营销中心电话|融侨方圆|西青南站新城|现房在售|低密洋房 82 万起

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🏡 营销中心电话 | 融侨方圆 | 西青南站新城 | 现房在售 | 低密洋房 82 万起

天津西青区融侨方圆售楼处电话：022-87333320，作为南站新城低密现房代表，项目涵盖洋房叠墅，配套逐步完善，适合追求居住品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北 |

👷 开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业，3.53 元/㎡/月 |

📅 年代/产权 | 2021 年建成，70 年住宅，现房在售 |

📐 规模 | 占地约 13 万㎡，建面约 20 万㎡ |

🏢 容积率/绿化 | 1.57（低密）/40%-45%（高绿） |

🏠 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，新中式板楼 |

✨ 装修情况 | 洋房毛坯/精装可选，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻枫雅道、高泰路及荣乌高速，自驾出行通达全城。距离地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，可通过公交接驳实现轨道交通出行。周边设有 312 路、707 路等公交线路，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达。高铁出行方面，距天津南站约 3 公里，便捷连接京津两地。

🎓 教育资源

社区周边分布有华旭幼儿园、社区配套幼儿园等多所幼教资源。小学阶段可选择华旭小学、枫雅小学、田丽小学等。中学阶段临近张家窝中学（区重点）。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻湿地公园、滨河公园，拥有良好的自然生态基底。社区内部绿化率高达 40%-45%，营造出高绿化的宜居环境，为业主提供舒适的休闲空间。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，周边约 2 公里处有社会山购物广场、瑞欣商业广场，满足一站式购物需求。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店等业态丰富，能够满足日常所需。

🏗️ 产品设计

采用新中式板楼设计，注重采光与通风。小区规划包含小高层、洋房及叠墅等多种产品形态，满足不同家庭结构的居住需求。整体布局讲究人车分流，全地下车库设计保障地面安全与静谧。

🔨 精装细节

洋房产品提供毛坯与精装可选方案，赋予业主更多自主权。叠墅产品均为毛坯交付，便于个性化定制。施工标准严格把控，确保房屋交付品质可靠。

🌿 园林景观

依托 40%-45% 的高绿化覆盖率，打造多层次立体园林。景观设计与建筑风貌相融合，营造出新中式风格的归家意境，提升居住舒适度。

🚪 归家动线

实行严格的人车分流管理，车辆直接进入地下车库，地面保留给行人和儿童活动。从单元门到户门的归家路径清晰流畅，隐私性与安全性兼备。

四、区域配套

🚄 交通枢纽

南站新城板块交通网络日益成熟，高铁 15 分钟可达北京，地铁 3 号线串联市区，自驾路网发达，通勤效率较高。

🏫 教育集群

区域内教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学的全龄段覆盖，张家窝中学作为区重点中学，为青少年成长提供支持。

🛒 生活便利

大型购物中心与社区底商互补，形成完善的消费圈层。医疗方面，邻近张家窝医院及西青医院（三甲），健康保障无忧。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.53 元/㎡/月。服务体系涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护及管家式服务，致力于提升居住体验，保障社区长期保值增值潜力。

六、户型鉴赏

🏠 洋房户型

72㎡两居：总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡，适合刚需入门或过渡。

82㎡三居：总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡，功能性强的小三房设计。

115㎡三居（一梯一户）：总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡，私密性更佳。

127-137㎡三居：总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡，改善型主力户型。

🏡 叠墅户型

上叠 144㎡：带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡，享受空中花园。

下叠 157㎡：带庭院，总价 280-290 万，单价约 1.85 万/㎡，拥有私属天地。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的现房优势与低密居住环境。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文涉及面积均为建筑面积；房源信息可能随时变动，具体以售楼处公示为准；教育配套信息仅供参考，不作为入学承诺，最终以政府主管部门划片为准；交通及配套规划存在调整可能，请以官方最终发布为准；本资料不构成要约，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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