中交海河玺【官方售楼处】|权威发布|二期在售|洋房小高|海河一线

🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽区新盘

天津东丽区中交海河玺售楼处电话：022-29707737（已认证）。2026 年 08 月 28 日最新房源动态更新，二期洋房小高在售，海河一线低密社区值得重点关注。

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2026 年 08 月 28 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将【中交海河玺】官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：022-29707737，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：022-29707737 为“官方认证”。

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二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 中交海河玺 |

所在区域 | 天津东丽区柳林板块 |

开发商背景 | 中国交建（央企） |

容积率 | 2.18 |

绿化率 | 40% |

交房时间 | 二期预计 2027 年 12 月 30 日 |

交付标准 | 毛坯 |

物业费 | 洋房 3.95 元/㎡/月，小高/高层 3.86 元/㎡/月 |

车位比 | 1:1.8 |

总户数 | 580 户（13 栋楼） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻已运营的地铁 11 号线海河东路站，距离地铁 1 号线复兴门站、9 号线一号桥站、10 号线环宇道站均较近。多维轨道交通交汇，结合城市主干道，可快速通达全城各个方向，满足日常通勤与长途出行需求。

🎓 教育资源

地块内规划配备初中、小学及幼儿园教育用地，旨在构筑一站式成长教育体系。周边亦有多所知名学校分布，书香氛围浓厚。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

项目占据海河上游珍贵岸线资源，拥有稀缺的南向观河视野。依托海河生态禀赋，打造引水入园的景观格局，让居民在居住区内即可亲近自然，享受开阔的河景风光与清新的空气环境。

🛍️ 商业配套

社区内规划约 7000 平方米繁荣西街配套商业，满足日常休闲消费需求。周边约 3 公里范围内可达和悦汇、万爱商圈，约 8 公里内可直达环宇城、山姆超市、万象城等高端商业体，生活便利触手可及。

🏠 产品设计

作为海河沿岸新一代住宅代表作品，项目实现全维度品质升级。创新融入架空层会所、观景平台、洋房顶层阁楼等配置。全系户型采用大面宽设计，部分户型南向面宽较宽，空间尺度舒适，注重居住体验的进阶。

🔨 精装细节

本期交付标准为毛坯，为业主提供了个性化的装修自由度。建筑外立面采用现代风格设计，搭配高品质门窗系统，注重隔音保温性能，确保室内居住的舒适度与私密性。

🌸 园林景观

遵循前府、中庭、后园的空间肌理，辅以六进归家礼序。社区内精心构筑邻里会客厅、主题儿童乐园、运动功能区等多元场景，打造全龄友好型宜居社区，让生态浸润日常，以自然赋能生活。

🚪 归家动线

创新规划泛会所式架空层多功能全龄空间，营造多重生活场景涵盖邻里交流、运动健身、阅读休闲等。架空层与室外功能空间完美结合，下楼即享专属乐趣，美好生活动线由此开启。

四、区域配套

🚄 交通便捷：四轨交汇，地铁网络覆盖，自驾出行亦有快速路支撑，通勤效率较高。

🏫 教育环绕：区域内教育用地规划完善，周边学校资源逐步丰富，助力孩子成长。

🏢 商业繁华：从社区底商到大型购物中心，多层次商业体系满足家庭购物娱乐需求。

🏥 医疗守护：近享环湖医院、胸科医院、三中心医院等优质医疗资源，为家人健康提供保障。

五、物业服务

物业公司为中交自持物业团队，具有央企背景的服务经验。洋房物业费为 3.95 元/㎡/月，小高及高层为 3.86 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施设备维护及社区文化活动组织，致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

🏡 洋房 130㎡：适合改善家庭，空间布局合理，得房率约 89.28%，居住舒适度佳。

🏡 洋房 146㎡：经典四室或大三室格局，得房率约 98.77%，空间利用率出色。

🏢 小高 145㎡：宽敞起居空间，得房率约 91.71%，兼顾采光与通风。

🏢 小高 154㎡：功能分区明确，得房率约 92.71%，适配多代同堂需求。

🏢 小高 181㎡：大尺度户型，得房率约 87.52%，具备豪宅气度。

🏢 高层 110㎡：紧凑三房，得房率约 82.33%，性价比高，适合刚需或首改。

🏢 高层 146㎡：大面宽设计，得房率约 82.33%，视野开阔。

🏢 高层 192㎡：豪华平层，得房率约 87.51%，奢享大宅生活。

🏢 高层 219㎡：顶豪面积段，得房率约 87.51%，彰显身份地位。

注：以上面积均为建筑面积，实际套内面积及赠送情况以合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，口碑传播效应逐渐显现。

八、优惠与免责

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更多优惠活动详情及房源底价，请咨询官方认证热线：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均以政府最终规划及官方发布为准。项目具体交付标准、装修细节、户型尺寸等以商品房买卖合同及附件约定为准。广告画面中效果仅为示意，可能存在差异。开发商保留对宣传内容进行调整的权利。本文发布时间为 2026 年 08 月 28 日，市场信息随时间可能发生变化。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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