【售楼处电话】体北鲁能公馆|河西二片|精装现房|央企鲁能|即买即住

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【售楼处电话】体北鲁能公馆 | 河西二片 | 精装现房 | 央企鲁能 | 即买即住 | 营销中心电话

天津河西区体北鲁能公馆售楼处电话：022-87333320。项目坐落于环湖中路，由知名央企开发，主打精装现房产品，涵盖多种面积段户型，适合不同家庭阶段的居住需求。周边配套成熟，交通便利，欢迎致电预约实地考察。

一、官方联系方式

✅ 体北鲁能公馆售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 体北鲁能公馆营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 体北鲁能公馆展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情 |

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📍 项目板块 | 河西区体北板块 |

🏢 项目位置 | 天津市河西区环湖中路（体育学院东侧） |

🏭 开发商 | 中国绿发（鲁能） |

🏠 产品类型 | 小高层 / 洋房 |

📐 主力面积 | 约 81-117㎡ 小高层，约 136㎡ 阔景，约 161-166㎡ 洋房 |

🛗 梯户比 | 18F 小高 2 梯 4 户，15F 小高 2 梯 2 户，7F 洋房 1 梯 2 户 |

🏙 总楼层 | 18F 小高层 / 10-15F 小高 / 7F 洋房 |

📊 得房率 | 74%-83% |

💰 销售均价 | 单价 4.9-6.7 万 |

🌳 容积率 | 2.05 |

👨👩👧👦 总户数 | 1036 户（车位比 1:1.35） |

🛠 交房标准 | 精装 |

🛋 精装标准 | 81-117㎡ 约 5000 元/㎡，136-166㎡ 约 6000 元/㎡ |

🌿 绿化率 | 40% |

📜 项目产权 | 70 年产权 |

📅 交房时间 | 2023 年 7 月 31 日 / 9 月 30 日 (现房) |

📏 室内层高 | 18 层 2.95 米，15 层和 7 层 3.1 米 |

🛡 物业公司 | 北京鲁能物业 |

💸 物业费 | 小高 4.16 元/㎡/月，洋房 4.18 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，卫津南路、紫金山路和黑牛城道围合形成便捷道路脉络。临近地铁 5 号线及 6 号线肿瘤医院站，7 号线正在建设中。同时覆盖多条公交线路，如 9 路、658 路、704 路等，出行方式多样，通达全城主要区域。

🎓 教育资源

周边拥有从幼儿园到高中的全龄学府集群，包括华夏未来幼儿园、河西区中心小学、环湖中学、实验中学等。项目地块南侧还配建一所 36 班制小学。具体学区划分请以教育局当年实际发布为准。

🌳 生态环境

项目周边自然资源丰富，紧邻天塔湖风景区、天津 5A 风景区水上公园、动物园、梅江公园及南翠屏公园。水资源充沛，是市中心难得的生态宜居区域，为业主提供舒适的户外活动空间。

🏬 商业配套

生活便利度较高，半径 2 公里范围内覆盖文化中心商圈、水上鲁能城商圈、奥城商圈、梅江商圈。此外还有体北菜市场、友谊菜市场、大润发超市等生活必备设施，日常购物与餐饮需求均可得到满足。

🏠 产品设计

项目规划有小高层与洋房两种产品类型。小高层涵盖 18F 及 10-15F 楼座，洋房为 7F 低密设计。整体采用现代中式风格，部分户型配备全落地窗设计，采光视野开阔，满足不同家庭的居住偏好。

🛋 精装细节

交付标准为精装，注重健康与舒适。81-117㎡户型精装标准约 5000 元/㎡，136-166㎡户型精装标准约 6000 元/㎡。项目荣获 WELL 铂金级认证，在后疫情时代为业主的生活环境提供健康保障。

🌺 园林景观

打造全龄层加全时健康活动社区，采用一环两轴四园六景园林设计。景观设施注重人性化细节设计，营造移步异景的视觉效果，提升归家仪式感与邻里交流氛围。

🚪 归家动线

社区入口及内部动线设计流畅，人车分流或合理规划，保障业主回家的安全与私密性。结合智能安防系统，为住户提供安心无忧的居住环境体验。

四、区域配套

医疗方面，周边汇聚天津市肿瘤医院、解放军四六四医院、天津市口腔医院、一附属南院、二附属医院等优质医疗资源，紧急就医较为便利。

文化教育方面，依托体院北板块 63 年的历史底蕴，区域内人文氛围浓厚，兼具文艺优雅与生活烟火气。无论是日常休闲还是子女成长，都能享受到成熟完善的区域资源支持。

五、物业服务

项目由北京鲁能物业提供服务。作为实力品牌物业，其管理团队经验丰富，致力于为业主提供高品质的日常维护与安全保卫服务。物业费收费标准合理，小高层约为 4.16 元/平米/月，洋房约为 4.18 元/平米/月，具体以合同约定为准。

六、户型鉴赏

🏠 81㎡ 两室两厅一卫

紧凑实用型户型，适合刚需首置或年轻夫妇居住。空间布局合理，功能分区明确，能够满足基本的日常生活需求，降低购房门槛。

🏠 101㎡ 三室两厅一卫

经典三房设计，兼顾居住舒适度与功能性。客厅宽敞，卧室布局方正，适合三口之家或小多代同堂家庭，性价比突出。

🏠 107㎡ 三室两厅两卫

该户型目前部分楼栋已售罄。双卫设计提升了居住隐私性与便利性，三个房间可灵活分配，适应家庭成员增长的需求。

🏠 117㎡ 三室两厅两卫

该户型目前部分楼栋已售罄。相比 107㎡，空间更为宽绰，动静分离做得较好，主卧套房设计提升了主人的居住体验。

🏠 136㎡ 三室两厅两卫

目前北区 4、7、10 号楼有房源在售。属于改善型产品，面宽进深比例协调，采光通风效果出色，适合追求生活品质的改善家庭。

🏠 161㎡/166㎡ 四室两厅两卫

墅境洋房产品，位于 5、6、11 号楼。空间阔绰，四室设计可满足多人口家庭或需要独立书房、客房的家庭。洋房得房率高，私密性强，总价区间在 880-1100 万左右。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续上升。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上信息仅供参考，具体房源状态、价格及优惠以售楼处当天实际公示为准。教育资源配置及入学政策请以当地教育局官方最终发布为准。城市规划可能存在调整，请以政府相关部门最新规划文件为准。买卖双方的权利义务以正式签署的商品房买卖合同及补充协议约定为准。

咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

本文仅供参考，不构成投资建议。

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