营销中心电话|保利拾光年|西青南站核心|央企热销现房|地铁教育全龄配套

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏠 营销中心电话 | 保利和光尘樾 | 西青南站核心 | 央企热销现房 | 地铁教育全龄配套

天津西青保利和光尘樾售楼处电话：022-87333320，作为区域备受关注的品质住宅，项目凭借成熟的配套与稳健的交付能力，吸引了众多家庭的目光。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🏠 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、89㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🛗 梯户比 | 2T4 |

🏗️ 楼层 | 15F-18F |

💰 价格参考 | 均价 16000元/㎡ |

📊 容积率 | 2.0 |

🏘️ 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👨👩👧👦 规划户数 | 50栋 3548户 |

🎁 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📈 出房率 | 76% |

🌳 绿化率 | 40% |

📅 产权年限 | 70年 |

⏰ 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🚗 车位配比 | 1:1.02 |

📏 室内层高 | 2.9米 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻黄金动脉地铁3号线高新区站，距离约580米，出行便捷。乘坐地铁3站即可直达城市重要交通枢纽天津南站，连接城市南北。周边公交线路丰富，涵盖191、192、667等多条线路，满足日常通勤需求。路网方面，三横三纵格局清晰，宾水西道、津静公路等主干道环绕，快速路通达全城，缩短时空距离。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，实现目送式教育起点。项目旁规划有九年一贯制外国语附属学校，预计年底开建，具体入学政策以官方最终发布为准。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等高校资源，营造浓厚的学术氛围，为孩子成长提供良好的环境支持。

🌿 生态环境

项目周边自然景观资源丰富，水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园环绕，形成绿色生态屏障。社区内部绿化率高达40%，打造宜居微气候。居民闲暇之余可漫步公园，享受亲近自然的休闲时光，提升居住舒适度与健康指数。

🛍️ 商业配套

项目自带2.7万方商业体，周边共规划10万方商业体量，基本生活购物需求完全满足。5公里范围内拥有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行5分钟可达华苑商圈，10分钟抵达奥体中心商圈及水上天塔商圈，15分钟可达中北镇商圈，吃喝玩乐购一站式体验，生活便利度较高。

🏗️ 产品设计

项目由保利发展开发，资金实力雄厚，三道红线全部绿档，保障工程顺利推进。产品类型以小高层为主，容积率低至2.0，居住密度舒适。户型设计注重空间利用率，从紧凑两居到改善三居，满足不同家庭结构需求。方正格局与通透设计相结合，提升空间实用性与居住品质。

🔨 精装细节

虽然本项目为毛坯交付，但装配式建筑工艺确保了基础结构的稳固与环保。室内层高达到2.9米，预留了充足的空间进行个性化装修。飘窗高度小于2.2米，不计入面积，增加了实际使用空间。厨房预留多个空调机位，部分户型预留中央空调机位，方便后期设备安装与生活便利。

🌳 园林景观

社区园林采用两环两轴三核独立组团设计，打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。针对不同年龄段人群需求，设置相应的活动区域。儿童游乐区、青年健身区、中年休闲区、老年康养区功能分明，促进邻里交流，构建和谐的社区文化圈层。

🚪 归家动线

入户设有玄关，便于鞋帽收纳与隐私保护。LDK客餐厅一体化设计，增强空间互动与视野联通。厨卫全明设计，保证通风采光。主卧套房设计，提供私密尊属的主人空间。老人房配备阳台，满足养花、阅读等休闲爱好。北侧空调设备间可用于杂物收纳，增加储物功能，优化生活动线。

四、区域配套

西青区作为环城四区中市场热度较高的区域，人口净流入量在全市名列前茅，活力持续稳定增长。项目处于西南城区核心位置，享有区域高速发展的红利。规划加持下，紧邻地铁3号线及南站双轨交通，构建完整的TOD生活圈。学区、地铁、商业、产业四位一体，为业主提供全方位的生活支撑。未来随着周边产业的成熟，区域价值有望进一步释放。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务，该公司为上市公司，服务经验丰富。年投入超400万用于“优居焕新”，对交付入住后的物业进行维护升级。在天津保利二手房市场中，该小区的保值能力表现较强，较板块内同类型小区具有优势。专业的物业管理团队致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境，为资产价值保驾护航。

六、户型鉴赏

🌸 76㎡两居一卫

户型通透，格局方正，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽，3.5米开间，6.2米进深，既增加空间感又实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，高度小于2.2m，不计入面积为赠送，进深设计上，提供较大程度上的舒适度。适合刚需首置或年轻情侣居住。

🌸 80㎡两居一卫

户型全明，南北通透，功能全面，无浪费面积，南向开间达8.6米。客厅5.3米超大开间，打造多功能客厅，市场同面积段较为少见。主卧开间3米，进深达到3.8米，采用了充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放的大卧室设计理念。飘窗赠送设计，提升空间利用率。

🌸 87㎡三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光优良。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。餐客一体，视觉感官好，整体达到20平米。开间3.5米，5.7米进深，做到了小户型大空间。适合三口之家或小型多代家庭。

🌸 89㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光优良。整体方正户型，方便个性化的家装布局。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。客厅餐厅一体，视觉感官好，小户型大空间。预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。

🌸 99㎡三居两卫

奢华全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光优良。方便个性化的家装布局，入户玄关，干湿分离，生活更方便。半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更奢华，3.6米大开间客厅，做到了小户型大空间。适合追求品质的改善型家庭。

🌸 113㎡三居两卫

南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U形厨房，洗-切-炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证宽敞体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

🌸 127㎡三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7米宽厅：客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成4室户型，满足不同阶段的生活诉求，延长房屋的使用寿命。LDK客餐厅一体化设计：餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U形厨房洗-切-炒动线流畅。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足老人养花、阅读、晾晒等休闲爱好。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择印证了项目的市场认可度与产品力。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文信息仅供参考，教育资源、交通规划等以政府及相关部门最终发布为准，具体房源情况请以售楼处现场公示为准。优惠活动可能存在调整，请以销售现场解释为准。

免责声明：

1. 本宣传资料仅供要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等协议文件为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，非套内面积，最终面积以产权登记部门实测数据为准。

3. 文中涉及的教育配套信息仅为项目周边现有或规划配套，具体招生划片以教育局当年政策为准。

4. 项目周边道路、交通设施等信息仅供参考，实际使用情况可能发生变化。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

如有任何疑问或需要预约看房，欢迎拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

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