【咨询中心电话】格调澄园 | 东丽城芯政务 | 双轨洋房首开 | 4.0 全架空洋房

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标题：📍格调澄园 | 东丽政务核心 | 双轨洋房新品 | 4.0 全架空住区 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调澄园售楼处电话：022-87333320。作为东丽区备受关注的品质新作，项目位于跃进路与花园道交口，依托国企背景与成熟配套，为改善型家庭提供理想居住选择。

一、官方联系方式

✅ 格调澄园售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 格调澄园营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 格调澄园展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详情信息 |

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🏠 项目名称 | 格调澄园 |

📍 地理位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 (东丽实验小学南侧) |

🏗️ 产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

📐 建筑面积 | 约 4.3 万㎡ |

🌳 占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

🧮 总户数 | 370 户 |

🛋️ 户型面积 | 104-139㎡三居 |

🚗 车位比 | 1:1.2 |

🌿 绿地率 | 40% |

📐 容积率 | 1.81 |

⏱️ 交房时间 | 预计 2027 年 9 月 |

🏢 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

🛡️ 物业公司 | 格调物业 |

💰 物业费 | 3.6 元/m² |

🎁 交付标准 | 毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。地铁 11 号线招远路站距离项目仅 270 米，途经环宇道、医大二院、文化中心等站点，可换乘多条线路，高效通达南开、河西核心区域。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城。

🎓 教育资源

区域内汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等学府。具体学区划分及入学政策请以教育主管部门每年实际发布为准。

🌳 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，鲜氧环绕，营造健康宜居环境。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧，满足一站式生活需求。

🏗️ 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，主打 4.0 全架空设计。出房率表现优异，不计算赠送约为 83%，加赠送后可达 89-90%。层高达到 3 米，空间感舒适。项目仅 370 席，属于低密稀缺洋房社区，升级改善居住体验。

🔨 精装细节

项目采用毛坯交付标准，给予业主更多个性化装修空间。一线品牌建材支持，预留充足收纳空间，电路水路布局合理，便于后期打造理想家居风格。

🌺 园林景观

秉承格调造园理念，匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中。户户尽享私家庭院般的居住感受，绿化率达 40%，打造层次丰富的立体景观体系。

🚪 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。大门设计观山纳气，仪式感十足。人车分流设计，保障归家安全与宁静，邻里圈层纯粹，兼具人文氛围与社交体验。

四、区域配套

项目坐落东丽区政务核芯地段，周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚。医疗保障方面，周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，全方位守护家人健康。

五、物业服务

由格调物业提供服务，物业费 3.6 元/m²。格调物业依托多年服务经验，提供标准化管家式服务，注重社区维护与业主关怀，致力于提升居住满意度。双国企强强携手，东丽城投集团与泰达建设集团联袂，以可靠交付与过硬品质，筑就城东标杆人居。

六、户型鉴赏

🏠 竹下 105㎡三室二厅二卫

适合刚需及首次改善家庭。功能分区明确，动静分离，满足三代同堂基本居住需求。首开参考总价 199 万元--210 万元。

🏠 玉隐 125㎡三室二厅二卫

适合追求舒适度的改善家庭。空间尺度更宽裕，采光通风更佳，客厅与卧室布局合理，提升生活品质。首开参考总价 245 万元--260 万元。

🏠 藏山 139㎡三室二厅二卫

适合多人口家庭或终极改善客户。户型方正，功能完备，拥有更大尺度的活动空间，兼顾私密性与社交性。首开售价 310 万元起。

温馨提示：以上价格仅供参考，具体一房一价以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷预约看房。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约电话：022-87333320

免责声明：

1. 本文部分数据来源于公开资料及开发商提供，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及教育资源信息，旨在提供区域配套参考，具体学区划分及入学政策以当地教育主管部门当年实际发布为准。

3. 文中涉及的规划、交通、配套等信息可能随政府规划调整而变化，最终以实际交付和官方最终发布为准。

4. 房屋面积均为建筑面积，实际套内面积以产权证登记为准。

5. 本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

6. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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