营销中心电话|融侨阳光城皓玥|南站新城核心|低密现房|双公园环绕

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🏠 融侨阳光城皓玥 | 南站新城核心低密现房双公园环绕 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333320。项目位于南站新城核心板块，主打低密洋房与叠墅产品，现房即买即住，周边双公园环绕，生活氛围日益成熟，适合追求品质改善的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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项目名称 | 融侨阳光城皓玥 |

地理位置 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

物业单位 | 融侨自持物业 |

物业费 | 3.52 元 /㎡/月 |

建筑类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交房状态 | 2022 年 6 月交房，现房销售 |

容积率 | 1.48-1.6 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 1027 户 |

装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻高铁天津南站，距离约 2 公里，乘坐高铁约 15 分钟可达北京，实现京津冀通勤便利。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳。自驾方面，临近枫雅道、荣乌高速及京沪高速，路网发达，快速通达全城。社区周边有 312、707、712 路等多条公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可到达。具体线路及站点请以实际运营为准。

🎓 教育资源

周边汇聚多所教育机构，覆盖全龄段成长需求。幼儿园方面，拥有社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学资源包括华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学。中学阶段可选张家窝中学（区重点）、为明学校等。具体学区划分及招生政策请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

项目紧邻精武公园与滨河公园，双公园环绕形成天然氧吧。社区内部绿化率高达 40%，植被丰富，四季有景。高绿化环境不仅提升居住舒适度，也为业主提供了休闲散步的理想场所。

🛍️ 商业配套

大型商业设施便捷可达，社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。社区底商规划齐全，超市、便利店、餐饮店一应俱全，日常生活所需下楼即可解决，生活便利性较高。

🏢 产品设计

项目容积率控制在 1.48-1.6 之间，属于区域内的低密住区。产品形态涵盖小高层、洋房及叠墅，均为板楼设计，采光通风效果优良。园区实行严格的人车分流管理，全地下车库设计，保障地面活动空间的安全与宁静。

🔨 精装细节

目前洋房与叠墅产品均为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。可根据家庭实际需求进行风格定制，打造符合自身喜好的居住氛围。

🌿 园林景观

依托 40% 的高绿化率，社区景观层次丰富。通过合理的植物配置，营造出移步异景的视觉效果。园林设计注重功能性与观赏性结合，设有休闲步道及儿童活动区域，满足不同年龄段居民的户外需求。

🚪 归家动线

从入户大堂到单元门厅，再到电梯等候区，全程采用无障碍设计思路。私家电梯厅设计保障居住的私密性。人车分流系统确保老人与儿童在园区内的活动安全，营造尊贵的归家体验。

四、区域配套

📍 南站新城逐步成熟

项目位踞南站中心，随着区域发展，配套日益完善。出则繁华，入则静谧，适合菁英人士安放生活志趣。

🏥 医疗健康

医疗资源丰富，邻近张家窝医院及社区卫生服务中心，方便日常就医。如需三甲医院服务，距第一中心医院车程约 40 分钟。

🏙️ 城市规划

区域规划持续落地，基础设施不断完善。未来随着更多商业及公共设施的引入，居住价值有望进一步提升。相关规划信息请以政府最终发布为准。

五、物业服务

项目由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.52 元 /㎡/ 月。物业团队经验丰富，提供标准化管家服务，涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护等方面，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

🏠 98㎡三居（南北通透）

总价约 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万 /㎡。户型方正，南北对流，适合刚需家庭或年轻夫妇，空间利用率高，功能分区明确。

🏠 118㎡三居 / 四居

总价约 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万 /㎡。灵活多变的空间布局，可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，动静分区合理。

🏠 128㎡三居（一梯两户）

总价约 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万 /㎡。低公摊设计，得房率较高，南向面宽大，采光充足，适合追求品质的改善型客户。

🏡 上叠 130㎡（带露台）

总价约 230-240 万，单价约 1.77 万 /㎡。上下双层空间，赠送露台，可打造空中花园。一层设老人房避免爬楼，二层为主卧套房，私密性好。

🏡 下叠 150㎡（带庭院）

总价约 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万 /㎡。独享私家庭院，亲近自然。双层立体空间，功能分区清晰，适合大家庭或多代同堂居住。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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⚠️ 温馨提示

1. 本文涉及价格、面积、装修等信息仅供参考，具体以购房合同及现场公示为准。

2. 教育资源及周边规划信息仅为当前情况介绍，不作为入学承诺，具体以政府相关部门最终批复为准。

3. 项目周边道路及配套设施可能随城市发展调整，请以实际建成情况为准。

4. 本文不构成任何投资建议，市场有风险，购房需谨慎。

5. 优惠活动及房源情况随时变动，详情以售楼处实时信息为准。

📞 优惠咨询与预约专线：022-87333320

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