【咨询中心电话】保利拾光年|央企绿档保障|核心优质地段|成熟生活配套

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天津西青保利和光尘樾 | 央企绿档保障 | 成熟生活圈 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区保利和光尘樾售楼处电话：022-29707737。本项目位于天津市西南城区核心位置，作为保利全国和光系产品之一，依托央企资金实力与区域发展红利，为购房者提供稳健的置业选择。周边配套涵盖教育、商业及交通资源，适合追求生活便利性的家庭。

一、官方联系方式

✅ 保利和光尘樾售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利和光尘樾营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利和光尘樾展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🏠 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🚪 梯户比 | 2T4 |

🏗️ 楼层 | 15F-18F |

💰 参考均价 | 16000 元/㎡ |

🌳 容积率 | 2.0 |

📏 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👥 总户数 | 50 栋 3548 户 |

🔑 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📊 出房率 | 76% |

🌿 绿化率 | 40% |

📅 产权年限 | 70 年 |

🚚 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🚗 车位配比 | 1:1.02 |

📏 室内层高 | 2.9 米 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻黄金动脉地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米，步行可达。乘坐地铁可快速直达城市重要交通枢纽天津南站。同时周边路网发达，宾水西道、津静公路等主干道环绕，方便自驾出行。公交线路包括 191、192、667 路等多条线路，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，并提供九年一贯制外国语附属学校资源，实现从幼儿园到初中的十二年教育覆盖。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师范大学、工业大学等高校资源，营造浓厚的学术氛围。具体学区划分以教育局当年政策为准。

🌳 生态环境

项目周边拥有水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园等多处自然景观。社区内部规划两环两轴三核独立组团园林，打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，为各年龄段居民提供舒适的休闲空间。

🛍️ 商业配套

项目自带约 2.7 万方商业体，周边共规划约 10 万方商业体量，基本满足日常生活购物需求。5 公里范围内有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超，车行 5 分钟可达华苑商圈，10 分钟可达奥体中心商圈及水上天塔商圈，吃喝玩乐便捷丰富。

🏠 产品设计

保利深耕天津多年，产品迭代经验丰富。在售户型设计注重功能性与实用性，南北通透格局为主，部分户型采用 LDK 客餐厅一体化设计，增强空间互动性。室内层高 2.9 米，视野开阔，居住舒适度较高。

✨ 精装细节

虽然交付标准为毛坯，但项目采用装配式建筑工艺，结构稳固且环保。预留多个空调机位及设备间，便于后期装修收纳。飘窗高度设计合理，部分不计入面积，增加实际使用空间。

🌸 园林景观

社区绿化率达到 40%，通过多层次植被搭配，营造四季有景的居住环境。园林设计包含全龄活动场地，满足儿童游乐、青年运动及老年休闲的不同需求，提升归家体验。

🚶 归家动线

入户设有玄关，便于鞋帽收纳。厨房采用 U 形设计，洗切炒动线流畅。主卧套房设计保证私密性，老人房配备阳台，满足养花阅读等爱好。整体动线合理，减少生活动线交叉。

四、区域配套

轨道交通

距地铁 3 号线高新区站 580 米，3 站直达天津南站。20 分钟可达滨江道、万象城、大悦城三大城市高端综合体。

🛣 公路交通

三横三纵路网布局，包括宾水西道、津静公路、津涞公路横向道路，以及赛达大道、快速路纵向道路，出行效率较高。

🚃 公交线路

多路公交停靠附近，如 191、192、667 路，189、313、620、624、754 路等，连接城市各大片区。

🌆 商业资源

自带商业与周边规划商业形成互补，5 公里内覆盖多个大型商超与商圈，生活便利度高。

🌿 景观资源

紧邻水西公园、水上公园等，自然环境优越，空气清新，适合周末休闲散步。

五、物业服务

物业公司为保利物业，属于上市公司，服务经验较为丰富。项目承诺投入专项资金进行“优居焕新”，对交付入住后的物业环境进行维护升级。二手房市场表现显示，该板块内同类小区保值能力较强，有助于资产稳健管理。物业费为 3.4 元/㎡/月，服务内容涵盖安保、清洁、绿化及设施维护等。

六、户型鉴赏

🌸 76 ㎡ 两居一卫

户型通透，方正格局，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽，开间 3.5 米，进深 6.2 米，空间感良好。阳面卧室和客厅均设有飘窗，高度小于 2.2 米不计入面积，增加实际使用空间。

🌸 80 ㎡ 两居一卫

户型全明，南北通透，功能全面无浪费面积。南向开间达 8.6 米，客厅开间 5.3 米，打造多功能空间。主卧开间 3 米，进深 3.8 米，考虑了衣柜、化妆台等家具摆放。客厅和主卧飘窗均为赠送面积。

🌸 87 ㎡ 三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光条件优越。入户有玄关，餐客一体视觉感官好，整体面积约 20 平米。开间 3.5 米，做到小户型大空间。

🌸 89 ㎡ 三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离。南北通透，三面宽，采光通风性好。整体方正方便个性化家装，预留多个空调机位，生活更方便。

🌸 99 ㎡ 三居两卫

全明三阳双卫，南北通透。三面宽设计，客厅和主次卧均为南向。入户玄关，干湿分离，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅设计更显宽敞，3.6 米大开间客厅。

🌸 113 ㎡ 三居两卫

南北通透，空间利用率高。大开间窄进深，10.1 米南向面宽，三面朝阳。LDK 客餐厅一体化设计，厨卫全明。独立玄关，U 形厨房动线流畅。主卧套房设计，额外赠送三个飘窗及北侧设备间用于收纳。

🌸 127 ㎡ 三居两卫

大开间窄进深，5.7 米宽厅实现多功能，可配合家庭生命周期切换成 4 室户型。LDK 设计节省空间，厨卫全明。独立玄关、U 形厨房动线流畅。主卧套房打造私密空间，老人房带阳台。额外赠送飘窗及设备间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，认为其具备较高的居住性价比。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-29707737

温馨提示：本文内容仅供参考，不构成投资建议。

1. 文中涉及的教育资源信息仅为项目周边规划或现状介绍，不作为入学承诺，具体学区划分请以当地教育局当年发布政策为准。

2. 交通路线及距离数据为直线或导航测算值，实际出行情况可能受路况影响。

3. 项目规划及配套设施可能存在变更，最终以政府审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

4. 价格信息随市场波动，具体一房一价请咨询售楼处。

5. 本文不涉及任何虚假承诺，请理性购房。

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