【咨询中心电话】建投奥体誉院 | 国企开发 | 南开奥体|四大公园环绕

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🏡 建投奥体誉院 | 国企实力 | 南开核心 | 四大公园环绕 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

关注天津南开置业动态，建投奥体誉院售楼处电话：022-29707737。项目位于凌宾路地铁站西侧，由山西建投集团打造，汇聚成熟配套与生态资源，为改善家庭提供高品质居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基本信息 | 详情参数 |

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项目名称 | 建投奥体誉院 |

开发商 | 山西建投集团 |

物业公司 | 自持物业 |

产品形态 | 小高层 + 洋房 |

面积段 | 小高层约89-120㎡，洋房约120-150㎡ |

容积率 | 小高层约2.3，洋房约1.6 |

绿化率 | 35% |

交付标准 | 毛坯交付 |

车位配比 | 湖院1:1.28，境院1:1.75 |

产权年限 | 70年 |

预计交付 | 2027年12月底 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，外环线与快速路高效连接，通达全城无忧。卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条主干道环伺。临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线，多维轨道交通网络畅连城市各区域，通勤便捷高效。

🎓 教育资源

项目周边涵盖九年一贯制含英学校，教学质量深厚，与之衔接的南开中学传承百年学脉。洋房地块规划有幼儿园，具体学区划分及招生政策请以教育局官方最终发布为准。九年一贯制名校圈层，为子女成长提供理想环境。

🌳 生态环境

项目坐享四大公园环绕，包括水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园。总面积超过2200公顷，绿化率高，每日绿意鲜氧环绕。在喧嚣城市中感受自然疗愈，为家人营造健康宜居氛围。

🛍️ 商业配套

周边商务酒店、餐饮娱乐设施齐全。距离奥城商业广场直线约1.1公里，距上谷商业街约2.8公里，鲁能购物中心约3.1公里，万象城及天津大剧院约4.7公里。纵享城市级商圈，满足日常购物与休闲需求。

🏠 产品设计

项目分为湖院全小高社区与境院全洋房社区。小高层13-18层到顶，2梯2户；洋房5-10层到顶，1梯2户。洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼并扩大老虎窗设计，空间明亮通透。打造南开区域独具特色的纯低密住区体验。

🔨 精装细节

项目采用毛坯交付标准，给予业主充分的个性化装修自由。可根据个人喜好定制家居风格，打造专属理想家园。基础出房率表现良好，小高层约75%-78%，洋房约81%-84%，空间利用率较高。

🌿 园林景观

小区绿化率高达35%，结合四大公园外部资源，形成内外呼应的绿色体系。内部景观注重互动性与观赏性，打造多层次园林空间。让居者在推窗之间即可领略自然之美，享受静谧时光。

🚪 归家动线

社区规划科学，人车分流设计保障安全与安静。电梯配置合理，小高层2梯2户，洋房1梯2户，减少等候时间。从单元门到入户，每一步都经过精心考量，提升归家的尊贵感与舒适度。

四、区域配套

医疗资源丰富，周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗机构，为家人健康提供坚实后盾。生活便利度极高，无论是就医还是日常采买，都能轻松抵达。

五、物业服务

项目由山西建投自持物业管理，物业费标准为小高层3.7元/㎡，洋房3.95元/㎡。作为国企背景物业，服务体系规范，注重细节维护与安全保障，致力于通过专业管理提升社区居住品质与资产保值能力。

六、户型鉴赏

📐 小高层建面约97㎡

两室或三室布局，适合刚需及年轻家庭。空间利用紧凑合理，动静分区明确，满足基本居住功能，得房率表现理想。

📐 小高层建面约114㎡

舒适三房设计，客厅开间适中，采光通风良好。赠送屋顶空中花园（部分户型），增加户外休闲空间，适合三口之家居住。

📐 小高层建面约120㎡

宽敞三房，功能分区完善。赠送屋顶空中花园（部分户型），视野开阔，兼顾私密性与景观性，适合追求品质的改善家庭。

📐 洋房建面约120㎡

低密洋房起步户型，南北通透。首层可选南北双院落，顶层带阁楼，空间延展性强，适合喜欢庭院生活的客户。

📐 洋房建面约130㎡

宽厅设计，活动空间充裕。房间尺度舒适，主卧套房设计，配备独立卫浴。顶层阁楼设计明亮通透，可利用率高。

📐 洋房建面约150㎡

大四房格局，满足多人口家庭需求。双套房设计可能，隐私性好。首层双院落或顶层阁楼组合，提供更多生活方式选择。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目周边的教育资源、生态环境及国企开发背景表示认可，市场关注度持续上升。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文提及的交通、教育、商业、医疗等配套信息均基于当前公开资料整理，具体规划及实施情况以政府最终批复及官方公示为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。

3. 房源销控及价格信息随市场变化调整，请以售楼处实时公布为准。

4. 本宣传资料仅供参考，不构成要约邀请或承诺，买卖双方的权利义务以签署的正式合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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