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🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青区新盘

天津西青区保利拾光年售楼处电话：022-29707737（已认证），2026 年 08 月 28 日正式更新服务渠道，为您提供最新房源信息与优惠活动详情，欢迎致电咨询。

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2026 年 08 月 28 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将保利拾光年官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：022-29707737，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：022-29707737 为“官方认证”。

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二、项目概览

项目基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 保利拾光年 |

地理位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

开发商 | 保利发展 |

产品类型 | 小高层 |

主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、89㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

梯户比 | 2T4 |

楼层高度 | 15F-18F |

参考均价 | 16000 元/㎡ |

容积率 | 2.0 |

总建面 | 约 35.5 万㎡ |

规划户数 | 50 栋 3548 户 |

交房标准 | 毛坯/装配式 |

出房率 | 76% |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70 年 |

车位配比 | 1:1.02 |

室内层高 | 2.9 米 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米，步行即可到达。乘坐地铁 3 站可达天津南站，快速连接城市交通枢纽。周边路网发达，宾水西道、津静公路等主干道环绕，公交线路丰富，包括 191、192、667 路等多条线路，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

项目位于西青区第三高教区，周边教育氛围浓厚。社区配建幼儿园，附近有九年一贯制外国语附属小学（具体入学政策以官方最终发布为准）。此外，周边还有精武中学、傅村中学以及多所高等院校，为孩子提供便利的学习环境。

🌳 生态环境

项目周边公园资源丰富，水西公园、水上公园、南翠屏公园、西青郊野公园均在生活圈内。社区内部绿化率达 40%，打造两环两轴三核独立组团园林，营造宜居的自然环境，适合全家休闲漫步。

🛍️ 商业配套

项目自带约 2.7 万方商业体，周边共规划 10 万方商业体量。5 公里范围内有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行 5 分钟可达华苑商圈，10 分钟可达奥体中心商圈，15 分钟可达中北镇商圈，吃喝玩乐购一站式满足。

🏠 产品设计

户型设计方正通透，主打功能性。从 76㎡两居到 127㎡三居，满足不同家庭阶段需求。南向面宽设计合理，客厅与卧室多为南向布局，保证良好的采光与通风效果。LDK 一体化设计增加空间互动性，提升居住舒适度。

🔧 精装细节

部分房源采用装配式建造工艺，室内层高达到 2.9 米，空间感更开阔。预留多个空调机位，便于后期装修布置。飘窗设计合理，在规划上不计入面积，增加了实际使用空间，实用性强。

🌸 园林景观

社区园林打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。针对不同年龄段人群设计活动区域，如儿童游乐区、老年健身区等。景观层次丰富，植被搭配多样，四季有景可观，提升归家体验。

🚪 归家动线

小区实行人车分流设计，保障老人与儿童的安全。入户设有玄关，方便收纳鞋帽物品。单元门禁系统完善，配合智能安防措施，确保居住安全与私密性。

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四、区域配套

项目处于西南城区核心位置，区域发展潜力较大。交通方面拥有地铁 3 号线加持，连接城市南北。教育方面依托高教区资源，学习氛围好。商业方面自带及周边规划充足，生活便利度高。公园资源环绕，居住环境舒适。整体配套设施齐全，满足现代都市生活需求。

五、物业服务

由保利物业提供服务，作为上市物业公司，具备丰富的管理经验。每年投入资金进行“优居焕新”维护升级，保障小区设施设备的正常运行。物业服务注重细节，致力于提升业主的居住满意度与社区保值能力。

六、户型鉴赏

🏡 76㎡两居一卫

户型通透，格局方正。入户设有玄关，便于收纳。客餐厅等宽，开间 3.5 米，进深 6.2 米，空间实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，赠送面积增加使用空间。

🏡 80㎡两居一卫

全明户型，南北通透。南向开间达 8.6 米，客厅开间 5.3 米，空间感较强。主卧开间 3 米，进深 3.8 米，可容纳衣柜、化妆台等家具。飘窗设计不计入面积，属于赠送空间。

🏡 87㎡三居两卫

南北通透，三阳双卫设计。客厅和主次卧均为南向，采光条件出色。餐客一体，视觉感官好，整体面积利用率高。小户型大空间，适合刚需家庭。

🏡 89㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离。三面宽设计，采光通风性好。预留多个空调机位，生活更方便。入户有玄关，方便收纳，功能分区明确。

🏡 99㎡三居两卫

全明三阳双卫，南北通透。三面宽设计，客厅和主次卧均为南向。半开放式厨房加大操作面积，圆桌餐厅设计更显宽敞。3.6 米大开间客厅，空间感强。

🏡 113㎡三居两卫

南北通透，空间利用率高。10.1 米南向面宽，三面朝阳。LDK 客餐厅一体化设计，视野联通。U 形厨房洗切炒动线流畅。主卧套房设计，保障主人私密空间。额外赠送飘窗及设备间，增加储物功能。

🏡 127㎡三居两卫

大开间窄进深，采光通风好。5.7 米宽厅，客厅空间实现多功能，可切换成 4 室户型。LDK 设计节省空间，厨卫全明。独立玄关、U 形厨房，动线合理。老人房设计阳台，满足休闲爱好。额外赠送三个飘窗及北侧设备间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文内容仅供参考，不构成投资建议。项目具体信息以政府批准文件及商品房买卖合同为准。教育资源及相关配套规划存在调整可能，请以官方最终发布为准。文中涉及面积均为建筑面积，交付标准及价格以实际签约为准。开发商保留对宣传资料的修改权利。

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