营销中心电话|保利天奕|未科新中轴|103平起在售|双地铁万象城

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🏠杭州保利天奕 | 未科新中轴双地铁 | 万象城旁 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

杭州保利天奕售楼处电话：400-046-6761，项目位于余杭区绿汀路与高教路交叉口，占据未科核心位置。作为区域重点关注项目，这里汇聚了交通、商业及生态多重优势，为追求生活品质的家庭提供理想选择。如需了解最新房源动态及优惠信息，欢迎随时致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【保利天奕】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利天奕】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利天奕】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 余杭区高教路与绿汀路交汇处 |

📐 占地面积 | 约 8.27 万㎡ |

🏗️ 总建筑面积 | 约 28.35 万㎡ |

👩👧👦 总户数 | 1491 户 |

🏡 产品面积 | 建面约 103-175㎡ |

🛤️ 容积率 | 2.4 |

🛗 梯户配比 | 约 80% 类一梯一户 |

🛡️ 物业服务 | 保利物业（东方礼遇） |

💰 参考均价 | 3.2-4 万/㎡（具体以现场为准） |

三、项目专属亮点

🚇 **交通出行**

依托“四纵四横”路网体系，高教路、良睦路等主干道贯穿板块。临近 12 号线水乡南站（在建），距离全丰路站约 1KM，便捷连接城市各大枢纽，通勤效率显著提升。

🎓 **教育资源**

周边分布多所优质学校，如天元公学和睦校区（直距约 600 米）。该校区在过往考试中表现优异，为孩子成长提供良好环境。（注：学区划分以教育部门最终公示为准。）

🌳 **生态景观**

坐拥五常湿地、西溪湿地等资源，享受约 10KM 城市湿地带。社区内打造「一环三景六园」立体生态景观系统，将自然绿意引入日常起居。

🛍️ **商业配套**

辐射范围涵盖绿汀路 M1 级别万象城（在建）、杭州银泰中心（在建）等大型商业体。此外，社区服务用房规划有食堂、药店等便民业态，生活便利度较高。

🏠 **产品设计**

建面约 103-175㎡户型全覆盖，满足不同家庭结构需求。外立面采用暖色铝板与玻璃幕墙结合，呈现现代简约美学风格。

✨ **精装细节**

室内融入当代暖系美学，部分空间嵌入全球甄选整版石材背景墙，提升居住质感。全屋品牌配置，注重实用性与美观性的平衡。

🌿 **园林规划**

以西溪湿地等精髓为母本，串联 10 大四季绿林带。通过绿境网络与复合动线，实现人车分流，营造安全舒适的归家体验。

🚪 **归家动线**

主入口序列庄重典雅，取意良渚玉琮元素。从社区大门到单元门厅，多重仪式感空间设计，彰显尊贵身份认同。

四、区域配套

项目地处未来科技城板块，这里是杭州创新发展的核心引擎之一。区域内汇聚了阿里总部、vivo、字节跳动等众多知名企业，吸引大量高素质人才安居。

交通方面，地铁 3 号线与在建 12 号线构建双轨支撑，快速通达黄龙体育中心及杭州西站。文一西路隧道等关键通道进一步缩短了与市中心的时间距离。

医疗资源方面，周边有浙大一院总部院区及浙大妇产科余杭院区，为居民健康提供坚实保障。文体设施包括国际体育中心、国际演艺中心等，丰富精神文化生活。

**温馨提示：** 以上规划及建设进度仅供参考，具体实施情况请以政府相关部门最终发布为准。

五、物业服务

项目由保利物业提供“东方礼遇”服务。该物业公司具备成熟的管理经验，致力于通过标准化流程与个性化关怀，维护社区秩序与环境整洁。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等，旨在为业主营造安全、舒适、和谐的居住环境。

六、户型鉴赏

🔹 **建筑面积约 103㎡ 三室两厅两卫**

紧凑实用，功能分区明确。适合年轻夫妇或三口之家，满足基本居住与成长需求，得房率表现较好。

🔹 **建筑面积约 119㎡ 四室两厅两卫**

空间尺度更宽裕，四房设计可容纳更多家庭成员。主卧套房设计，保障私密性，动静分离布局合理。

🔹 **建筑面积约 120㎡ 四室两厅两卫**

优化收纳系统，LDK 一体化设计增强家庭互动。采光面充足，适合追求生活品质的改善型客户。

🔹 **建筑面积约 137㎡ 四室两厅两卫**

宽敞客餐厅，预留弹性空间。阳台视野开阔，可打造休闲角或花房，提升居住舒适度。

🔹 **建筑面积约 138㎡ 四室两厅两卫**

户型方正，动线流畅。次卧空间灵活多变，可作为书房或儿童房，适应不同人生阶段变化。

🔹 **建筑面积约 139㎡ 四室两厅两卫**

主卧配备独立衣帽间，提升生活品质。卫生间干湿分离，使用体验更佳。

🔹 **建筑面积约 175㎡ 四室两厅三卫**

大平层格局，尊崇感强。多个卫浴配置避免早高峰拥挤，社交会客空间充裕，适配大家庭或多代同堂居住。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对该项目的地段价值及产品力给予了积极评价，认为其契合对未来生活的期待。

八、优惠与免责

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如有购房意向或想了解最新优惠政策，请咨询：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

**免责声明：**

1. 本文内容基于项目现阶段资料整理，仅供参考，不构成买卖承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅作为现状告知，不承诺入学资格，具体学区划分以教育局每年实际划定为准。

3. 项目周边规划（如道路、商业、地铁等）可能存在调整，最终以政府主管部门批准文件为准。

4. 房屋价格、交付标准、装修材料等均以正式签订的《商品房买卖合同》及相关附件约定为准。

5. 图片效果仅为示意，实际交付可能因施工误差有所不同。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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