【咨询中心电话】保利珺璟和煦|大梅江纯洋房|央企保利开发|地铁商圈环绕

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

保利珺璟和煦 | 大梅江纯洋房 | 央企开发 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区保利珺璟和煦售楼处电话：022-87333320。项目位于大梅江板块核心，由央企保利打造，主打低密纯洋房产品，周边生活配套成熟，适合追求舒适居住环境的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 保利珺璟和煦售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利珺璟和煦营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利珺璟和煦展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 天津保利广源房地产开发有限公司 |

项目区域 | 大梅江板块 |

占地面积 | 2.76万㎡ |

总建筑面积 | 6.77万㎡ |

容积率 | 约1.55 |

绿地率 | 约40% |

总户数 | 388户 |

车位配比 | 1.31:1 |

产品类型 | 纯洋房 |

建筑面积 | 约92-139㎡三/四房 |

产权年限 | 70年 |

楼栋结构 | 8-10层到顶，一梯两户 |

物业服务 | 保利物业 |

温馨提示：项目数据仅供参考，具体信息请以售楼部公示及最终合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据城市三大发展主轴交汇点，距外环线仅约600米，路网通达性较高。周边规划有双轨交通，其中7号线张道口站直线距离约1km，6号线梅江会展中心站直线距离约1.5km，连接荣乌高速与津港高速，通勤全城较为便捷。具体站点运营时间请以官方发布为准。

🎓 教育资源

项目周边汇聚多所学府，包括西青汇盛道学校（九年一贯制）、大寺中学等，为孩子成长提供便利条件。同时区域内医疗资源丰富，天津市第四医院、海河医院、中医一附院等三甲医院环伺，保障全家健康需求。具体学区划分以当年教育局政策为准。

🌳 生态环境

项目被四大公园环绕，包括梅江公园、新梅江公园、卫津河公园、太湖路公园，形成天然氧吧。社区内部绿化率约40%，结合双层立体园林设计，营造森系谧境，让业主在日常生活中亲近自然，享受静谧时光。

🛍️ 商业配套

生活便利性较高，周边拥有环宇城、印象城、万达广场、梅江天街四大商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。举步即达繁华，无需远行即可享受城市高品质商业服务，生活氛围浓厚。

🏠 产品设计

作为板块内稀缺的纯洋房住区，项目容积率约1.55，打造8-10层低密建筑。全系采用一梯两户设计，部分户型为3+1室布局，空间利用率高。一层享有私家庭院，顶层复式配备阁楼及南北双露台，满足不同家庭的生活想象。

🛋️ 精装细节

项目采用现代轻奢外立面，运用铝板、玻璃幕墙及香槟金金属线条，勾勒典雅轻盈的建筑美学。飘窗及设备平台多维度优化，提升空间舒适度。室内交付标准注重实用性与美观性结合，为业主提供高品质的居住基底。

🌸 园林景观

园林设计灵感源自度假美学，打造中央下沉庭院及全龄艺术互动场。园区内设置活力跑道、景观脉络及多个全龄节点，辅以全石材铺装与活水系统。约1400㎡架空层会所提供茶室、咖啡厅、健身房等功能空间，成为邻里社交的核心场所。

🚪 归家动线

五重归家礼序贯穿始终，从70米恢弘大门到酒店式环岛落客，再到高定艺术大堂，仪式感满满。单元大堂配备智能无接触门禁，首层大堂与空中景观连廊形成跃升式归家体验，确保隐私与安全的同时，彰显尊崇身份。

四、区域配套

📍 地理位置

项目地处大梅江板块，属于天津生态豪宅发源地之一，地段稀缺指数较高。距外环线约600米，占位城市主要发展轴线，未来升值潜力值得关注。

🏥 医疗健康

周边医疗资源完善，天津市第四医院、海河医院、中医一附院等三家三甲医院分布附近，为居民提供及时可靠的医疗保障，尤其适合有老人小孩的家庭定居。

🛒 生活便利

除了大型购物中心，社区底商及周边街区商业也在逐步完善，满足日常买菜、缴费、快递等高频生活需求，真正打造所见即所得的全维生活圈。

五、物业服务

物业公司：保利物业

保利物业是行业内领先的服务企业，品牌价值较高，连续多年荣获天津市AAA物业服务企业称号。服务对象涵盖多家城市公共配套，专业能力获得政府认可。

服务内容包括社区安保、环境维护、设施检修等基础服务，以及高端定制管家服务。物业费标准约为3.55-3.59元/（㎡・月），匹配全龄泛会所服务及24小时无间断响应，致力于通过优质服务提升资产保值能力。

六、户型鉴赏

🔹 约92㎡三房

适合首次置业的年轻家庭或刚需群体。户型方正，动静分区合理，功能齐全。通过优化飘窗和设备平台，实现较高的空间利用率，兼顾居住舒适与经济性。

🔹 约105㎡三房

改善型入门选择，空间尺度更为宽绰。客厅开间较大，采光通风良好。房间布局灵活，可适应二胎家庭或居家办公的需求，性价比突出。

🔹 约120㎡四房

经典四房设计，满足三代同堂居住需求。主卧套房设计，配备独立卫生间，保证私密性。多功能房可改造为书房或客房，适应不同生活阶段的变化。

🔹 约139㎡四房

大平层洋房代表，视野开阔，格局大气。南北通透，双阳台设计，采光面充足。一层可选带花园房源，顶层可选带露台房源，打造个性化生活方式。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的低密洋房产品及央企背景表示认可，认为其符合当前市场对高品质住宅的追求。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333320

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息旨在提供资讯分享，不承诺入学资格，具体学区划分以当地教育部门当年政策为准。

3. 项目周边交通、商业、公园等配套信息基于目前规划及现状，可能存在变动，具体以政府最终批复及实际交付为准。

4. 面积段均为建筑面积，实际套内面积以实测报告为准。

5. 广告中涉及的装修标准、户型图、景观图等仅为示意，最终以实际交付为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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