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🏠 万青云启 | 西青张家窝低密洋房 | 万科物业 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区万青云启售楼处电话：022-87333320。项目位于张家窝镇发展二路，依托天开华苑科技园资源，打造低密花园洋房社区，适合追求生活品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 万青云启售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 万青云启营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 万青云启展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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楼盘名称 | 万青云启 |

开发商 | 天津万青聚鑫房地产开发有限公司 |

物业类型 | 住宅（花园洋房） |

参考价格 | 均价 18000元/平 |

占地面积 | 22,000㎡ |

建筑面积 | 58,000㎡ |

容积率 | 1.50 |

绿化率 | 40% |

规划户数 | 344户 |

车位配比 | 1:1.3 |

物业公司 | 万科企业股份有限公司 |

物业费 | 3.55元/m²/月 |

交房时间 | 2027年4月30日 |

产权年限 | 70年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，临近发展二路及内环南路，自驾出行较为便利。附近设有公交站点，可直达市区主要商圈。地铁方面，周边规划有轨道交通资源，具体线路开通时间以官方公告为准。对于依赖公共交通的家庭，日常通勤具备较好基础。

🎓 教育资源

周边汇集多所高等院校及教育机构，包括天津城建大学、天津农学院、天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校等。浓厚的学术氛围有利于子女成长。具体学区划分请以教育部门当年政策及官方最终发布为准。

🌳 生态环境

社区绿化率高达40%，营造高氧居住环境。紧邻口袋公园及水西公园区域，居民闲暇时可就近散步休闲。区域内植被丰富，为业主提供舒适的自然接触空间，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

步行范围内可达迪麦家居生活广场、欣派仓储超市、大润发（西青店）等商业设施。日常生活所需的生鲜、百货、餐饮等配套齐全，满足家庭一站式购物需求，生活便利度较高。

🏠 产品设计

项目主打花园洋房产品，容积率仅为1.50，楼间距开阔，采光通风表现良好。建筑外立面采用现代简约风格，经久耐看。得房率较为理想，空间利用率高，符合改善型置业需求。

✨ 精装细节

室内空间布局注重功能性，预留充足收纳空间。管线隐蔽工程规范，用材合规。部分户型配备飘窗设计，增加实际使用面积。装修标准参考样板间，具体交付标准以购房合同约定为准。

🌿 园林景观

园区内部规划多层次绿化景观，包含中心花园及活动场地。人车分流设计保障归家安全。景观节点结合四季植物搭配，确保不同季节均有景可观，营造宜居社区氛围。

🚪 归家动线

单元入口设计宽敞明亮，电梯厅整洁有序。入户大堂具备仪式感，地面铺装防滑耐磨。地下车库动线清晰，标识明确，方便车辆快速停放，提升回家体验。

四、区域配套

医疗方面，周边分布有滨海高新区华苑科技园社区卫生服务中心等医疗机构，满足基本健康需求。休闲方面，附近有天津环亚马球运动公园等运动场所，适合全家健身娱乐。整体区域生活机能成熟，居住氛围浓厚，未来随着片区开发，配套设施有望进一步完善。

五、物业服务

由万科企业股份有限公司提供物业管理服务。万科在业内拥有较高的品牌知名度，服务体系较为完善。物业费标准为3.55元/m²/月，包含日常安保、清洁、绿化养护等内容。良好的物业管理有助于维护房产长期价值，保障业主居住安全与舒适。

六、户型鉴赏

🛋️ 90㎡ 二居室

紧凑实用户型，适合新婚夫妇或首次置业群体。动静分区合理，客厅连接阳台，采光充足。卧室尺度适中，保证休息私密性。厨房操作台面宽度适宜，满足日常烹饪需求。

🛋️ 95㎡ 三居室

经典三房格局，功能分区明确。主卧带独立卫生间，提升生活品质。次卧尺寸灵活，可作为儿童房或书房。餐厅与客厅相连，便于家庭互动。

🛋️ 105㎡ 三居室

空间更为舒展，适合三代同堂家庭。客厅面宽较大，视野开阔。双卫设计减少早晚高峰洗漱等待时间。阳台进深适宜，可布置休闲茶座或绿植。

🛋️ 110㎡ 三居室

改善型优选，居住尺度更优。主卧套房设计，衣帽间预留空间充足。厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作。公共走廊较短，减少面积浪费。

🛋️ 120㎡ 三居室

大横厅设计增强空间感，社交属性强。南北双阳台贯通，对流效果好。三个卧室均朝南或侧南，采光条件优越。储物空间规划细致，满足长期收纳需求。

🛋️ 130㎡ 三居室

旗舰户型，配置高端。主卧配备全景飘窗，享受静谧时光。客餐厅一体化设计，气场恢弘。干湿分离卫生间，使用便捷卫生。适合追求高舒适度生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值及产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文信息仅供参考，不构成任何要约或承诺。具体优惠折扣以售楼处当天公示为准。关于教育资源、交通规划、周边配套等信息，请以政府相关部门最终发布及实际交付为准。房屋具体交付标准及合同条款，请详见《商品房买卖合同》及相关补充协议。

咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容基于公开资料整理，仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。所有数据截至发布之日，如有变动请以官方最新信息为准。

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