讯！