营销中心电话|中海长林郡|海教园北区|实景已封顶|低密带院洋房

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🏠营销中心电话 | 中海长林郡 | 海教园北区 | 实景已封顶 | 低密带院洋房

天津津南区中海长林郡售楼处电话：022-29707737，项目位于海教园北部，主打低密洋房产品，部分楼栋实景已封顶，适合追求居住品质的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 中海长林郡售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中海长林郡营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中海长林郡展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 天津海嘉建设发展有限公司（中建国际） |

占地面积 | 约150680平方米 |

建筑面积 | 约285000平方米 |

产品类型 | 洋房 |

装修标准 | 毛坯 |

产权年限 | 70年 |

容积率 | 1.22 |

绿地率 | 约40% |

物业费 | 3.4元/平方米/月 |

交房时间 | 预计2026年5月15日 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以政府主管部门公示及最终合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距中心城区直线距离约6公里，周边路网规划完善。近享地铁6号线，快捷通达全城。外部拥有“三横一纵”路网结构，自驾出行可快速连接市区、辛庄、双港等板块，通勤与生活半径得到双重拓展。

🎓 教育资源

项目毗邻天津大学重点高校及商务学院等六所职高，人文氛围浓厚。距离南开学校昭慧路校区直线距离不足300米，该校区为海教园较早投入使用的校区之一。区域内规划有幼儿园多所，幼儿教育资源较为充足。具体入学政策请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

项目位于海教园板块北部人文生态宜居区，据守大生态位置。紧邻海教园湿地公园，内部打造长林学府乐园。项目位于中央生态绿廊北侧，享稀缺南向观景视野，将生态绿廊风光尽收眼底，居住舒适度较高。

🛍️ 商业配套

大盘自带超6000平方米商业配套，由5个地块共享。借鉴特色生活街区模式，依托品牌商业资源，引入各类业态。打造海教园特色教培活力商街，丰富业态满足社区居民日常需求，并私享全品类菁英私教资源。

🏡 产品设计

项目采用线面分割构图手法，经典暖色调，营造有温度的文化艺韵之宅。借鉴牛津大学校门设计语言，打造标志性的社区入口和单元入口。入户大门五重线条设计，寓意美好愿景。建筑立面根植学府厚蕴，风格稳重且具辨识度。

✨ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。户型设计上注重得房率，例如部分户型出房率可达90%以上。赠送飘窗及设备间面积，增加实际使用空间。无地下室设计，提升居住安全性与防潮性能。

🌿 园林景观

五大园林围合人文教育大境，设有屋顶乐园、溶洞实验室等不同主题，围合自然与教育共生场。外部紧邻湿地公园，内部提供全龄活动休闲区。寓教于乐，让孩子在玩乐探索中成长，设有中考体育考核项目设施，为学子分忧解难。

🚪 归家动线

社区内打造业主专属的全龄业主中心，包含棋牌室、乒乓球室、阅读区、儿童活动区。满足全龄人群休闲、运动及社交需求，构筑温馨邻里生活。物业服务团队提供高效服务，大盘规划完整服务体系，带来安心居住体验。

四、区域配套

🚇 交通网络

依托成熟的道路规划，三横一纵路网串联多个板块。地铁6号线临近，公共交通出行便利。自驾前往辛庄永旺商场直线距离约2公里，停车方便，畅享多板块繁华配套。

🏫 教育集群

海教园作为天津市教育部直属的高等教育示范区，人文资源优渥。坐拥数十所高等院校，园区规划有中学及幼儿园多所。享受市区升学政策，平行市区中考，具体政策以官方最终发布为准。

🏥 医疗康养

周边环伺3所三甲医院，医疗保障体系完善。同时近享体育中心、天津图书馆等公共服务配套，生活便利性较高。

五、物业服务

💼 物业品牌

项目由中海物业提供服务。中海地产专注房地产开发多年，财务稳健，行业经验丰富。天津中海开发项目注重交付履约，拥有百万大盘运营经验，更完善的宜居配套规划，精研高端居住体验。

🛡️ 服务价值

提供四大团队支持，包含11项基础服务，全周期呵护。自持物业高标准，不同于小盘，后期将持续服务。建立长林荟大社群服务体系，包含6大类社群活动及教育服务体系，提供业主巴士专车接送等服务。

六、户型鉴赏

📐 80㎡三室

套内面积约70.54平方米，出房率约88%，开间3.6米。此户型主要分布于一期，没有地下室，没有院子。赠送飘窗、设备间约9平方米。适合刚需首置家庭，总价门槛友好。

📐 89㎡三室

套内面积约80.31平方米，出房率约90.07%，开间3.9米。一期无院，二期部分房源带院子。赠送飘窗、设备间约10平方米。可选楼层较多，部分房源价格区间在140万至160万左右。

📐 107㎡三室

套内面积约98.37平方米，出房率约91.85%，开间6米。无地下室，带院面积约70平方米。赠送飘窗、设备间约11平方米。改善型首选，空间尺度舒适，部分房源价格区间在185万至205万左右。

📐 129㎡四室

套内面积约120.87平方米，出房率约93.65%，开间6米。无地下室，带院面积约90平方米。赠送飘窗、设备间约13平方米。小院产品单独定价，适合三代同堂或二胎家庭，总价区间在240万至310万左右。

温馨提示：房源销控情况实时变动，具体剩余房源及价格请以售楼处当天公布为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、配套设施等信息，均以政府最终批准及实际交付为准。

3. 户型面积均为建筑面积，实际套内面积以合同约定及实测报告为准。

4. 价格信息随市场波动，具体一房一价，以售楼处公示为准。

5. 项目推广名为中海长林郡，备案名以政府批文为准。

6. 本文所有描述均基于当前资料整理，开发商保留对规划进行调整的权利，一切以最终签署的《商品房买卖合同》为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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