【咨询中心电话】保利拾光年|央企绿档现房|近地铁三号线|九年一贯制学区

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🏡 天津保利和光尘樾 | 央企现房近地铁 | 九年一贯制学区 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青保利和光尘樾售楼处电话：022-87333320，项目位于西南城区核心位置，由实力央企保利发展打造。作为区域内关注度较高的住宅项目，这里不仅交通便利，周边配套也在不断完善中，适合追求生活品质的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 保利和光尘樾售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利和光尘樾营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利和光尘樾展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 保利发展 |

项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

产品类型 | 小高层 |

主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、89㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

梯户比 | 2T4 |

楼层 | 15F-18F |

参考均价 | 16000 元/㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70 年 |

交房时间 | 2023.6-2024.11 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米，步行即可到达。乘坐地铁可快速抵达天津南站，实现双轨联动。周边路网发达，三横三纵主干道覆盖，宾水西道、赛达大道等道路连接城市各主要板块。公交线路丰富，191、192、667 等多条线路直达，通勤便捷高效，满足日常出行需求。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，解决幼儿托管问题。项目旁规划有九年一贯制外国语附属学校，预计年底开建，提供连续教育支持。周边还有精武中学、傅村中学等优质中学资源。区域内高教资源丰富，师范大学、工业大学等多所高校环绕，人文氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。以官方最终发布为准。

🌿 生态环境

项目周边拥有多个公园绿地，包括水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。社区内部绿化率高达 40%，打造多层次的绿化景观体系。居民在闲暇之余可享受自然风光，进行户外运动或休闲散步，营造健康宜居的生活氛围。空气质量和居住环境均得到保障。

🛍️ 商业配套

项目自带约 2.7 万方商业街，周边规划商业体量共计约 10 万方，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态。5 公里范围内分布康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。驱车 5 分钟可达华苑商圈，10 分钟抵达奥体中心及水上天塔商圈，15 分钟至中北镇商圈，生活便利度较高。

🏠 产品设计

采用小高层设计，楼间距开阔，采光通风性能优越。户型设计注重空间利用率，方正格局减少浪费。室内层高 2.9 米，居住舒适度良好。部分户型设有飘窗，增加空间层次感。整体设计兼顾功能性与美观性，满足不同家庭的居住习惯。

🔨 精装细节

部分房源为装配式交付标准，确保建筑质量稳定性。入户玄关设计便于收纳鞋帽物品。厨房采用 U 形布局，洗切炒动线流畅。卫生间干湿分离设计，提升使用效率。预留空调机位，方便设备安装。细节处体现人性化考量，提升居住体验。

🌳 园林景观

社区规划两环两轴三核独立组团园林，构建运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。针对不同年龄段人群设计活动区域，儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区等功能分区明确。景观节点丰富，四季有不同景色，满足全龄段居民的休闲社交需求。

👣 归家动线

人车分流设计，保障行人安全。单元门厅宽敞明亮，设有无障碍通道。从下车到进入电梯的路径清晰便捷。地下车库入口标识明显，停车有序。公共区域维护整洁，营造尊贵的归家仪式感，让回家成为一种享受。

四、区域配套

🚇 轨道交通：距黄金动脉地铁 3 号线【高新区站】580 米，3 站直达城市重要交通枢纽【天津南站】；20 分钟可达滨江道、万象城、大悦城三大城市高端综合体。

🛣 公路交通：三横三纵（三横：宾水西道、津静公路、津涞公路；三纵：赛达大道、快速路）。

🚃 公交线路：191、192、667 路，189、313、620、624、754 路。

🌆 商业配套：项目自带 2.7 万方的商业，周边共计规划 10 万方商业体量，基本生活、购物需求完全满足。5 公里范围内：2 座大型商超为康达时尚广场、社会山购物中心，车行 5 分钟就可到达华苑生活居住区商圈，车行沿宾水西道 10 分钟到达奥体中心商圈，车行沿迎水道 10 分钟到达水上天塔商圈，车行 15 分钟可到达中北镇商圈。

🌿 景观资源：水西公园、水上公园、南翠屏公园、西青郊野公园。

🏫 教育配套：位于西青区第三高教区，自建幼儿园，九年一贯制外国语附属小学一路之隔，两所中学（精武中学、傅村中学），三所大学（师大、工大、理工）。

五、物业服务

本项目由保利物业提供服务。作为上市公司，保利物业拥有丰富的管理经验。每年投入资金用于小区维护升级，如优居焕新计划。通过专业的安保、清洁及维修团队，保障社区环境整洁与安全。良好的物业服务有助于维持小区资产价值，为业主提供安心的居住体验。

六、户型鉴赏

🌸 76 ㎡两居一卫

户型通透，方正格局，入户有玄关，便于收纳。客餐厅等宽，3.5 米开间，6.2 米进深，既增加空间感又实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，高度小于 2.2m，进深设计上，提供较大程度上的舒适度。

🌸 80 ㎡两居一卫

户型全明，南北通透，方正格局，功能全面，无浪费面积，南向开间达 8.6 米。客厅 5.3 米超大开间，打造多功能客厅，市场同面积段较少见。主卧开间 3 米，进深达到 3.8 米，采用了充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放的大卧室设计理念。阳面卧室和客厅均设有飘窗，在规划上，飘窗高度小于 2.2m，不计入面积，所以客厅和主卧的飘窗是赠送的。

🌸 87 ㎡三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，出色采光。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。餐客一体，视觉感官好，整体达到 20 平米。开间 3.5 米，5.7 米进深，做到了小户型大空间。

🌸 89 ㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，出色采光。整体方正户型，方便个性化的家装布局。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。客厅餐厅一体，视觉感官好，小户型大空间。预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。

🌸 99 ㎡三居两卫

舒适全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，出色采光。方便个性化的家装布局，入户玄关，干湿分离，生活更方便，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更精致，3.6 米大开间客厅，做到了小户型大空间。

🌸 113 ㎡三居两卫

南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1 米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK 客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U 形厨房，洗 - 切 - 炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证奢阔体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

🌸 127 ㎡三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7 米宽厅：客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成 4 室户型，满足不同阶段的生活诉求，延长房屋的使用寿命。LDK 客餐厅一体化设计：餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U 形厨房洗 - 切 - 炒动线流畅。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足老人养花、阅读、晾晒等休闲爱好。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，对于央企背景和现房状态较为认可，认为项目具有较高的参考价值。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提醒咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文所有信息仅供参考，不作为要约邀请。具体房源信息、销售价格、交付标准、教育资源及规划配套等均以政府最终批复文件及商品房买卖合同为准。文中涉及的教育资源仅为当前规划介绍，不代表承诺入学资格，请以教育部门官方发布为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。本文仅供参考，不构成投资建议。

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