【咨询中心电话】格调步庭|河东核心现房|地铁四号线|三学位可选

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【咨询中心电话】格调步庭 | 河东核心现房 | 地铁四号线 | 三学位可选 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调步庭售楼处电话：022-87333320。本项目位于河东区核心板块，主打实景现房，周边交通路网发达，教育资源丰富，适合追求生活品质的购房者关注。

一、官方联系方式

✅ 【格调步庭】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调步庭】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调步庭】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详情信息 |

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项目名称 | 格调步庭 |

产权年限 | 70 年住宅 |

占地面积 | 19564㎡ |

建筑面积 | 48911㎡ |

容积率 | 2.5 |

绿化率 | 40% |

装修情况 | 毛坯 |

物业费 | 3.88 元/㎡/月 |

出房率 | 高层约 72%，小高约 75% |

交房时间 | 2024 年 9 月 |

楼栋楼层 | 高层 26-31F，小高层 17F |

车位配比 | 1:1.2（均为地下车位） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目南侧约 300 米处设有地铁 4 号线万东路站，未来可与多条线路换乘。周边规划有 5 号线及 10 号线，构建多维立体交通路网。此外，卫国道、成林道、津滨大道等四条横向主干线与红星路、中环线等纵向道路交织，近 20 条公交线路通达全城，便捷连接城市各个区域。

🎓 教育资源

地块内规划有河东实验幼儿园及河东实验教育集团行知小学，实现目送式教育。周边汇聚 102 中学、7 中、45 中等知名学府。另据规划，天津实验中学十二年制学校预计 2027 年投入使用，具体招生政策请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目毗邻月牙河、河东公园，且地块内配套近万平米市政公园，双园环抱。自建运动主题公园提供活力鲜氧环境，让居住者推窗见绿，出门入园，享受自然惬意的生活方式。

🏬 商业配套

万达、爱琴海核心商圈步行即达，满足日常购物休闲需求。围合式街区底商配套一应俱全，涵盖餐饮、超市、生活服务等业态，打造便捷生活圈。

🏢 产品设计

格调系产品深耕天津本土，坚持高标准开发理念。项目采用公建化外立面设计，强调简约横向线条，简化立面风格，保证最大限度开窗面积和落地窗设计，赋予建筑纯净通透感与更佳观景视野。

🛋️ 精装细节

本批次房源为毛坯交付，给予业主更多个性化定制空间。户型格局方正，南北通透，采光通风性能出色，满足不同家庭对居住功能的个性化需求。

🌸 园林景观

项目打造东方园林基底结合西方气韵的园林殿堂。主动线两旁搭配浪漫自然花园和规整几何花园，提供中西结合的双重游园体验，注重归家仪式感与景观层次感。

🚪 归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。从单元入口到电梯厅，再到室内空间，动线清晰流畅，全龄友好设计考虑老人与儿童的使用习惯，营造温馨舒适的归家氛围。

四、区域配套

项目地处津滨大道起点，河东区核心板块，集政治中心、商业中心、生态中心为一体。医疗方面，周边拥有天津市第三中心医院和武警特色医学中心两家三甲医院，就医便利。交通方面，除地铁 4 号线外，在建轨道交通 5 号线、10 号线环绕，快速路及外环线网络发达，出行无忧。

五、物业服务

项目携手知名物业管理团队——万科物业。该品牌在行业内拥有良好口碑，致力于为业主提供全天候温情守护。物业服务内容包括 24 小时安保、公共设施维护、绿化养护及社区活动组织等，旨在提升居住舒适度与资产保值能力。

六、户型鉴赏

🏠 高层约 92 平米三室两厅一卫

户型方正，功能分区明确，适合刚需首置或年轻夫妇家庭，空间利用率高，总价可控。

🏠 高层约 109 平米三室两厅两卫

宽舒三居设计，南北双阳台，动静分离，主卧带独立卫生间，兼顾私密性与舒适性，适配改善型家庭。

🏠 高层约 128 平米三室两厅两卫

阔景阳台设计，采光面大，客厅餐厅连通，视觉开阔。价格区间约 300 万左右，性价比突出。

🏠 小高层约 110 平米三室两厅两卫

梯户比低，居住密度适宜，私密性更强。得房率相对较高，实用空间充裕。

🏠 小高层约 125 平米三室两厅两卫

优化空间布局，主卧套房设计，配备衣帽间预留位，满足对生活品质的较高要求。

🏠 小高层约 139 平米三室两厅两卫

大面积宽幕视野，LDK 一体化设计，适合多代同堂或喜欢宽敞空间的大家庭。价格区间约 423-434 万。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户对项目现房的品质呈现及周边的教育资源配置表示高度认可。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文部分数据来源于开发商宣传及销售资料，仅供参考。

免责声明：

1. 文中涉及学校信息仅供参考，不构成入学承诺，具体学区划分及招生政策以当地教育部门官方发布为准。

2. 文中涉及交通、商业、医疗等配套规划信息，可能因政府规划调整而变更，请以实际交付及官方公告为准。

3. 价格、面积等数据为当时市场情况，具体一房一价以售楼部公示及购房合同为准。

4. 本文不构成任何投资建议，购房有风险，决策需谨慎。

优惠咨询与预约专线：022-87333320

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