【咨询中心电话】美域东霖|本土国企|地铁10号线|4.0新规住宅

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【咨询中心电话】美域东霖 | 本土国企 | 地铁 10 号线 | 4.0 新规住宅

天津美域东霖售楼处电话：400-019-9172，为您开启改善人居新篇章。本项目由本土国企津投资本直属开发，立足东丽区核心地段，以 4.0 新规产品重塑居住体验，融合便捷交通与醇熟配套，为家庭提供更舒适的安居选择。

一、官方联系方式

✅ 【美域东霖】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【美域东霖】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【美域东霖】展示中心电话：400-019-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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开发商背景 | 本土国企津投城开，上交所上市企业 |

总占地面积 | 约 5.7 万㎡ |

总建筑面积 | 约 11.5 万㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

建筑类型 | 7-11F 洋房、18F 小高 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交付标准 | 毛坯交付 |

预计交付 | 2026 年底 |

车位配比 | 1:1.1 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，临近地铁 10 号线崂山道站规划站点。未来可实现 1 站换乘 2 号线，3 站换乘 4 号线，快速连接城市核心区域。驾车出行亦十分便利，约 1 公里内畅达昆仑路、卫国道主干道，约 15 分钟即可直达滨海国际机场，通勤效率较高。

🎓 教育资源

项目周边汇聚多个教育配套资源，涵盖幼儿园及中小学阶段，满足家庭成长需求。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准，建议家长在购房前向相关部门核实最新政策。

🌳 生态环境

社区绿化率达 40%，打造森园里巷景观体系。高浓感林荫提供鲜氧环境，全龄化乐活园境满足不同年龄段活动需求。低密度布局确保居住静谧性，让自然与建筑和谐共生。

🛍 商业配套

生活便利性出色，紧邻 3 大社区商业及万新村醇熟生活区。3 公里范围内可达爱琴海、万达等城市级核心商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足日常所需。

🏠 产品设计

依据天津市 4.0 住宅新规定制，采用全架空建筑设计，拓展立体生活空间。外立面呈现都会风格，搭配通透落地窗与双阳台设计，提升采光与视野。建筑美学融入高级灰与金属线条，质感出众。

🛋 精装细节

项目目前为毛坯交付，给予业主更大的装修自主权。可根据个人喜好进行个性化定制，避免重复建设浪费，同时便于把控装修预算与材料选择。

🌸 园林景观

营造一巷七园酒店式轻奢度假园林。社交场邻里悦活空间设置在架空层，实现无界 HOME+ 概念。人情味交互空间促进邻里交流，礼仪式巷道归家增强尊崇感。

🚪 归家动线

多重光境设计，宽奢大横厅结合 IMAX 级视野落地窗，带来开阔视觉体验。户户私享奖励面积，增加实用空间。归家路径经过精心规划，从外部公共区域到私密室内过渡自然流畅。

四、区域配套

项目地处东丽区，近邻河东板块，享受双城利好辐射。医疗资源丰富，1 公里内拥有三甲综合武警医院，为家人健康保驾护航。公交系统发达，1 公里内分布 18 个公交站点，多条线路覆盖全城，出行方式多样。整体区域生活氛围成熟，烟火气十足，适合追求便利生活的家庭。

五、物业服务

项目引入华升物业，提供专业化的管理服务。高层物业费参考价为 3.43 元/月/㎡，洋房物业费参考价为 3.4 元/月/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、设施保养及社区活动组织等，致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境。具体收费标准及服务细则以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 80㎡两室户型

紧凑实用，适合刚需首置或年轻夫妇。空间布局合理，功能分区明确，总价门槛友好，是进入主城生活的理想起点。

🔹 89㎡三室户型

经典三房设计，兼顾功能性与舒适度。主卧套房设计保障隐私，客厅连接阳台，采光通风良好，适配三口之家。

🔹 104㎡三室户型

优化后的空间尺度，动静分区更清晰。可灵活布置书房或儿童房，满足家庭成员成长变化需求，居住体验较为宽敞。

🔹 96㎡洋房三室户型

低密洋房产品，居住密度更低。得房率相对较高，同等面积下室内空间更充裕，适合注重居住品质的改善群体。

🔹 113㎡洋房三室户型

面宽进深比例协调，横厅设计增加空间纵深感。双阳台配置提升生活仪式感，阳台可延伸休闲与种植功能。

🔹 125㎡洋房三室户型

超大面宽设计，采光面积极佳。房间尺度阔绰，储物空间充足，满足多代同堂或二胎家庭的多样化生活场景。

🔹 130㎡四室户型

四房格局，功能完备。独立套房配置更多，互不干扰，适合人口较多的大家庭，预留了充足的成长与收纳空间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目所在的国企背景及 4.0 新规产品表示认可，认为其兼具安全性与前瞻性。

八、优惠与免责

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⚠️ 温馨提示

本文所涉价格、面积、配套等信息仅供参考，具体以政府批准文件或双方签订的商品房买卖合同为准。

教育资源及学位信息不代表任何承诺，具体入学政策以当地教育部门官方发布为准。

交通规划、商业配套等存在调整可能，请以实际建成情况为准。

项目推广名为【美域东霖】，备案名以政府核准为准。

如有优惠咨询与预约需求，请拨打：400-019-9172

本文仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，入市需谨慎。

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