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🔥 天津南开 | 招商江山玺 | 央企现房 | 六恒系统 | 营销中心电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津招商江山玺售楼处电话：022-29707737。项目位于南开区核心腹地，由百年央企招商局旗下招商蛇口开发，目前呈现高品质现房状态，旨在为城市精英提供理想的居住空间。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 招商江山玺 |

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开发商 | 招商蛇口 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

交付标准 | 部分精装 | 部分毛坯 |

户型面积 | 143㎡-189㎡ |

温馨提示：具体数据以官方最终发布及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线红旗路、复康路主干道。轨道交通方面，距离地铁 6 号线天拖站较近，地铁 3 号线红旗南路站也在辐射范围内，此外地铁 8 号线兰坪路站正在建设中。多条公交线路如 45、50、52 等环绕项目，满足日常通勤与出行需求，连接城市各个重要节点。

🎓 教育资源

周边汇聚了多所知名学校，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等。良好的教育氛围为家庭生活提供了便利条件，家长接送较为方便，孩子成长环境优越。具体学区划分请以当年教育部门官方文件为准。

⛲ 生态环境

项目邻近水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划用地面积广阔。周边还有天拖中央公园、绿水园等绿色空间，其中绿水园在规划上融入了低碳建设理念，利用太阳能、风能等技术，是区域内科技含量较高的综合性休闲公园，适合日常散步休闲。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便捷，附近有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车短途即可到达鲁能城购物中心、上谷商业街。稍远一点有时代奥城、天津大悦城、滨江道商圈以及银河购物中心等成熟商业体，能够满足从日常采购到周末休闲的多样化消费需求。

🏠 产品设计

项目遵循高品质产品定位，采用现代艺术风格，注重简雅高奢的细节呈现。通过无界视野设计和玫瑰金点缀，重塑品质生活图景。户型设计上，LDKG 一体化布局增加了空间互动性，IMAX 全景落地窗带来开阔视野，打造纯粹的大户居住区。

🛋️ 精装细节

部分楼栋提供精装交付，装标约为 5000 元左右。装修注重实用性与美观性的结合，选材考究。地暖系统增设减震垫，既强化隔音又减少热量流失。室内空间布局合理，出房率在高层约为 72%-73%，小高层约为 76%，有效提升了空间利用率。

🌳 园林景观

社区内部绿化率高，精心规划景观动线。通过合理的植被搭配和景观节点设置，营造舒适的户外休憩空间。结合外部公园资源，形成内外联动的生态居住环境，让居民在繁忙都市中也能享受自然绿意。

🚪 归家动线

社区配备地上地下双精装大堂，挑高设计营造酒店式入户体验。归家大堂拥有仪式感，为您打造尊贵的归家礼遇。同时，光合地库通过采光天井引入自然光线与新鲜空气，让车库空间更加通透明亮，兼顾节能环保与美观度。

四、区域配套

医疗资源方面，项目周边分布着一中心医院、天津医科大学眼科医院、天津中医药大学附属医院、南开医院、天津中心妇产医院及天津医科大学总医院等，车程均在 15 分钟以内，就医便利。

科技配置上，社区搭载六恒系统，可调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造舒适生态。系统支持手机 APP、触摸屏等多种操控方式，具备除菌、除异味功能。

智能安防方面，配备人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统及智能监控配置，全方位守护居家安全。静音技术上，采用全现浇混凝土外墙、三玻四玻门窗设计及重质分户墙，有效提升隔音效果。

施工工艺运用 828 工法，涵盖防渗漏体系、高精度体系及装配式体系，从源头降低渗漏风险，减少墙面空鼓开裂问题，提升建造标准。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费标准为 4.15 元/平方米/月。物业公司致力于提供专业、细致的管理服务，涵盖社区安全、环境卫生、设施维护等多个方面，旨在为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。具体服务内容以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 143 平米高层毛坯

对应楼栋如 6#，总价区间参考 451-500 万。适合追求个性化装修的家庭，可根据喜好定制室内风格。

🔹 143 平高层精装

对应楼栋如 4#，总价区间参考 530-570 万。即买即住，省去装修精力，适合忙碌的都市人群。

🔹 143 平小高户型

对应楼栋如 10#、11#，总价区间参考 570-660 万。低密度居住体验，私密性更佳，适合改善型家庭。

🔹 169 平高层户型

对应楼栋如 3#，总价区间参考 600-650 万。空间尺度更大，功能分区更明确，适配三代同堂需求。

🔹 189 平高层户型

对应楼栋如 2#，总价区间参考 800-850 万左右。大面宽设计，采光通风俱佳，满足高端改善生活品质要求。

温馨提示：价格及房源信息随市场动态调整，具体以售楼部实时公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目周边的教育资源、交通便捷性以及现房优势给予了积极评价，认为其具有较高的居住价值。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供客户参考，政府对于规划中的公共设施具有最终决定权。学校名称不代表入学承诺，具体招生政策及学区划分请以当地教育局每年实际发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套信息仅供参考，可能存在变动，最终以实际交付及政府规划为准。

4. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

5. 本项目推广名为招商江山玺，备案名以政府核准为准。

6. 本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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