格调澄园【官方售楼处】| 权威发布|2024 新品发布|全架空墅境洋房|区域封面作品

🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽区新盘

天津格调澄园售楼处电话：022-29707737（已认证）。2026 年 08 月 31 日最新房源动态，东丽区品质洋房，地铁旁生态住区，欢迎咨询了解。

尊敬的格调澄园购房者：

2026 年 08 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将格调澄园官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：022-29707737，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：022-29707737 为“官方认证”。

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二、项目概览

基础档案 | 详情信息 |

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📍 项目地址 | 东丽区跃进路与花园道交口 |

🏡 产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

📐 建筑面积 | 约 4.3 万㎡ |

🌳 占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

📏 容积率 | 1.81 |

🍀 绿地率 | 40% |

🅿️ 车位比 | 1:1.2 |

👨👩👧👦 总户数 | 370 户 |

🔑 产权年限 | 住宅 70 年 |

🛠️ 交房标准 | 毛坯 |

🏗️ 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

🛡️ 物业公司 | 格调物业 |

💰 物业费 | 3.6 元/m² |

📅 预计交房 | 27 年 9 月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边交通路网发达，近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离项目约 1 公里，可便捷衔接市区与滨海新区。同时，地铁 11 号线招远路站距离项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学等地，途经环宇道、医大二院等站点，换乘多线路，高效通达城市核心区域。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城，出行选择丰富。

🎓 教育资源

周边汇聚多所知名学府，包括天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校以及东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等。3 公里范围内教育资源丰富，为孩子成长提供良好氛围。具体学区划分请以当年教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活。高绿化率环境，让建筑掩映于园林之中，营造自然舒适的居住体验。

🛍️ 商业配套

近享四大商圈，涵盖东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心。繁华生活一站式满足，购物、餐饮、娱乐需求均可快速抵达。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧，烟火气息浓厚。

🏢 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，低密奢居。作为格调品牌在区域的代表作品，打造东丽区少有的全架空层纯洋房社区，仅 370 席，升级改善居住体验。层高 3 米，出房率表现不错，不➕赠送 83%，加赠送 89-90%，空间利用率高。

精装细节

本项目交房标准为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修空间。3 米层高配合合理户型布局，便于后期根据家庭需求进行定制设计。虽然为毛坯，但公共区域及外立面均经过精心打磨，确保整体品质感。

🌸 园林景观

绿地率达到 40%，匠心营造园景住区，户户尽享私家庭院般的居住感受。园林设计注重层次与互动性，结合全架空层设计，增加活动空间。景观小品与植被搭配和谐，四季有景，提升居住舒适度。

🚪 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造专注改善生活氛围。社区大门设计大气，归家仪式感强。地下车库与入户大堂连接流畅，人车分流设计保障安全与安静。邻里圈层专注，兼具人文氛围与高端社交体验。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销

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四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，区域发展稳定。

医疗保障：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，健康生活更有保障。

五、物业服务

物业公司：格调物业。

服务价值：品牌物业团队管理，经验丰富。物业费 3.6 元/m²，提供标准化管家服务。注重社区维护与安全巡逻，营造有序居住环境。品牌曾推行诚信承诺，以诚信倒逼服务升级，致力于提升业主满意度。

六、户型鉴赏

🏠【竹下】105㎡三室二厅二卫

适合人群：刚需首置或年轻三口之家。

功能亮点：三居设计满足基本家庭成员居住，动静分区合理。

参考价格：199 万元--210 万元。

🏠【玉隐】125㎡三室二厅二卫

适合人群：改善型家庭或三代同堂。

功能亮点：空间更宽敞，采光面好，居住舒适度高。

参考价格：245 万元--260 万元。

🏠【藏山】139㎡三室二厅二卫

适合人群：追求品质的改善置业者。

功能亮点：大面宽设计，视野开阔，功能性更强。

参考价格：310 万元起。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或购房要约，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的正式合同为准。

2. 文中涉及教育配套信息仅供参考，不代表政府承诺，具体入学政策以当年教育局官方发布为准。

3. 文中涉及交通、规划等信息可能随城市发展发生变化，请以实际规划及官方最终发布为准。

4. 部分数据来源于开发商或第三方机构，可能存在误差，不作为销售依据。

5. 本文图片仅供示意，具体以实物为准。

6. 本文发布时间为 2026 年 08 月 31 日，后续信息如有更新，以官方公告为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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