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️ 天津楼市 🏷️ 滨海新盘

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天津滨海新区津港城售楼处电话：022-29707737，项目位于中部新城核心地段，由天津港集团全资子公司开发，配备龙湖物业服务，现房实景呈现，欢迎致电了解详情。

一、官方联系方式

✅ 【津港城】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【津港城】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【津港城】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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🏢 项目名称 | 津港城（智盛园、智达园） |

📍 地理位置 | 天津市滨海新区中部新城金岸六道与银河五路交口 |

🏗️ 开发商 | 天津港宏盛达房地产开发有限公司（天津港集团全资子公司） |

🛡️ 物业公司 | 天津龙湖物业 |

🏠 产品形态 | 高层 + 洋房，毛坯板楼 |

🌳 容积率/绿化率 | 1.69 / 35% |

⏱️ 交房时间 | 2024 年 6 月（现房） |

📄 产权年限 | 70 年住宅 |

温馨提示：以上信息基于当前项目资料整理，具体数据以合同约定及官方公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于滨海新区中部新城北区，区位优势明显。闸南路桥通车后，区域联系更加紧密。区域内规划有 Z4 线及 B1 线两条轨道交通，其中 Z4 线贯穿商务区、经开区及生态城，B1 线直达滨海站及滨海西站。多条公交线路覆盖，自驾出行亦可通过快速路网连接滨海站、滨海文化中心商圈及周边主要功能区。

🎓 教育资源

区域内文化教育配套规模可观，已有多所学校投入使用。中部新城学校、华夏双语幼儿园、圣贝纳幼儿园等设施可满足周边适龄儿童就近入学需求，助力孩子成长。

注：具体学区划分及招生政策请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目容积率低至 1.69，绿化率达到 35%，打造低密宜居社区。社区内部注重景观营造，结合区域自然环境，为居民提供舒适的户外活动空间，提升居住舒适度。

🛒 商业配套

生活便利度较高，近 4000 平米的邻里生鲜以及生活超市为日常采购提供保障。周边规划有滨海文化中心商圈，未来商业氛围将进一步提升，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

🏗️ 产品设计

智盛园主打产品涵盖 17-22 层高层和 8-11 层洋房。户型设计注重实用性与功能性，包括建面约 83 平米的两居，以及建面约 91 平米、92 平米、93 平米的三居。部分户型采用南向多开间设计，飘窗配置增加采光面，U 型厨房布局合理，满足不同家庭结构的居住需求。

🔨 精装细节

虽然本项目为毛坯交付，但公共区域及房屋基础建设标准严格把控。正式交付前经过多轮次、多类别全方位排查，确保施工精准到位，给业主交付一套理想的房屋。园林、外立面等公共部分高标准呈现，奠定美好生活基础。

🌿 园林景观

社区内精心规划园林景观，结合高低错落植被，营造四季有景的视觉效果。合理的动线设计与休憩空间分布，让归家之路充满仪式感，也是美好生活的开始。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障社区内部安全与宁静。单元门厅宽敞明亮，电梯运行平稳，从进入小区到入户，每一处细节都体现对居住体验的关注。

四、区域配套

中部新城北区板块定位为宜居示范新城，是滨海新区核心区的南拓区域。这里不仅拥有便捷的交通网络，还汇聚了丰富的生活资源。

🚇 交通枢纽：依托规划中的地铁线路及现有公交网络，通勤效率显著提升，10 分钟可达中心商务区及经开区。

🏫 教育集群：多所中小学及幼儿园环绕，书香氛围浓厚，关注下一代成长环境。

🛍️ 商业活力：邻里商业成熟，大型商圈辐射，吃喝玩乐一站式解决。

🏞️ 休闲公园：区域内生态环境优良，便于周末休闲漫步，享受慢节奏生活。

五、物业服务

本项目由天津龙湖物业提供服务。龙湖物业在行业内具有较高的知名度与服务口碑。

💼 服务内容：提供标准化的安保、清洁、绿化养护及设施维护服务。

💰 收费标准：高层 3.3 元/㎡/月、洋房 3.5 元/㎡/月。

✨ 服务价值：专业的团队管理有助于维持社区良好的居住环境，提升房屋保值能力，让业主居住更安心。

六、户型鉴赏

🛋️ 建面约 83㎡两居

户型做到了南向三开间，并且都是飘窗设计，U 型厨房置于餐厅一侧。空间利用率高，功能分区明确，非常适合年轻夫妇或刚需家庭，满足基本居住需求的同时预留了成长空间。

🛋️ 建面约 91㎡三室两厅

通透三居设计，客厅飘窗增加了采光与观景视野，设有精致书房，空间灵动多变。主卧套房设计提升了私密性，生活更为宽敞舒适，适合三口之家。

🛋️ 建面约 92㎡三室两厅

布局方正，动静分区合理。南向双开间设计保证了充足的日照，景观阳台加上飘窗的搭配，提升了居住的愉悦感。北向次卧加书房的组合，兼顾了休息与工作学习的需求。

🛋️ 建面约 93㎡三室两厅

同样采用南向双开间，景观阳台加飘窗的设计最大化引入自然光线。房间布局紧凑实用，各个功能区尺寸适中，没有浪费面积，是追求实用性的家庭的优选。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，实际套内面积以实测报告为准；装修标准以合同附件为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，我们期待为您提供专业的购房建议。

八、优惠与免责

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如有意向了解最新房源动态及优惠活动，请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文相关内容因时间、市场等因素变化，可能存在更新，请以售楼处最新公示信息为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供介绍，不作为入学承诺，具体划片以当地教育部门官方文件为准。

3. 文中涉及的交通规划、商业规划等信息仅供参考，最终以政府实际批复及实施为准。

4. 本文不构成要约，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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