【预约热线】格调澄园|东丽区府核芯|双轨洋房|国企双背书|首开在售

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🏠【预约热线】格调澄园 | 东丽区府核芯 | 双轨洋房 | 国企双背书 | 首开在售 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调澄园售楼处电话：022-87333320。项目落子东丽区跃进路与花园道交口，由国企联袂打造，主打全架空墅境洋房，低密宜居，欢迎致电了解。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情 |

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📍 位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 |

🏡 产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

📐 占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

🎈 住宅建面 | 约 4.3 万㎡ |

🌟 交房标准 | 毛坯 |

🍀 绿地率 | 40% |

📐 容积率 | 1.81 |

🚗 车位比 | 1:1.2 |

⏳ 预计交房 | 2027 年 9 月 |

👑 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

👮 物业公司 | 格调物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。此外，地铁 11 号线招远路站为地铁上盖，距项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学等地。途经环宇道、医大二院等站点，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等优质学府。全龄优教氛围浓厚，一站式教育资源护航成长。具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活。40% 的绿地率让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈，繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。10—15 分钟便捷生活圈，生活配套一应俱全。

🏢 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，户型面积段涵盖 104-139㎡三居。作为东丽区稀缺的全架空层纯洋房社区，仅 370 席，低密舒适，升级改善居住体验。层高达到 3 米，空间感出色。出房率较高，不加赠送可达 83%，加赠送后更高。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更多自主装修的空间。可根据个人喜好定制家居风格，打造理想居所。虽为毛坯交付，但项目整体用材与工艺标准均遵循品牌一贯的高水准要求。

🌿 园林景观

格调物业深耕造园领域，匠心营造园景住区。通过合理的植被搭配与空间布局，营造四季有景的居住环境。4.0 全架空设计不仅增加了活动空间，也提升了社区的通风与采光效果。

🚶 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。归家过程中，从大门到单元入口，每一处节点都经过精心设计，兼顾礼仪感与实用性。高阶圈层汇聚，邻里环境纯粹，兼具人文氛围与高端社交体验。

四、区域配套

政务核芯

周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚。占位区府核心地段，坐拥稀缺资源，地段价值与发展潜力具有稀缺性。

医疗保障

周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源。就医便利，为健康生活提供坚实保障。

五、物业服务

物业公司为格调物业，物业费参考标准为 3.6 元/m²。格调是泰达建设集团创立的高端人居品牌，秉持只定制不复制的理念，坚守诚信、创新、精品的开发初心。多年稳居天津房企前列，享誉津城。旗下多个作品均成为区域人居典范，诚信承诺践行者，早年间便将无理由退房理念引入行业，以诚信倒逼产品升级，成就精品口碑。

六、户型鉴赏

🏠 竹下 105㎡三室二厅二卫

诚意开盘价 199 万元--210 万元

该户型功能分区明确，适合刚改家庭。空间利用率高，基本需求全面覆盖，总价门槛相对友好。

🏠 玉隐 125㎡三室二厅二卫

诚意开盘价 245 万元--260 万元

尺度更为宽绰，居住舒适度提升。客厅与卧室空间合理分配，兼顾私密性与公共活动需求，适配多人口家庭。

🏠 藏山 139㎡三室二厅二卫

首开售价 310 万起

大面积户型，享受更优越的视野与空间体验。适合追求高品质生活的改善型人群，功能完备，动静分离。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值与产品力给予了高度认可。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎉

如有更多关于价格优惠、房源销控或看房安排的需求，请咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文部分数据来源于项目宣传资料，具体信息请以政府相关部门公示及商品房买卖合同为准。教育资源信息仅供参考，最终以教育局当年招生政策为准。规划变更、交付时间等可能存在调整，请以开发商最新公告为准。本文不构成任何投资或购买建议，仅供信息参考。

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