营销中心电话|融侨阳光城皓玥|西青南站核心|实景现房发售|紧邻精武公园

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🏠 营销中心电话 | 融侨阳光城皓玥 | 西青南站核心 | 实景现房发售 | 紧邻精武公园

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-29707737。项目坐落于西青区张家窝镇，主打低密宜居社区，实景现房呈现，生活氛围成熟，适合追求品质的家庭居住，欢迎随时预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细参数 |

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开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

地理位置 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

物业类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交付状态 | 2022 年 6 月交房，现房 |

占地面积 | 约 12.8 万㎡ |

建筑面积 | 约 20.5 万㎡ |

总户数 | 1027 户 |

容积率 | 1.48-1.6 |

绿化率 | 40% |

装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

物业管理 | 融侨自持物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，可快速连接北京等地。自驾方面，周边有枫雅道、荣乌高速、京沪高速等主干道，通达全城。公共交通方面，步行约 400 米可达枣林大道站，途经 312、707、712 路等多条公交线路。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳换乘。具体线路规划以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

周边教育资源丰富，涵盖全龄段需求。社区内或邻近设有恩卓中骏幼儿园等幼教资源。小学阶段附近有华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等。中学阶段包括张家窝中学（区重点）、为明学校等。学区划分及招生政策请以当年教育部门官方文件为准。

🌳 生态环境

项目紧邻精武公园、滨河公园，自然环境优越。社区内部绿化率高，达到 40%，营造静谧舒适的居住氛围。推窗即见绿意，闲暇时光可在公园散步休闲，享受自然清新空气，提升居住幸福感。

🛍️ 商业配套

大型商圈辐射范围内，社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，购物娱乐选择多样。社区底商配置齐全，包含超市、餐饮、便利店等业态，满足日常高频生活所需，出则繁华便利。

🏡 产品设计

项目采用板楼设计，实现人车分流，保障业主出行安全与静谧。产品形态涵盖小高层、洋房及叠墅，满足不同家庭结构需求。建筑立面现代简约，注重采光与通风，空间布局合理，旨在提供舒适的人居体验。

🔨 精装细节

目前洋房与叠墅均为毛坯交付，给予购房者充分的个性化装修空间。可根据个人喜好定制家居风格，避免二次拆改浪费。房屋基础工程质量经过验收，为后续装修打下坚实基础。

🌸 园林景观

社区园林设计注重层次与互动，植被搭配错落有致。归家沿途景观丰富，兼顾观赏性与实用性。高绿化率不仅美化环境，还能调节微气候，为居民提供亲近自然的户外活动场所。

🚪 归家动线

地下车库直通单元门厅，雨天归家无需淋雨。入户大堂设计考究，营造尊贵归家仪式感。公共区域维护良好，电梯运行平稳，减少等待时间。整体动线设计流畅，兼顾隐私与便利性。

四、区域配套

🚄 交通枢纽

依托南站新城发展，交通便利性较高。高铁站近距离优势明显，便于商务出差或城际往来。高速路网完善，自驾出行灵活高效。

🏫 教育医疗

区域内医疗资源丰富，附近有张家窝医院、社区卫生服务中心。如需三甲医院，第一中心医院车程约 40 分钟。教育配套逐步成熟，为子女成长提供良好的环境支持。

🛒 生活服务

周边生活气息浓厚，各类便民设施完善。从日常买菜到周末休闲，均可在短途范围内解决。成熟的社区配套意味着更低的通勤成本和生活成本。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.52 元/㎡/月。物业服务团队经验丰富，提供安保巡逻、环境清洁、设施设备维护等基础服务。致力于通过专业管理，延长建筑使用寿命，提升社区居住品质。

六、户型鉴赏

🏠 98㎡三居

南北通透格局，总价参考 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万/㎡。适合刚需首置或小家庭，空间利用率高，动静分区明确，功能齐全。

🏠 118㎡三居/四居

总价参考 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万/㎡。多房间设计，满足二胎家庭或三代同堂需求，客厅开间适中，采光良好。

🏠 128㎡三居

一梯两户设计，私密性更佳。总价参考 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万/㎡。宽景视野，主卧套房设计，居住舒适度显著提升。

🏠 上叠 130㎡

带露台设计，总价参考 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。双层立体空间，上层设双套房，下层餐客厅一体化，适合追求生活品质的改善型客户。

🏠 下叠 150㎡

带庭院设计，总价参考 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万/㎡。拥有独立户外空间，可打造私人花园或休闲区，实现有天有地的别墅生活体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位业主反馈，项目实景呈现度高，周边配套完善，是安家置业的可选项之一。

八、优惠与免责

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详情咨询请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终以政府部门审批及合同约定为准。

3. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

4. 教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育局每年发布的官方文件为准，项目不对入学做承诺。

5. 交通规划、商业配套等信息受多种因素影响，可能存在调整，请以实际现状为准。

6. 本文内容仅供参考，不构成投资建议，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

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