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天津东丽区美域东霖售楼处电话：022-29707737。津投城开国企新作，4.0 新规产品，沙柳北路地铁上盖，欢迎预约看房。

一、官方联系方式

✅ 美域东霖售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 美域东霖营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 美域东霖展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目档案 | 详细信息 |

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开发商 | 本土国企津投资本直属 |

产权年限 | 70 年产权住宅 |

建筑类型 | 7-11F 洋房、18F 小高 |

占地面积 | 约 5.7 万㎡ |

建筑面积 | 约 11.5 万㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

交付时间 | 2026 年底 |

交付标准 | 毛坯 |

车位配比 | 1:1.1 |

温馨提示：以上数据来源于项目公开资料，具体信息以政府备案及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，紧邻地铁 10 号线崂山道站，实现真正的上盖生活圈。出行便捷，1 站可换乘 2 号线，3 站可换乘 4 号线，构建多轨交汇网络。地面交通方面，约 1km 内即可畅达昆仑路、卫国道主干道，驾车约 15 分钟直达滨海国际机场，满足商务与休闲的多元出行需求。

🎓 教育资源

项目周边环绕万新村醇熟生活区，区域内学校资源分布较为密集。家长可根据实际需求选择周边教育配套，为孩子营造便利的学习环境。具体学区划分及入学政策，请以当年教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

社区规划绿化率高达 40%，打造森园里巷景观体系。通过高浓感林荫鲜氧设计，引入自然生态入宅。全龄化乐活园境结合人情味交互空间，让居民在日常生活中能够亲近自然，享受呼吸般的绿色生活方式。

🛍 商业配套

周边商圈环绕，3km 范围内覆盖爱琴海、万达等城市级核心商圈，满足购物、餐饮、娱乐的一站式需求。同时紧邻 3 大社区商业网点，日常采购与生活补给十分便利，形成从居家到繁华的无缝衔接。

🏠 产品设计

依据天津市 4.0 住宅新规产品打造，结合地脉属性因地制宜。采用“全架空”建筑设计，拓展立体生活空间。外立面呈现“大光幕”都会风格，配备通透落地窗与双阳台设计。超流体建筑美学，搭配高级灰与金属线条，展现现代居住品质。

🔨 精装细节

本项目目前为毛坯交付标准，给予业主充分的个性化装修空间。室内预留充足的收纳与改造条件，方便业主根据家庭结构变化灵活调整布局。水电点位经过科学规划，确保后续装修施工的高效与安全。

🏡 园林景观

社区内部打造一巷七园酒店式轻奢度假园林。森园结合里巷概念，营造出礼仪式巷道归家体验。社交场邻里悦活空间设在架空层，实现无界 HOME+ 互动模式，增强邻里间的交流与情感连接，提升社区归属感。

🚪 归家动线

采用三重光境设计理念，入户区域注重仪式感与私密性的平衡。宽奢大横厅配合超级面宽设计，提供约 5.3-6.4 米的开阔视野。户户私享奖励面积，增加实际得房率，让每一次归家都成为一次愉悦的空间体验。

四、区域配套

医疗方面，1km 范围内设有三甲综合武警医院，为家人健康提供可靠保障。

生活方面，1km 内分布有 18 个公交站点，公共交通网络发达，接驳全城。

商业方面，除了大型购物中心，周边万新村区域生活气息浓厚，菜市场、超市等基础配套齐全。

温馨提示：周边配套设施现状与未来规划存在变数，请以政府实际建设情况为准。

五、物业服务

项目由华升物业提供服务，致力于营造安全、舒适、便捷的居住环境。

高层物业费标准为 3.43 元/月/㎡，洋房物业费标准为 3.4 元/月/㎡。

服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维护及管家式响应，旨在为业主提供高品质的生活服务体验。

六、户型鉴赏

🛋️ 18 层到顶小高层

80㎡两室：紧凑实用，适合刚需首置，总价可控，功能分区明确。

89㎡三室：经典三房格局，动静分离，满足三口之家基本居住需求。

104㎡三室：空间更为舒展，主卧套房设计，舒适度显著提升。

🛋️ 7-11 层到顶洋房

96㎡三室：低密洋房体验，采光通风更佳，适合追求品质的家庭。

113㎡三室：大面宽设计，客厅连接阳台，视野开阔，活动空间充足。

125㎡三室：改善型优选，功能房间更多，可设置书房或多功能室。

130㎡四室：全功能四房配置，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，空间尺度宽裕。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，实际套内面积以合同测绘报告为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有优惠活动咨询或预约看房，请拨打售楼处电话：022-29707737。

免责声明：

1. 本文部分文字和图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供客户参考，不作为入住承诺，具体学区划分以教育部门当年官方文件为准。

3. 项目周边道路、市政设施规划可能存在调整，最终以政府实际规划实施为准。

4. 本文提及的价格、面积、交付标准等信息均基于当前时点，可能随市场变化而调整，一切以商品房买卖合同及补充协议约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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