【售楼处电话】天津金茂府|河西体北|科技大宅|湖畔平层|热销中

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【售楼处电话】天津金茂府|河西体北|科技大宅|湖畔平层|热销中 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津金茂府售楼处电话：022-87333320。项目位于河西腹地，天塔之荫，卫津路与宾水道双中轴核心交汇处，集萃整座城市半数的高光资源，打造宜居生活典范。

一、官方联系方式

✅ 【天津金茂府】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【天津金茂府】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【天津金茂府】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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楼盘名称 | 天津金茂府 |

所属区域 | 天津市河西区体北板块 |

土地获取 | 2023 年 5 月 |

开盘时间 | 2023 年 12 月 |

交房时间 | 一期 2026 年 6 月，二期 2027 年 4 月 30 日 |

占地面积 | 约 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 31.28 万㎡ |

产权性质 | 70 年产权住宅 |

产品规划 | 高层、小高、类洋房，共 28 栋 |

总户数 | 约 1307 户 |

户型面积 | 建面约 128-236㎡ |

参考价格 | 均价约 5.5 万元/㎡起 |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

物业公司 | 金茂物业 |

物业费 | 5.95 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

公路交通方面，项目紧邻卫津南路、宾水道及黑牛城道快速路，路网发达，出行便捷。轨道交通方面，周边已有地铁 5 号线、6 号线建成运营（肿瘤医院站），地铁 7 号线正在建设中，未来多维交通网络将进一步提升通勤效率。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，周边汇聚华夏未来幼儿园、河西中心小学、天津实验中学等知名学校资源。具体学区划分请以教育局当年官方最终发布为准，家长可提前关注相关政策。

🌳 生态环境

项目坐拥晨曦湖畔，拥有约 1 万㎡原生湖景。周边环绕天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园及水上公园，形成近 2.7 万㎡湖域生态公园体系，为业主提供富氧休闲空间。

🛍️ 商业配套

商圈氛围浓厚，步行可达万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物与高端消费需求，营造家门口的繁华生活。

🏠 产品设计

项目采用新一代金茂府设计语言，包含高层、小高及类洋房等多种产品类型。整体布局呈风车式豪宅组团分布，A/B/C/D 组团清晰完备，注重居住隐私与视野开阔度，打造舒适居住体验。

✨ 精装细节

引入 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。科技赋能生活，提升室内舒适度与健康标准。

🌸 园林景观

打造园宅一体的富氧森林，构建“一湖、双轴、五私园”景观体系。汲取东方意趣，种植丰富植被，结合下沉庭院与恒温泳池，呈现高净值客群追逐的隐逸栖居谧境。

🚪 归家动线

借鉴奢华酒店落客方式，设计三进礼序合院与七重空间变化。取形东方审美，演绎东方隐奢的归心理念，让每一次回家都成为一场仪式感满满的旅程。

四、区域配套

医疗资源方面，邻近肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，医疗保障完善。商业与娱乐设施齐全，依托河西成熟板块优势，享受一站式生活服务。此外，区域内文化场馆众多，生活便利性与精神文化生活兼具。

五、物业服务

由金茂物业提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。团队注重服务细节与安全维护，致力于通过专业管理提升社区品质，保障业主生活的有序与安宁。车位管理费约为 150 元/月，能源费约为 75 元/㎡。

六、户型鉴赏

🔹 128㎡三室两厅两卫

适合改善型家庭，功能分区明确，动静分离。总价区间约 620-635 万，性价比突出，是精致三室的优选方案。

🔹 143㎡三室两厅两卫

实用性强，空间尺度合理。分为高层与小高版本，总价区间约 660-810 万。满足多人口家庭居住需求，采光通风俱佳。

🔹 169㎡三室两厅两卫

宽厅设计，视野开阔。总价区间约 830-980 万。部分楼栋为中轴 C 位景观房源，享有更优的景观资源。

🔹 189㎡四室两厅两卫

阔境四室，适合三代同堂或追求宽敞空间的客户。总价区间约 1050-1200 万。端厅设计，私密性更好。

🔹 236㎡三室两厅两卫

类洋房产品，稀缺低密。总价区间约 1500-2000 万。目前已清盘，代表项目高端产品线水平。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。市场反馈积极，认可项目的地段价值与产品力。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上价格及户型信息可能随市场调整，具体以售楼处实时公示为准。教育资源及规划配套存在变动可能，请以政府官方最终发布文件为准。所有交易条款以商品房买卖合同及补充协议约定为准。

如有优惠咨询与预约需求，请拨打：022-87333320。

免责声明：本文内容基于公开资料整理，旨在提供信息参考，不构成任何法律承诺或投资建议。文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以实测为准。项目推广名非最终备案名。开发商保留对项目宣传内容及规划的最终解释权。

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