【售楼处电话】格调澄园 | 东丽区府核芯 | 双轨海河 | 双国企洋房 | 首开在售

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🏠格调澄园 | 东丽政务区 | 双轨海河 | 双国企洋房 | 首开在售 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调澄园售楼处电话：400-019-9172，项目落位东丽区跃进路与花园道交口，由双国企联袂打造，主打低密墅境洋房，为改善家庭提供理想居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：400-019-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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项目名称 | 格调澄园 |

所在区域 | 天津东丽区 |

具体位置 | 跃进路与花园道交口 |

产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

建筑面积 | 104-139㎡三居 |

总户数 | 370 户 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

住宅建面 | 约 4.3 万㎡ |

绿地率 | 40% |

容积率 | 1.81 |

车位比 | 1:1.2 |

层高 | 3 米 |

出房率 | 不➕赠送 83%，加赠送 89-90% |

交房标准 | 毛坯 |

预计交房 | 27 年 9 月 |

开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业公司 | 格调物业 |

物业费 | 3.6 元/m² |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，无缝衔接市区与滨海新区；在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。此外，地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学等地，途经多个重点站点，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城，通勤便捷。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等学府。3 公里内一站式教育资源护航成长，为孩子营造优良学习氛围。（注：学区划分请以教育局当年官方文件为准）

🌳 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，满足居民亲近自然的需求。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心，四大商圈汇聚，繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧，生活便利度高。

🏡 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，区域内少见低密社区。仅 370 席，升级改善居住体验。建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受，打造市场精品范本。

🔨 精装细节

本项目交房标准为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。层高达到 3 米，空间感较为舒适，出房率高，实际得房面积可观，适合追求定制化居住环境的家庭。

🌿 园林景观

项目采用 4.0 全架空设计，配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。40% 的绿地率让建筑与自然和谐共生，匠心营造园景住区，提升整体居住舒适度。

🚪 归家动线

大门观山设计，礼序尊崇。小区内部动线规划合理，人车分流，确保老人与儿童的安全。高定会所与公共活动区域分布科学，便于邻里交流与社交，形成高阶圈层。

四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，区域发展稳健。

医疗保障：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等医疗资源，健康守护周全。

生活圈：10—15 分钟便捷生活圈，教育、休闲、医疗、生活配套一应俱全，满足现代家庭多元需求。

五、物业服务

物业公司：格调物业

服务价值：秉承诚信、创新、精品的开发初心，多年稳居行业前列。提供专业化管理服务，注重细节维护，保障社区长期宜居环境。物业费 3.6 元/m²，匹配高品质服务标准。

六、户型鉴赏

🏠 竹下 105㎡三室二厅二卫

功能性强，空间利用率高。首付压力较小，总价区间 199 万元--210 万元。适合首次改善或年轻家庭，满足基本居住与成长需求。

🏠 玉隐 125㎡三室二厅二卫

尺度更为宽裕，动静分区明确。诚意售价 245 万元--260 万元。适配三口之家或二胎家庭，提供更舒适的起居空间。

🏠 藏山 139㎡三室二厅二卫

大面宽设计，采光通风优越。首开售价 310 万起。适合多代同堂或追求高品质生活的改善人群，享受更尊贵的居住体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的认可，是对项目品质与价值的最好证明。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

咨询电话：400-019-9172（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所涉教育资源信息仅供了解，具体学区划分以教育局当年官方文件为准。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。项目规划及产品信息可能因政府规划调整而变更，最终以政府部门批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。价格及优惠信息随市场变化，请以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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