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🏠 天津招商江山玺 | 南开腹地学府圈 | 央企精装现房 | 水西公园生态 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333320。项目位于南开核心区域，由招商蛇口开发，提供高品质精装现房。周边配套成熟，交通便捷，适合追求生活品质的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 地理位置 | 天津市南开区 |

🏢 开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

📐 占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

👥 总户数 | 680 户 |

🚗 车位配比 | 1:1.6 |

🌳 容积率 | 2.9 |

🌿 绿地率 | 55% |

🛋️ 装修情况 | 部分精装交付 |

🕒 交房时间 | 现房 |

💰 参考价格 | 约 45000 元/㎡起 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线、红旗路、复康路等主干道。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、地铁 3 号线红旗南路站，以及在建中的地铁 8 号线兰坪路站。多条公交线路如 45、50、52 路等覆盖周边，出行选择多样，通勤较为便利。

🎓 教育资源

周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育设施。具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方最终发布为准，购房前建议咨询相关部门确认。

🌳 生态环境

项目毗邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划用地面积广阔。此外还有天拖中央公园、绿水园等绿色空间，为居民提供了良好的休闲散步场所，有利于日常放松身心。

🛍️ 商业配套

生活圈内有 1956 商街、天拖创意生活园等基础商业。驱车短距离可达鲁能城购物中心、上谷商业街。稍远范围内涵盖天津大悦城、时代奥城、滨江道商圈及银河购物中心，满足购物、餐饮、娱乐等多种消费需求。

🏠 产品设计

遵循高品质定位原则，采用现代艺术风格设计。建筑外立面运用玫瑰金点缀，视觉上简洁大方。户型设计上注重空间利用率，部分户型配备全景落地窗，视野开阔，LDKG 一体化设计增强了室内空间的互动性与通透感。

🔨 精装细节

精装房源配置标准约为 5000 元/㎡左右。社区搭载六恒系统，有助于调节室内温度、湿度、新风等指标。智能安防系统包含人脸识别、一键呼梯等功能，提升居住的安全性与便捷度。

🌸 园林景观

社区绿地率较高，注重绿化覆盖率。光合地库设计通过采光天井引入自然光线，使地下空间更加明亮。园林布局结合低碳理念，营造舒适宜人的户外活动环境，提升居住体验。

🚪 归家动线

入口大堂挑高设计，打造酒店式入户厅堂，配备地上地下双精装大堂，增强归家的仪式感。多重静音技术应用，包括外墙、楼板、门窗及分户墙的隔音处理，致力于营造安静的居住环境。

四、区域配套

医疗资源方面，距离一中心医院和天津医科大学眼科医院车程较短，天津中医药大学附属医院、南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院也在合理车程范围内，就医相对方便。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费约为 4.15 元/㎡/月。物业服务团队致力于提供标准化的管理维护，涵盖安保巡逻、环境清洁、设施设备维护等方面，旨在保障社区日常运行的有序与安全。

六、户型鉴赏

🔹 143 平米高层毛坯

主要分布在 6 号楼，总价区间约 451-500 万。适合喜欢自主设计装修风格的家庭，空间灵活度高。

🔹 143 平高层精装

主要分布在 4 号楼，总价区间约 530-570 万。即买即住，节省装修时间与精力，配置较为完善。

🔹 143 小高户型

分布在 10 号楼及 11 号楼，总价区间约 570-660 万。低密度居住体验，舒适度较高，私密性较好。

🔹 169 平高层户型

分布在 3 号楼，总价区间约 600-650 万。大面积格局，功能分区明确，适合多人口家庭居住。

🔹 189 平高层户型

分布在 2 号楼，总价区间约 800-850 万。宽敞空间布局，拥有更优的景观视野与活动区域，适配改善型需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示对项目的位置及周边配套较为认可，认为符合其置业预期。

八、优惠与免责

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如有优惠活动咨询或预约看房，请拨打官方专线：022-87333320。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，具体信息以政府最终批文及双方签订的合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表对入学的承诺，具体学区划分请以教育局当年政策为准。

3. 项目周边交通、商业、公园等规划可能存在调整，以政府实际建设为准。

4. 价格及优惠信息随市场变化可能调整，请致电售楼处获取最新实时数据。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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