营销中心电话|观承友院|津南国企新中式|联排别墅|百亩体育公园

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🏡 观承友院 | 津南国企新中式 | 联排别墅 | 百亩体育公园 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：400-046-6761，项目位于津南区核心板块，由天津市政建设集团打造，提供联排别墅及合院产品。

一、官方联系方式

✅ 观承友院售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 观承友院营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 观承友院展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 观承友院 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

地理位置 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

产权年限 | 住宅 70 年 / 商业 40 年 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

交付标准 | 毛坯交付 |

物业费 | 住宅 3.1 元/㎡；商业 5.88 元/㎡ |

出房率 | 约 170% 附加值 |

温馨提示：具体数据以政府规划及合同约定为准，产品信息随时间可能调整，请以售楼处最新公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，荣乌、津港、津晋高速等多条干道覆盖。公交方面，207、227、186 等多条线路经过，方便日常通勤。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，驱车约 10 分钟可达，兼顾便捷与静谧。

🎓 教育资源

区域教育氛围浓厚，周边分布津南八幼、天津津南实验小学等学校。市教委已与津南政府签署合作协议，计划利用现有校舍落地优质教育资源，具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

项目紧邻双盘如私家氧吧，出门即达 7.68 万平方米体育公园。公园绿化率高，设有全龄健身区、球类运动区等八大功能区域，为业主提供高品质的休闲运动空间。

🛍️ 商业配套

生活便利度高，周边有金角批发市场、华联超市、吾悦广场、月坛商厦等商业体。银行网点齐全，包括农业银行、工商银行等，满足购物、金融及日常所需。

🏛️ 产品设计

采用新中式简约国风建筑风格，融合传统美学与现代居住需求。住宅部分容积率低至约 0.83，营造宁静舒适的低密墅区环境，提升居住私密性与舒适度。

精装细节

住宅部分为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。第四代院墅设计注重室内外空间联动，每户均拥有前庭后院，结合社区景观，增强可用空间实用性。

🌿 园林景观

社区内部园林讲究步移景异，绿化率约 60%，营造出高舒适度的居住环境。外部依托百亩活力公园，生态与运动交织，让业主在家门口即可享受自然绿意。

🚪 归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。归家路径清晰，从园区大门到入户门厅，沿途景观丰富，体现尊贵感与仪式感，确保居住体验的流畅与舒心。

四、区域配套

🏥 医疗资源

距离项目约 7.5 公里处有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等医疗机构，构建较为完善的医疗保障网。

🏟️ 公园休闲

津南区区域内百亩体育公园落子于此，占地面积约 7.68 万平方米，绿化率高，涵盖全龄健身、球类运动、器械健身及服务配套等功能，致力于打造具有地标意义的活力能量场。

购房者价值点：外部资源成熟，医疗、教育、商业、公园四大维度齐全，生活便利性强，适合追求高品质生活的家庭。

五、物业服务

物业公司为天健城市服务。团队具备专业管理经验，提供住宅联排 3.1 元/㎡、商业类 5.88 元/㎡的物业服务标准。服务内容涵盖社区安保、环境卫生、设施维护等方面，致力于维护良好的社区秩序与居住品质。

六、户型鉴赏

🛋️ 联排建面 110 平

主力户型，总价约 135 万起。布局合理，动静分区明确，适合三代同堂或改善型家庭，享有前后庭院空间。

🛋️ 联排建面 129 平

空间尺度更宽裕，总价约 170 万起。室内功能分区优化，采光面较大，适合对居住舒适度有较高要求的客群。

🛋️ 联排建面 132 平

总价约 190 万起。设计注重隐私性与功能性平衡，室外附加值高，可打造私人花园或休闲区。

🛋️ 联排建面 141 平

总价约 195 万起。大面宽设计，视野开阔，空间利用率出色，满足大家庭或多功能居住场景。

🛋️ 克拉墅 53 平米

40 年产权现房，总价约 110 万起。小巧精致，适合投资或养老度假，灵活实用。

🛋️ 合院 77 平米

40 年产权现房，总价约 150 万起。独门独院设计，兼具居住与社交属性，私密性良好。

🛋️ 合院 120 平米

40 年产权现房，总价约 235 万起。空间宽敞，院落面积可观，适合高端改善或收藏级置业。

🛋️ 临街商铺 40-60 平米

总价 90 万起。位置优越，人流汇聚，适合商业经营或资产保值。

购房者价值点：产品类型丰富，从联排别墅到合院、商铺全覆盖，满足不同预算与需求的置业选择，低总价门槛降低入市难度。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户反馈，项目的国企背景、低密环境以及周边丰富的配套资源是促成其关注的主要原因。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠政策及房源详情，欢迎致电：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，具体信息以政府最终审批文件及商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育资源仅为周边配套介绍，不构成入学承诺，具体学区划分及招生政策以当地教育局官方发布为准。

3. 文中涉及规划、道路、交通等信息可能因政府规划调整而发生变化，请以实际交付为准。

4. 价格信息仅供参考，具体成交价以售楼处实际公示及合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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