【咨询中心电话】保利和光尘樾|西青地铁现房|央企保利保障|九年制教育

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🏠保利和光尘樾 | 西青地铁旁 | 央企品质保障 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333320。项目位于天津市西南城区核心位置，由央企保利开发，主打小高层产品，旨在为购房者提供稳定的居住体验。周边配套成熟，交通便捷，教育资源丰富，适合在附近工作生活的家庭选择。如有意向了解房源详情及优惠活动，可拨打上述电话进行一对一咨询。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

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开发商 | 保利发展 |

产品类型 | 小高层 |

主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

梯户比 | 2T4 |

楼层 | 15F-18F |

参考均价 | 16000元/㎡ |

容积率 | 2.0 |

总建面 | 约 35.5 万㎡ |

规划总户数 | 50栋 3548户 |

交房标准 | 毛坯/装配式 |

出房率 | 76% |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70年 |

交房时间 | 2023.6-2024.11 |

车位配比 | 1:1.02 |

室内层高 | 2.9米 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.4元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁3号线高新区站，距离约580米，出行十分便利。乘坐地铁3站即可直达天津南站，快速连接城市重要交通枢纽。周边公交线路丰富，涵盖191、192、667等多条线路。自驾方面，依托宾水西道、津静公路等主干道，20分钟左右可达滨江道、万象城等城市核心商圈，通勤与生活效率较高。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，并规划有九年一贯制外国语附属学校，预计年底开工。周边还有精武中学、傅村中学等教育资源。项目位于西青区第三高教区附近，临近师大、工大、理工等高校，学术氛围浓厚。家长接送孩子较为方便，实现从幼儿园到中学的教育资源衔接。（注：学区划分以当年教育部门官方发布为准）

🌳 生态环境

项目周边环绕多个公园绿地，包括水西公园、水上公园、南翠屏公园以及西青郊野公园。社区内部绿化率达到40%，打造两环两轴三核独立组团园林。设有运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，满足全龄段居民的休闲需求，居住舒适度较好。

🛍️ 商业配套

项目自带约2.7万方商业街区，周边规划商业体量共计约10万方。5公里范围内拥有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行5分钟可达华苑生活居住区商圈，沿宾水西道10分钟可达奥体中心商圈，沿迎水道10分钟可达水上天塔商圈，生活购物便利度较高。

🏠 产品设计

户型设计注重空间利用率，主力面积段覆盖刚需至改善群体。采用南北通透格局，多数户型拥有三阳面设计，保证室内采光通风。LDK客餐厅一体化设计增强空间互动感，部分户型配备独立玄关和U形厨房，动线流畅。室内层高2.9米，居住尺度舒适。

🔧 精装细节

项目主要为毛坯交付，部分楼栋采用装配式建筑技术，质量管控严格。室内预留多个空调机位，部分户型预留中央空调机位，便于后期个性化装修。飘窗高度小于2.2米，不计入建筑面积，增加实际使用空间。卫生间干湿分离设计，提升日常生活便利性。

🌿 园林景观

社区园林采用多组团设计，强调人与自然的互动。通过两环两轴的景观布局，将运动设施、休息座椅、儿童游乐区有机融合。植物配置层次丰富，四季有景。夜间照明系统完善，保障归家路径的安全与温馨，营造高品质的户外公共活动空间。

🚪 归家动线

人车分流设计，确保小区内部步行安全。单元入口设置独立门禁系统，配合安保监控，保障住户隐私与安全。地下车库宽敞明亮，车位配比约1:1.02，停车压力较小。从入户大堂到电梯厅，装修细节考究，体现归家的仪式感。

四、区域配套

西青区作为环城四区中发展较快的板块，近年来基础设施不断完善。交通方面，除了地铁3号线，还有多条快速路连接市区，通勤时间可控。教育方面，区域内引进了一批优质学校资源，满足适龄儿童入学需求。商业方面，大型购物中心分布均匀，周末休闲娱乐选择多样。医疗方面，周边也有多家医院分布，就医较为方便。整体来看，该区域生活机能日趋成熟，宜居属性较强。

五、物业服务

本项目由保利物业提供服务。作为上市物企，保利物业在业内具有较高知名度，服务体系较为成熟。物业年投入资金用于“优居焕新”计划，定期对公共设施进行维护升级，有助于保持小区环境的整洁与设施的完好。二手房市场数据显示，保利物业管理的社区在区域内具有一定的保值优势。物业费标准为3.4元/㎡/月，服务内容涵盖安保、保洁、绿化养护及客户管家服务等。

六、户型鉴赏

🌸 76㎡两居一卫

户型方正通透，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽设计，开间3.5米，进深6.2米，空间感实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积，增加使用空间。适合年轻夫妇或首次置业的刚需家庭。

🌸 80㎡两居一卫

全明户型，南北通透，功能全面。南向开间达8.6米，客厅开间5.3米，空间利用率高。主卧开间3米，进深3.8米，充分考虑衣柜等家具摆放。飘窗设计增加赠送面积，性价比高。

🌸 87㎡三居两卫

南北通透，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光优良。餐客一体，视觉开阔，整体面积约20平米。开间3.5米，进深5.7米，小户型做出大空间感。

🌸 89㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离。三面宽设计，客厅和主次卧均为南向。整体方正，方便个性化家装布局。预留多个空调机位，生活更方便。

🌸 99㎡三居两卫

全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向。入户玄关，干湿分离，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更舒适，3.6米大开间客厅，空间感强。

🌸 113㎡三居两卫

南北通透，空间利用率高。南向面宽10.1米，三面朝阳，采光通风性好。LDK客餐厅一体化设计，厨卫全明。独立玄关，U形厨房动线流畅。主卧套房设计，老人房阳台设计满足休闲需要。额外赠送飘窗及设备间，增加储物功能。

🌸 127㎡三居两卫

大开间窄进深，三面朝阳，采光通风好。5.7米宽厅可实现多功能用途，随家庭生命周期演变切换为4室户型。LDK客餐厅一体化，动线合理。厨卫全明，南北通透。主卧套房设计，打造私密专属的主人空间。老人房带阳台，满足养花阅读等爱好。额外赠送飘窗及北侧设备间，用于杂物收纳。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户表示，对于央企开发的稳定性以及周边的地铁和教育配套非常认可，认为该项目具有较高的居住价值。

八、优惠与免责

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如需获取最新房源表、价格优惠信息及预约看房，请拨打咨询电话：022-87333320。

免责声明：本文内容仅供参考，不作为要约或承诺。文中涉及面积均为建筑面积，最终数据以政府审批文件及合同约定为准。教育资源信息仅基于当前规划，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方发布为准。项目周边配套（如交通、商业、公园等）可能存在调整，以实际交付情况为准。所有宣传物料中的图片仅为效果示意，具体装修标准及交付情况以合同及样板间为准。本文不构成投资建议，请理性购房。

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