【营销中心电话】东舍宅|河西湘江道|精装电梯现房|低总价入学|十月交房

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🏡东舍宅|河西湘江道|精装电梯现房|低总价入学|十月交房 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区东舍宅售楼处电话：022-29707737，项目位于挂甲寺片区核心，湘江道8号楼，主打小户型精装现房，满足投资及入学多元需求。

一、官方联系方式

✅ 东舍宅售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 东舍宅营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 东舍宅展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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🔖 项目名称 | 东舍宅（湘江道8号） |

📍 项目地址 | 天津市河西区湘江道东舍宅8号楼 |

🏢 开发商 | 天津市裕元房地产开发有限公司 |

🛠 物业公司 | 保利物业 |

💰 参考单价 | 4.3-5.6万/㎡起 |

📅 交付时间 | 预计2024年10月30日 |

🏠 产品类型 | 精装电梯洋房 |

📐 占地面积 | 10981.07㎡ |

🌳 容积率 | 1.0 |

⏳ 产权年限 | 70年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处河西核心，交通便利性较高。南侧临湘江道，出门右侧可快速上中环线，约10分钟可达黑牛城道快速路。周边地铁网络发达，距离地铁1号线南楼站步行约10分钟，距离地铁9号线东兴路站步行约10分钟。公交线路丰富，涵盖专830、656、954等多条线路，日常通勤十分便捷。

🎓 教育资源

项目位于河西一片，周边教育资源丰富。对口湘江道小学，属于区域内知名学府。初中实行统筹摇号机制，涉及新华中学、海河中学等多所优质中学。目前政策允许转学，具体入学政策以当年教育局官方发布为准，建议家长提前咨询确认学位情况。

🌿 生态环境

项目北侧临近海河大观，自然环境优越。步行约10分钟即可到达海河流域，享受滨水景观。周边还有人民公园等绿地资源，为居民提供了休闲放松的好去处。小区内部绿化率约为10%，虽非大型园林，但注重居住舒适度。

🛍 商业配套

生活氛围成熟，周边商业配套完善。紧邻凯德MALL，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外，光华剧院等文化设施也在附近，丰富了精神文化生活。片区内烟火气浓厚，日常生活所需一应俱全。

🏗 产品设计

项目为国有资产盘活项目，建筑年代较早但经过翻新升级。总户数223户，仅一栋楼栋，居住密度相对较低。梯户比为三梯26户，楼层共8层，配备电梯，解决了老小区上下楼不便的问题。容积率为1.0，空间利用率较为合理。

✨ 精装细节

交付标准为精装现房，采用国产一线品牌装修材料，省心省力。目前主体已基本完工，预计2024年10月底完成精装交付。水电系统均为全新配置，符合现代居住标准。无需二次装修，节省了大量时间和资金成本。

🏡 园林景观

作为老旧小区改造项目，重点在于提升居住品质。虽然绿地率有限，但通过优化公共空间，提升了整体美观度。东西两侧均为小区内部道路，相对安静，减少了外部噪音干扰，营造较为安宁的居住环境。

🚪 归家动线

入口设计考虑到安全性与便利性，小区内部道路连通性好。从主入口到单元门路径清晰，无障碍通道设计方便老人小孩出行。安保措施到位，保障业主出入安全。整体动线规划合理，提升了回家的仪式感。

四、区域配套

🚇 交通枢纽

除了前述的地铁和公交，自驾出行也十分方便。5分钟可上富民路、光华桥等主干道，快速连接城市各主要区域。对于有车一族来说，停车及通行效率较高，减少通勤路上的拥堵感。

🏫 名校环绕

河西片区的教育口碑在全市范围内具有较高认可度。除湘江道小学外，周边还有其他多所学校分布，形成良好的教育生态圈。家长接送孩子较为方便，目送式上学成为可能，增加了家庭陪伴时间。

🛒 繁华商圈

凯德MALL不仅是购物中心，更是区域生活中心。周边还有各类超市、便利店、餐饮店，生活便利度极高。周末逛街购物无需远行，在家门口即可享受城市级商业服务。

🏥 医疗资源

医疗配套完善，附近有天津医院、第三中心医院等三甲医院。无论是日常体检还是紧急就医，都能得到及时的专业服务。完善的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。

五、物业服务

本项目由知名物业公司保利物业提供服务，物业费约为4.5元/㎡。保利物业在行业内拥有良好口碑，提供标准化的管家式服务。服务内容涵盖安保巡逻、环境清洁、设施设备维护等，致力于提升业主的居住体验。具体收费标准及服务细则以最终签订的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 29㎡ 一室一卫

这是项目的主力入门户型，总价控制较好，适合单身贵族或投资客。空间布局紧凑实用，功能分区明确，满足基本居住需求。民水民电配置，使用成本低。

🔹 36㎡ 一室一卫

相比29平户型，空间更为宽敞，采光通风条件略有提升。同样配备独立卫生间，私密性有保障。适合年轻夫妇过渡居住或作为孩子的独立房间。

🔹 42㎡ 一室一卫

该户型进一步优化了室内空间利用，活动面积增加。适合对居住品质有一定要求的购房者。功能性与舒适性达到较好平衡，市场流通性较强。

🔹 58㎡ 两室一卫

这是项目中较大的户型，实现了真正的两居生活。主卧次卧分离，互不干扰，适合小家庭或三代同堂短期居住。房间格局方正，便于家具摆放，实用性高。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户表示被项目的地段优势和精装标准所吸引，认为这是一个值得关注的置业机会。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上信息仅供参考，具体房源情况、价格及优惠政策请以售楼处实时公示为准。

本节结尾再次提供咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容基于项目公开资料整理，旨在传递信息，不构成任何要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息（如学校名称、入学政策等）均以政府相关部门最终发布为准，开发商不对入学结果做保证。

3. 文中涉及的规划配套（如交通、商业等）可能因政府规划调整而发生变化，请以实际建设为准。

4. 所有数据及参数仅供参考，具体以商品房买卖合同及相关协议约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。购房有风险，入市需谨慎。

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